医药物流中心工程建设关键点解析

文/张东旭

上药科园信海医药有限公司

由于药品存储的特殊性，医药物流中心工程建设具有专业性强、涉及面广、参与方多等特点。对于医药流通企业而言，充分考虑物流中心工程建设的特殊性，做好建筑设计、建筑安全、消防、工期控制等关键点管控，对于确保项目顺利完成，实现物流中心后续的安全、高效运营具有重要意义。

近年来，随着“两票制”医改政策的推行，“4+7”带量采购的实施及扩围，医药流通行业产生了翻天覆地的变化，一方面医药流通行业通过相互兼并及自身发展，集中度越来越高，另一方面也使得全国物流网络布局及仓储配送服务能力逐渐成为医药流通企业的核心竞争力，众多医药流通企业纷纷加大物流中心建设的投入力度。

特别是2020年初突然爆发的新冠病毒肺炎疫情使得口罩、防护服、消毒用品等防疫物资一度非常匮乏。2020年2月，国家发展改革委发布《支持应对疫情紧缺物资增产增供的通知》中指出，各地区要进一步加强应急物资储备建设，创新体制机制，扩大收储范围，增加储备规模，特别是要增加应对公共卫生事件重要物资的政府储备规模，从政策导向上给予企业更多支持，尤其是在项目立项申报、资金补贴、用地、用能、融资等方面。在此背景下，势必对承担国家战略物资储备任务重要主体之一的医药流通企业建设物流中心项目带来新的促动。

对于医药流通企业而言，医药物流中心工程建设对项目建设周期、投资成本、运营效果都有直接影响。尽管经历了多年发展，但医药物流中心工程建设一直存在项目建筑设计与物流工艺匹配度低、功能区设置不合理、消防配置不到位等现象，给后续运营过程中使用不便带来诸多不便，后期改造困难等问题。本文从医药流通企业对物流中心建设项目风险管控出发，聚焦医药物流中心在工程建设阶段的关键节点，旨在帮助企业规避医药物流中心工程建设中的潜在风险，更好地控制成本，并实现物流中心的安全、高效运营。

一、医药物流中心的特点

医药物流中心一般具有专业性要求高、工序复杂、建造成本高等特点。较其他行业物流项目，其医药物流中心建设的特殊性具体在以下方面：

医药物流中心一般具有专业性要求高、工序复杂、建造成本高等特点

医药物流中心月台

首先是对温湿度控制要求严格。仓库的温湿度控制是保证药品质量的基本条件，医药物流中心通常可按储存条件分为常温库、阴凉库、冷库、冷冻库及恒温库等。其中，常温库温度要求为10℃～30℃，阴凉库温度要求为0℃～20℃，冷库温度要求为2℃～8℃，湿度要求为35%～75%。由于GSP对于医药冷链要求非常严格，不允许有断链情况出现。因此，整个库房要求配置温湿度检测系统，以符合GSP的要求，这是其它普通物流仓库中所没有的。

其次，工序复杂，药品需分区存储，逐一复核。如，中药饮片要求独立存放，退货区、不合格品区、二类精神药品区要求独立空间，不得合用和混用。拆零区与整件存储区要求分离，一个货位不得存放两种和两种以上的品规（含批号），这对于项目设计是非常特别的。拆零药品必须逐一复核，并记录复核结果，以防止错误的发生。

再次，建造成本高。医药物流中心因为其保温和阴凉控制等特殊要求，其土建造价一般为普通常温仓库的2倍以上，个别会达到2.5倍左右，这在预算时应引起重视，避免出现预算不够的问题。其制冷方案和保温方案的设计，对于投资和运营成本都至关重要。正因为如此，充分利用空间是医药物流系统设计的关键。适当的柱网，适宜的层高，紧凑的存储系统设计和作业系统设计对于充分利用空间特别关键，这也是为什么大多数医药物流中心采用自动化技术的原因之一。

二、物流中心工程建设中的关键点

医药物流中心项目建设主要包含建筑工程及物流设备两个部分，两者相辅相成，紧密结合。一般情况下，新建医药物流中心的建筑工程投资占比较大，建设时间更长，建筑工程的好坏不仅直接关系到项目后期的成本、运营效率，还关系到质量安全，其重要性毋庸置疑。

物流中心建筑工程具有专业性强、周期长、投资大、复杂性高等特点，结合医药物流中心的特点，本文重点分析建筑设计阶段应着重考虑的因素。

1.建筑设计要更关注保温性能

作为直接关系到人民生命健康问题的特殊商品，药品安全存储在整个流通环节中十分关键，也是目前药监部门重点关注的领域。为了达到良好的存储温度，上药科园在这个方面也非常关注，无论是新建还是改造项目，在项目建设之初就会进行保温性能核验。目前，大型的医药物流中心基本采用中央空调进行温湿度调节，夏季高峰月时电费多达上万元。而空调能耗的多少，一方面取决于设备的新旧程度及智能变频控制，但大部分取决于建筑本身的保温情况。

一般情况下，医药物流中心在设计规划时应从以下几个方面关注并考虑建筑的保温性能，关键点如下：

（1）建筑朝向：这是一个比较关键的问题，可以用较少的投入获得较大的收效。简单来说，在南方要考虑夏天西晒和通风问题，在北方要考虑冬天风沙和西北风问题。尤其是东北地区的物流中心，宜设置封闭的月台，以减小装卸货过程造成温暖的损失。此外，缓冲区的装卸货平台在夜晚还可以作为车辆的保温停放区。

（2）月台、雨棚和大门：考虑到医药流通企业的业务属性需要频繁进行进出库操作，因此月台区域在条件允许的前提下应尽量考虑封闭操作，这样可以形成稳定缓冲区，有效降低温度损失。从建筑形式上，月台通常分为外置月台和内置月台，内置月台的保温性能优于外置月台。冷库区域一般应设有独立的月台，为防止温度断链，应设置冷藏车与冷库门的无缝连接，冷库门口应设置充气式门封。为了保证温度，仓库门通常选用密封较好的滑升门或提升门，在月台门内侧配置风幕机，且最好与门进行联动，以减少能耗。如果是租赁的物流仓库，改造受限的情况下，可在大门内侧增设一道透明快速提升门。雨棚高度要求有4.5米以上的净空，但也不宜过高，雨棚宽度应尽量宽一些，已能够覆盖车辆正常的装卸货作业为宜。

2.建筑外立面设计时要考虑避光

普通的物流中心一般没有严格的温度控制要求，外立面设计窗户既美观又可提供部分照明。而药品有避光存储要求，因此医药物流中心建筑外立面通常应减少外窗设计的数量或不设计窗户。当然，靠外立面的建筑内部功能是作为办公室而不是用于存储药品使用的除外，个别项目为了美观并考虑到避光可采用假窗设计，如果是租赁已建成的物流仓库，可在内部采用遮光帘进行避光，如果是屋顶透明采光带，建议进行遮光保温封闭。

建筑设计要满足更高的空间利用率要求

3.建筑设计要满足更高的空间利用率要求

由于对温度、湿度、强弱电等相关要求，医药物流中心相对于其他行业物流中心建筑而言单位面积成本更高，因此空间利用率就更显重要。影响医药物流中心的空间利用率的因素很多，其中柱网的设置尤为关键。研究表明，不同的柱网最多可影响超过30%以上的空间利用率。一个医药物流中心可能采用多种储存技术，如自动化立体库、高架仓库、平面库、阁楼和隔板货架等，不同的存储技术和不同的设备所要求的柱网是不一样的，这是医药物流工程建设设计的难点之一。有时为了比较各种柱网的优势，还需要进行不同设备的选型分析。比如当选择高架仓库时，前移式叉车、平衡重叉车和窄巷道叉车对于柱网的要求是完全不同的。

此外，由于医药仓库一般都会配建冷库，因此，特别要考虑电力的稳定供应，一旦停电，就会导致冷库失温药品失效，对企业造成巨大损失，因此在项目选址前必须先确认是否为双路供电。如无法满足，可考虑采取用“单路供电+发电机组”的供电方式，以保证药品仓库的用电不受影响。

三、物流中心工程建设的难点

目前物流中心工程建设中的难点主要集中在建筑安全、消防安全、工期控制等方面。

1.建筑安全

受两票制、零加成、药品降价、带量采购等政策影响，药品流通行业集中度不断提高，医药物流中心单体规模也越来越大，所支持的存储量及配送量越来越大，大型的医药物流中心基本都会配置自动化立体仓库（AS/RS），尤其是区域性医药物流中心。自动化立体仓库较普通仓库具有结构复杂、施工难度大、技术要求高等特点。近年来，医药物流中心由于建筑地面不合格导致自动化立体仓库不能安装、安装后不可用，甚至发生倒塌的案例也有发生。通常自动化立体仓库要求地面不均匀沉降小于等于千分之一，而我国自动化立体仓库地基大多采用独立基础+预埋的施工工艺，在施工的每一个环节都必须进行监督及阶段性检验，检验合格后方可进入下一个施工环节。对于租赁的已建成的物流中心进行改建立体仓库的项目应重点核验原设计的地基及承载力要求。此外，对于多层的楼仓各层的承载力指标，应该根据后期业务实际情况进行核算。比如结构自身的重量、吊挂的设施设备的重量、堆放的货物重量、是否行走叉车、叉车的重量等。

2.消防安全

医药物流中心以存储药品和医疗器械为主，必须符合国家有关消防的规定。按照我国有关消防法规，通过药品许可证验收前，要先通过消防验收，因此企业在根据自身业务需要规划库区时必须考虑消防的有关规定。经常发现有些医药物流中心在消防安全设计方面出现问题，改造困难，有的甚至影响公司正常业务的开展。

一般而言，大型药品仓库往往面积较大。根据《建筑设计防火规范GB50016-2014》规定，药品仓库基本上都属于丙二类仓库，在没有自动消防喷淋的情况下，单层仓库的单个防火分区面积不得超过1500平方米，整体占地面积不能超过6000平方米。在仓库内设置自动灭火系统时，单层仓库的单个防火分区面积不得超过3000平方米，整体占地面积不能超过12000平方米。

根据《自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2017》规定，环境温度不低于4℃且不高于70℃的场所，当设置自动喷水灭火系统时，应采用湿式系统。货架仓库的最大净空高度超过12米或最大储物高度超过10.5米，则需要考虑设货架内置喷头，且货架内置喷头上方的层间隔板应为实层板。货架内置喷头的设置自地面起每3米设置一层货架内置喷头，且最高层货架内置喷头与储物顶部的距离不应超过3米。设置2层及以上货架内置喷头时，喷头应交错布置。喷头间距不应大于3米，也不应小于2米。

另外需要强调的是，2019年3月19日，中央全面深化改革委员会第七次会议审议通过了《关于深化消防执法改革的意见》等相关文件，对消防验收及备案范围进行了调整，各地应密切关注调整后对项目审验方面的改革。

3.工期控制

目前医药物流中心基建施工工期延期的现象十分普遍，约有超过50%的项目是超工期完工，原因涉及多个方面，如项目庞大、复杂，参与施工方多，施工管理难度大，天气因素影响等。对此，需要项目管理团队在计划制定阶段尽可能细化工序安排，并考虑天气等客观因素，在施工过程中要协调好总包单位与物流设备供应商的进度，做好建筑施工与物流设备安装调试之间的配合，保证工期按计划进行。

四、值得关注的新变化

近十年来，随着物流技术装备行业的快速发展，自动化、智能化的物流设备（堆垛机、穿梭车、机器人、AGV、高速分拣系统等）开始被广泛应用到医药物流中心，为物流中心带来扩大存储容量、提高物流效率、降低人力成本等方面的好处，同时也对医药物流中心建筑本身提出了更高要求。这些要求直接关系到物流中心后续的使用效果，不容忽视。

1.地面处理

表面光洁、不起灰尘是药品仓库对地面的基本要求。自动化设备，特别是AGV、KIVA机器人等设备引入后，由于是无轨道行走，其对地面平整度及地面摩擦系数都有更高要求，如果地面的表面处理没做好或达不到要求，自动化设备会因为停不准而发生更多故障或降低作业效率。

2.建筑承载设计

如何设计建筑基础和楼面的承载能力会直接影响到是否可以使用高位货架进行存储及电动叉车搬运工具、建筑成本、甚至会影响到物流中心的安全性。对医药物流中心来说，承载能力要计算准确，以便设计院进行设计。载荷包括恒载荷和活荷载两类，尤其是活荷载应结合后期仓储的需求进行核算。

3.建筑设计配合物流工艺

传统的物流中心仓库层高较低，大多采用托盘地堆存储+手动液压搬运车（俗称“地牛”）的存储搬运形式，两者之间关联性不大，如果采用先建库房后进行物流工艺布局的设计，对医药物流中心的可用性影响较小。现代医药物流中心物流设备种类更多，对建筑要求也更高，通常要求物流工艺先行，从物流工艺及平面布局的要求出发进行建筑的高度、开门开洞等设计。

此外，装备技术的应用还会影响到物流中心的整体平面布局规划。比如针对近年来新能源物流车在物流企业中的使用比例不断提高的趋势，医药物流中心在进行整体平面布局时应充分考虑并合理规划充电桩的数量和电车充电区的预留。