房地产景观设计的设计理念的设计要点分析

陈 霞

（身份证号：3508811981****002X， 福建 福州 350000）

近年来，我国房地产行业在建筑规模和品质方面都有了很大提升，高档次的房地产项目越来越多。其中，以提高用户使用舒适度的景观设计最后市场的欢迎，并为房地产公司赢得了更多的经济利益。随着房地产市场竞争的日益激烈，住宅区景观设计的重要性逐年提升，针对相关设计的理念及设计要点把控成为房地产企业关注的重要课题。

1 我国房地产景观设计的特点

我国现代房地产行业开展景观设计的时间不长，随着社会经济的推动在近几年得到了突飞猛进的发展。针对当前人们对于和谐的人文环境、自然环境和合理的生活基础设施的需求，房地产企业围绕这几点展开了相关的景观设计，因此形成了以下特点：

1.1 努力构建合谐的人文环境

当前，城市发展的速度飞快，人们在生活水平大幅度提高的同时，承受巨大的生活压力，因此渴望远离城市喧嚣，寻求安谧舒适的生活，体现在住宅小区景观设计方面，即重在凸显人与自然和谐共生、协调发展的人文环境，让居住于城市的人们可以尽情享受轻松的休闲时光。

1.2 重视打造舒适的自然环境

近年来，随着人们环境保护和健康意识的不断提升，对于环保的需求更为强烈，并直接体现在对住宅小区绿化率的要求方面。绿色植物可以通过光合作用释放大量的氧气，有效降低生活区域内的二氧化碳含量，保证居民的健康生活需求。在房地产项目中，绿化率已成为项目价值的重要衡量标准。

1.3 合理规划生活基础设施

随着生活节奏的不断加快，人们对自身健康的关注越来越高，各类型健身设施能让人们不出小区大门即可完成健身，能节省大量的外出时间。小区配套设施中具备健身功能的设施更能吸引居民，并成为提高住宅小区品质的亮点。

1.4 配置足够的停车空间

现代人出行更多的依赖于私家车，由此也提出停车位的数量与居民需求之间的矛盾。如停车位数量达不到居民需求，则会在很大程度上降低房地产项目的品质。针对这一问题，在住宅小区景观设计中，越来越多的结合房地产项目中的房屋数量进行相应停车位设置。

2 房地产景观设计的基本原则

结合近年来我国房地产景观设计的经验，总结相关设计原则如下：

2.1 节约原则

现代人对于生态环境的关注不断提升，同时考虑到房地产使用过程中的成本投入，更重视对节能的需求，因此在展开景观设计时，为实现最大化利用土地、能源资源，体现出最高的建设效率、和经济效益，都秉着节约的原则展开相关工作。

2.2 适宜居住

房地产项目重在为人们的生活提供高质量的居住环境，除了满足对房屋的需求，小区的服务功能需要不断提升。当前，房产开发商对于相关的服务已形成了一整套标准准则，并在房地产项目开发中具体执行。

2.3 适用原则

景观设计需对整个房地产项目的各项因素进行综合考虑，并满足不同客户的个性经需求，因此需要制定科学、合理的设计方案，在提升使用者满意度的同时，提高经济利益空间。

2.4 因地制宜

在开展景观设计时，需结合当地的人文环境因地制宜的布置小区环境，避免不必要的浪费，更好的体现出景观设计的经济效益和社会效益。

2.5 艺术性

房地产项目的景观设计，应具备提升产品美观度的功能。以艺术性的色彩设计和应用，使人们的心情愉悦感急剧增加，能够为房地产项目经济价值的体现起到事半功倍的作用。

3 房地产景观设计的应用要点

本文以某房地产项目的景观设计为例，对景观设计的应用要点进行分析。

3.1 项目概况

本案例总征地面积为57238.38m²，实际用地面积为45313.93m²，代征道路面积为11924.45m²，规划总建筑面积约159068.5m²。项目用地呈不规则形状，场地高差较大。

3.2 设计定位

本案例的整体风格为西班牙风情的尊贵社区，设计以artdeco 风格为主，并加入了西班牙景观元素，以居住功能为核心，打造充满阳光、树木和水景的活性园林，以富有人文气息的活力生态景观体现出充满生态活力的高贵生活方式。

3.3 景观设计规划要点

（1）空间层次规划

该案例中，景观设计的规划主要分为六个区块，外围是以方便生活和日常娱乐为主的商业街景观区；在住宅区两个主要入口处设置主入口景观区；在住宅区一个次要在入口处设置次入口景观区；在三个住宅区设置宅间景观区；在项目两侧分别设置了泳池景观区和运动健身区。

相关设计中，绿化面积占比39.49%，水景面积占比0.91%，室外停车空间点比1.67%。一方面考虑到公共区域的绿化景观设计，同时也对休闲广场、娱乐场地、运动区域合理的划分，丰富了小区功能性，加强了项目的空间层次美感。

景观设计功能分析图

（2）景观个性化设计

该案例对于人文环境的打造选择了高贵、放松、温馨的风格，大量采用了贵族感的复古设计。如主要入口处的欧式门楼、照明用的西式灯具、景观亭的穹顶设计、文艺复兴风格的雕塑设计等，在考虑到小区居民的各种需求的同时，对项目的整体建筑风格和精神文化的体现有明确方向，在因地制宜的基础上，积极突破常规的景观设计，追求景观特色，使得整个小区更有融合性、特色性。

景观个性化设计

（3）空间设计层次

根据房地产项目功能性的标准要求，在小区内进行绿化设计，能够使居民与大自然的和谐共处。在该案例中，绿化率达到了39.49%。一方面为小区内部的环境调节起到了较大的作用，同时在种植植被的选择方面采用了适宜当地生长条件的物种，同时注重植被的空间层次性以及搭配性需求，实现园林景观的功能性体现。如，在商业街种植空间，为避免种植植被对店面的遮挡，在绿化方面主要以行道树为主，配以可移动的花池树荫点缀，即不影响人的逛街活动，树木姿态优美，又易于养护；在主、次入口的种植空间，为强调入口的标识性和引导性，以及景观与建筑之间的，利用地势高差的特点，选用对称式种植相同的树种，使入口空间具备简洁大气的特点；在宅间及车行道种植空间，由于绿地空间狭小，为营造温馨浪漫的空间气氛，以密集种植的方式，将常绿植物作为主调，落叶与色叶植物做点缀，通过小乔与灌木丛、开花与色叶、花香植物之间的配置，形成可以突显季节变化的多层次绿化组团空间。

（4）色彩设计与应用

在色彩的艺术性设计和应用方面，该案例主要通过铺砖设计体现出来。在进行铺装彩色设计时，该案例充分考虑到小区道路的使用功能性、安全性和美观性，通过不同颜色地砖的铺设，提升了小区景观设计的整体效果方面。如在小区内的商业街、车行道、停车位、健身区、人行道、消防通道等不同区域采用了具备标识性颜色和不同材质的地砖进行铺设。一方面，通过对色彩区块的科学划分，避免了因统一的色彩应用使居民产生视觉错觉的不良现象，另一方面使景观设计的色彩应用功能得以提升，人们可以根据地砖色彩和材质传达的信息到达指定位置，为日常生活带来了便利的条件。另外，不同色彩、材质的地砖的拼接应用以及与周边植被的搭配可以形成更为丰富的色彩变化，能够刺激人们的精神感官，得到视觉上的舒适享受。同时，通过景观设计灵活应用不同材质的地砖，还能在保证环境美观的前提下，有效降低地砖的成本。

项目铺砖设计

4 结语

房地产项目开发不仅要满足人们住房的需求，同时还需要满足人们对生活质量、精神文化等多个层面的需求。景观设计正是以此为目的在房地产项目开发中被广泛应用的原因。当前的房地产景观设计，在观念上发生了较大变化，在保证产品的设计美观性、协调性、适用性的同时，还需从提升生活品质与品位的角度出发，打造宜居、宜业、宜游的高尚生活环境，这样才能实现房地产项目经济利益和社会效益的最大化。