试析土地资源配置对房地产经济市场协调发展的影响

冯莉

摘要：随着城市化进程的加快，我国土地资源也在不断减少，因此，就需要对土地资源进行合理配置，提高土地资源的利用效率，另外，土地资源配置还会对房地产经济的发展造成一定影响，随着我国城市人口规模不断扩大，对土地资源进行合理配置的重要性也成为了重要的研究内容。本文就土地资源配置概念以及土地资源配置的目的进行了简单介绍，并分析了土地资源配置对房地产经济市场协调发展造成的影响。

关键词：土地资源配置;房地产经济市场;协调发展

前言：房地产的发展需要土地资源提供支持，因此房地产经济市场的发展与土地资源配置情况也存在着紧密的联系。随着城市规模的扩大，土地面积也在不断缩小，为了使社会得到更好发展，就需要对土地资源进行科学合理的配置。只有对土地资源进行科学合理配置，才可以使其推动房地产经济得到更好发展，而房地产经济市场的协调发展，不但与各个企业的发展有着密切的联系，对国民经济的稳定发展也有着重要影响。因此，想要使我国社会经济得到健康稳定发展，就需要保障房地产经济市场的协调发展，就需要对土地资源进行合理配置，从而让房地产经济自身的作用最大程度的发挥出来。

一、土地资源配置概述

在人类的发展过程中，土地资源是不可或缺的重要资源，并且与其他资源相比，土地资源属于不可再生资源，有着短缺的特点，因此在利用土地资源时，需要对土地资源进行合理配置，将土地资源的作用最大程度发挥出来，避免出现土地资源浪费现象，使土地资源的利用率得到有效提升，从而推动社会经济的高速发展。在对土地资源进行配置，需要保证配置方式的科学性与合理性，并在配置过程中，始终坚持可持续发展理念，关注土地资源的长期利用状况，并在配置时，从土地资源未来发展的动态角度进行思考，使土地资源可以得到合理的可循环发展。在配置过程中，还不应该过于重视土地资源的经济效益，要着手于土地资源的长远发展，避免在配置过程中，因为眼前利益，使土地资源得不到合理配置，对土地资源造成浪费，无法将土地资源的作用充分发挥出来。并且在社会发展过程中，还需要及时对自身的思维方式进行创新，加深对土地资源的了解，掌握土地资源配置方式，从而对土地资源进行合理配置，使土地资源可以发挥出自身价值。

土地资源得到合理配置，主要表现在土地资源拥有科学合理的利用率、符合社会发展规律方面，并且配置以后的土地资源不管是在空间、数量、部门等方面的实际分布情况都与城市发展相符合，都可以满足城市发展要求。随着城市人口的增多，在进行城市项目建设时，就需要在有限的土地资源中，对工程进行合理建设，就需要使土地资源的实际配置情况与建设项目的契合度提升，从而在满足建设要求的同时，对土地资源进行合理利用，为城市发展带来良好的社会效益。因此对土地资源进行配置时，需要重点对时间、空间、用途、数量分布情况进行研究，并根据城市发展实际情况对各个因素进行合理配置，除此之外，还需要树立全局意识，对土地资源配置工作进行全面把控，再根据科学发展观以及可持续发展理念对土地资源进行规划，使土地资源得到合理配置。

二、土地资源配置目的

各行各业的发展都离不开土地资源的帮助，因此为了使社会不同行业得到良好发展，使社会经济得到更好的发展，就需要对土地资源进行合理配置，使土地资源得到充分利用。因此土地资源配置的首要目标就是通过对土地资源的合理配置，为城市发展带来更大的经济效益。在城市中房地产行业的发展对土地资源的依赖性极大，但是由于在利用过程中没有对土地资源进行合理配置，导致在使用过程中会出现严重的土地资源浪费问题，对我国的房地产行業的发展造成严重的阻碍。并且在在房地产行业中由于过分追求经济效益，在对土地资源进行配置时，也没有相关法律法规进行约束与引导，使房地产行业的土地资源利用率较低。因此房地产行业想要得到有效发展，就需要对土地资源进行配合配置，使土地资源配置与房地产经济市场得到协调发展，还需要对土地资源的重要性有充分认识，通过宏观调控手段对土地资源进行配置，提高土地资源利用率，为房地产行业带来更高的经济效益。

三、土地资源配置对房地产经济市场协调发展的影响

（一）土地储备规模

土地储备规模对我国房地产市场建设会造成严重影响，不但会影响到实际的项目工程审批工作，还会影响到项目工程的建设工作，因此在对土地资源进行配置时，需要充分了解我国的土地储备规模。在对土地储备规模进行研究调查时，需要根据所在地区的实际发展情况以及实际用地情况开展调查工作，并做好信息收集以及信息整理工作，从而准确掌握我国实际的土地储备规模，为土地资源配置提供充分的数据支持。房地产行业在成本投入中，土地资源所占比例极大，因此，就需要房地产商对土地资源有明确认识，了解土地资源的重要性，从而在进行土地资源配置时，可以有效避免土地资源的浪费，可以制定合理的项目工程建设方案。

（二）土地供应实际的影响

当土地资源通过国家相关部门的审批以后，还不能直接进行分配工作，还需要土地储备机构获得了实际使用权限以后，再到市场进行土地资源推送工作，因此土地资源的实际供应情况也需要进行重视。土地供应情况对房地产经济造成影响主要体现在土地储备资金成本、机会成本、房地产市场的实际应用等方面，因此房地产行业就需要对土地资源进行全方位思考，结合多种影响因素进行综合性配置工作。

四、结语：综上所述，土地资源配置对房地产经济市场协调有着重要作用，因此在对土地资源进行配置前，需要对土地资源进行充分了解，并掌握科学的土地资源配置手段，制定科学合理的土地资源配置方案，从而使土地资源配置更加合理，使土地资源的利用率得到有效提升，可以推动我国房地产经济的发展，推动我国社会经济的发展。

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