房地产管理地理信息系统的设计与实现探讨

马永新

摘 要 随着我国城市化进程的进一步推进，在城市内部各类房产建筑面积进一步扩大，各类项目日益增多，这对于我国房地产管理工作而言，也带来全新的挑战，面临很多方面的问题。针对这样的情况，就需要在房地产管理过程中进一步有效应用地理信息系统，对其进行切实有效的优化设计，确保该系统的应用优势得到充分的发挥。基于此，本文重点探讨和分析房产管理的主要特点以及房地产管理地理信息系统的设计与实现策略等相关内容。

关键词 房产管理;地理信息系统;设计;实现策略

引言

针对房地产管理而言，涉及多项领域和环节，是对房屋的产权，结构，质量等一系列相关内容进行系统性的管理，对城市的规划建设和房产开发都有着十分重要的作用。然而，我国传统的房产管理工作比较烦琐复杂，管理質量和效率无法有效提升。针对这样的情况，有效应用地理信息系统，针对房产信息的内容进行整理分析和优化，并着重做好数据的输出和输入工作，这样能够使房产管理质量得到显著的提升。据此，下文对于房地产管理地理信息系统的设计与实现策略等相关内容进行分析和探讨。

1地理信息系统概述

通常我们所称之为的地理信息系统主要指的是汇集地理学、计算机科学、空间科学、测绘等一系列相关学科和技术的复杂系统，充分结合地理空间数据等相应的软件和硬件支持，针对地理分布和空间结构等展开相对应的数据采集，存储和分析，并有效利用相对应的技术，充分实现模拟和展示，这样可以更有效地为地理研究提供相对应的数据支持。该系统具备比较优越的地理信息数据采集存储和分析能力，利用计算机系统进行数据的模拟，对空间数据进行分析，以此使人们信息获取能力和效率得到显著提升，把实际的地理数据，根据计算机程序转化成为抽象化的地理信息模型，这样可以确保相关人员结合具体情况读取相应信息[1]。

2房地产管理地理信息系统的设计分析

2.1 总体结构的设计

从房地产管理的具体需求来看，针对总体结构而言，可以分成两个部分来进行设计，第一部分是设计房地产测绘数据管理系统，第二部分是房屋登记系统，这样的两个子系统可以有效形成房产地理信息系统。在房产管理的具体业务办理过程中，要充分满足以下几项需求：首先，要充分满足房地产管理对于制图的各项要求，更有效的制作出房产相关类型的结构图和平面图等等，然后结合房产证的具体情况制作出与之相对应的配图。其次，要结合相关业务，总结出相对应的房产历史归属和空间信息等等，更有效的解决房产纠纷等相关问题，以此为其奠定数据基础。第三，针对房产管理进行更精准有效的统计，使统计效率和精准性得到显著提升。第四，要在网络层面针对相应的房产信息进行充分的显示，更加详细深入，并结合用户的具体需求，对其相对应的统计和查询。

2.2 数据管理设计

针对房地产管理地理信息系统而言，要具备大批量的房产信息数据，而此类数据是众多测绘人员对相关信息进行现场测量之后，利用相应软件进行整理和汇总而来的。在充分满足系统要求之后，进一步上传到地理信息系统，由此构建相对应的空间信息数据库。为了使数据库中的数据更精准，传输更高效，要采取以下几种设计策略：首先，要确保设计系统能够自动化的导入CAD图幅，然后确保相关数据能够充分转移到空间信息数据库中，并且整合相关数据。其次，利用系统，用户能够编辑相关制图。第三，要设计相对应的审查制度，通过二次审查，审查合格之后，再把它提交到相应数据库中。

2.3 功能设计

首先要配备视图管理功能。在具体的操作过程中可以缩小或者会放大地图，并结合具体应用需求和实际情况进行有针对性的变动和刷新，对相应的房产比例进行调整和显示。其次是制图功能。要把房产平面或者立体结构结合纸张的比例，按照既定的设计要求打印出来。第三，结合图形的具体情况，针对房子的属性进行管理和查询，结合房产图查询相应属性，同时编辑相关图形，进一步明确房产的归属，并有效做好房产登记工作。第四，结合相应的属性，针对图形进行查找[2]。

3房地产管理地理信息系统的实现关键技术分析

3.1 ARCSDE技术

针对地理信息系统的数据进行编辑，有着十分显著的复杂性和时效性特点，所以对于空间数据的持续变化往往不能真正意义上有效进行精准的记录，在数据的更新方面往往与实际变化不够吻合。针对这样的情况，有效利用ARCSDE技术，采取相对应的管理机制，这样能够确保用户实时创建相对应的空间数据变化增量信息，然后结合相关用户的实际情况，对相同的空间范围内的数据进行修改，这样能够有效规避用户对数据锁定之后可能导致的版本冲突。

3.2 多层次结构系统技术

通常情况下，在常规的地理信息系统中，处理地理信息的时候往往在一个图层上，并没有包括多图层操作，由于各个图层之间并没有先后，包含和从属的关系，大多数都是独立开来的，为了更有效地分析和整理地理空间数据，要有效运用多层次结构系统，确保各个图层之间有相对应的从属关系，关联不同属性的数据，和其他数据进行充分的融合，形成一个整体，通过这种方式，如果用户针对平面图进行浏览，就可以登录到相关房产信息中，然后针对房产的任何情况进行查看，了解具体位置，查看相应的属性。

3.3 应用关系数据库管理空间数据

在具体的运营过程中有效应用关系数据库或对象关系数据库，通过这种方式，针对空间数据进行充分管理，能够呈现出十分显著的优势。在这个过程中可以进一步应用RDBMS数据管理功能，用SQL语言针对空间和非空间数据进行有效操作，并进行更多的数据管理和处理，能够呈现出良好的记录锁定，数据仓库和关系数据库等等功能，确保空间数据和非空间数据有效集成，这样能够实现真正的客户端/服务器结构，使空间数据和地理信息系统的互操作性得到显著提升。

4结束语

综上所述，通过上文的分析，我们能够充分看出，随着科学技术的迅猛发展，在房地产管理过程中进一步有效应用地理信息系统，对其进行科学合理的设计，并把握该系统优势的实现关键技术，以此为房地产管理发展带来极大的助力，进一步用ARCSDE技术、多层次结构系统、关系数据库等相关技术，确保房地产管理质量和效率得到充分提升。

参考文献

[1] 王艳丽.房产管理地理信息系统的设计与实现分析[J].财会学习，

2017，（20）：156-157.

[2] 俞彪.基于GIS的房产管理信息系统的设计与实现[D].北京：电子科技大学，2011.