公共建筑装饰装修工程精细化造价管理研究

张辉

摘 要 随着我国经济社会的快速发展，越来越多的公共建筑建成并投入使用。公共建筑的装饰装修工程较复杂，工程造价管理难度较大。本文以如何有效控制公共建筑装饰装修工程精细化造价管理为研究内容，探讨如何通过精细化管理有效控制公共建筑装饰装修工程造价的途径和方法。

关键词 公共建筑;装饰装修;造价管理

随着经济社会的快速发展和城市化进程的不断推进，公共建筑不断涌现，一些大型公共建筑往往是某一特定区域较为突出的城市地标，其装饰装修工程的规模大、内容涉及广、投资总量高，对进度要求高，在既定资金条件下的造价管理难度较大。同时，由于各单体建筑的定位不同、建设标准、周期、定位不一，材料、构造各不相同，相应造价变化风险大，整体成本较难把控[1]。为有效控制公共建筑装饰装修工程的造价，做好公共建筑装饰装修工程的精细化造价管理非常重要。

1公共建筑的概念及特点

公共建筑指人们进行各种公共活动的建筑，一般包括办公建筑、商业建筑、旅游建筑、科教文卫建筑、通信建筑、交通运输类建筑等。公共建筑具有公共性、開放型、多样性，人流量大、结构复杂等特点。公共建筑的装饰装修工程设计较复杂、施工材料多、工序繁杂、施工周期较长、 施工难度大等特点。

2公共建筑装饰装修工程造价管理现存主要问题

公共建筑装饰装修工程低价中标后无法保证工程质量，材料以次充好，装修效果不达标。设计过程中过分强调美观而忽视经济性，不注重设计阶段的造价管理，存在设计深度不够造成装饰装修工程施工过程中造价失控的情况。在公共建筑装饰装修工程中，材料在工程的成本中占据了很大的比重，缺乏对主要材料和设备的考察和调研，经常出现装饰装修工程结算价普遍超过预算，而装饰装修效果并未达到预期目标的情况。

3公共建筑装饰装修工程精细化造价管理的有效策略

3.1 投资决策阶段的精细化造价管理

做好公共建筑装饰装修的造价管理，首先就是做好装饰装修工程投资决策阶段的造价控制。根据公共建筑的用途、建设位置、功能等初步信息，进行市场考察和调研，综合各方面因素，根据装饰装修要求和等级进行可行性研究，编制项目投资估算，作为公共建筑装饰装修工程造价控制的总目标。

3.2 设计阶段的精细化造价管理

根据投资决策阶段公共建筑装饰装修工程投资估算，进行限额设计，满足公共建筑装饰装修的要求。设计人员要对概算进行严格控制，实现对投资限额的控制，细化完善装饰装修设计方案，促进功能、技术与经济之间的关系平衡。杜绝边设计、边准备、边施工的三边工程。加强设计变更管理是装饰装修工程造价管理的重要内容，在工程各个实施阶段，设计变更尽量提前，变更发生的越早，损失越小，反之就越大。因此，必须加强设计变更管理，尽量把设计变更控制在设计阶段的初期，尤其对影响装饰装修工程造价的重大设计变更，使工程造价得到有效控制。做好设计方案的优化是设计阶段造价管理的关键，根据国外统计资料表明，在项目前期方案优化过程中节约投资的可能性为80%左右，因此前期的设计阶段的造价管理至关重要，在市场调研的基础上进行多方案比选，牢固树立经济意识，用动态分析方法进行多方案技术经济比较，根据公共建筑的装饰装修要求和等级，优化公共建筑装饰装修方案，严格管理图纸会审，减少设计图纸错误，提高施工质量，避免不必要的返工。

3.3 招投标阶段的精细化造价管理

装饰装修工程招投标阶段造价管理的质量与水平对后期的施工作业、竣工结算工程产生深远的影响。选择技术实力强的招投标代理公司开展合理的招投标活动，对造价进行控制，进而保障装饰装修工程的顺利完成。目前，绝大部分装饰装修工程的招投标采用工程量清单计价模式。工程量清单和招标控制价的质量对工程招投标能否顺利进行有重大影响，对后期工程实施过程中工程造价的管控起决定性作用，一旦工程量清单中出现缺项、漏项的情况，将直接影响装饰装修工程的造价[2]。实行合理低价中标原则，工程评价不能以报价作为唯一竞争因素，应该对投标单位的报价进行综合考虑，综合考虑投资单位履约能力，采取合理低价中标原则。防止不平衡报价、陪标、串标等情况的发生。在订立装饰装修工程合同的过程中，要选择合适的合同模式，防控索赔事件的发生，对索赔成立条件、索赔程序、索赔处理原则及索赔额的计算方法等做出详细的规定。

3.4 施工阶段的精细化造价管理

（1）加强施工现场管理。严格审查公共建筑装饰装修工程施工组织设计，优化施工流程，加强施工现场管理，提升人员管控意识，规范施工，加强施工现场的监督考核，严格按照施工进度计划进行施工管理，按照时间节点进行考核[3]。

（2）增强装饰装修材料管控。公共建筑装饰装修工程的材料采购渠道广，品种档次多，价格差别较大，是造价管理控制的重点。除了少数常见装饰装修材料有参考价格外，大部分装修材料由于特殊性和多样性以及品牌、型号、规格、产地等的不同，价格悬殊。因此在公共建筑装修工程中，细化主要装修材料品牌、型号等信息，将材料的消耗和损耗都考虑在内，增强装修材料的管控非常重要。

（3）严格签证管理。严格控制因设计图纸变更引起的签证管理，对工程签证的提出、审批及费用审核等进行规范，控制风险，提高效率。按照严格控制、符合合同、事实清晰、现场会签等原则进行签证的确认，签证的办理应当符合时效性和及时沟通的原则，充分了解签证原因及对项目进度、质量、安全和成本造成的影响，积极提出合理化建议。

3.5 竣工结算阶段精细化造价管理

严格审核竣工结算资料，根据施工合同、竣工图纸、设计变更、现场签证等资料，确保竣工结算的准确性。

4结束语

综上所述，公共建筑装饰装修工程造价管理是一项庞大的工程，只有通过科学合理精细化的造价控制，将造价管理贯穿公共建筑装饰装修工程的全过程中，才能够真正做好公共建筑装饰装修工程的造价控制，取得较好的经济效益和社会效益。

参考文献

[1] 黄静澜.浅谈装饰装修工程造价控制[J].建筑与预算，2018，（11）：1719.

[2] 许彦慧.建筑装饰工程造价存在的问题及策略[J].装饰装修，2019，（8）：21.

[3] 张春林.大型装饰装修工程中的造价管理控制探讨[J].科技视界，2019，（17）：176-177.