房地产经济波动的影响因素及对策

靳日华

摘要：房地产经济在社会经济发展的过程中有着十分重要的影响，并且对于国民经济整体都有着直观的作用。现在房地产经济已经是我国主要的经济支柱所在，如果其发生一定的波动，则会导致十分严重的后果，文章就此展开分析。

关键词：房地产经济;经济波动;影响因素

一、前言

房地产经济有着十分重要的意义和影响，在房地产经济进一步完善发展的过程中，需要做好应对其经济波动相关的工作，确保经济整体能够得到保障，文章分析其影响因素，并给出针对性应对策略。

二、相关背景

随着房地产业和经济的稳定增长以及宏观经济运行的稳定增长，房地产行业有了快速发展，但它并不总是稳定的，而是波动很大。从长远来看，房地产行业快速增长的产品呈现出快速增长和上升的主要趋势，这种趋势是长期且稳定的，并且继续向外延伸，而房地产经济发展的波动范围是这一长期趋势的两个主要主题。房地产市场的整体经济振荡是房地产市场经济持续发展的大趋势，是由内外波动形成的基本经济运行现状。房地产行业经济发展的变化，包括房地产行业国内经济的各个方面，它包括房地产投资经济发展增长率的变化，以中国的宏观经济输入变量如GDP和通货膨胀率等衡量的计算相关产业的产出效率的标准水平，房地产行业消费总体水平的变化和房地产。投资行业和就业水平，房地产整体价格和房地产行业的基本结构是研究中重要的对象，房地产行业经济发展振荡的划分标准是基于房地产总体经济波动的逐步形成机制，这种机制将持续很长时间，并具有明显的性能特點。

（一）房地产经济对其他产业的影响

房地产业的发展对GDP的稳定增长做出了巨大贡献。房地产投资和自主发展对国民经济发展和其他三个方面的巨大贡献：首先，它也是投资项目的一小部分，对合作社个人投资的稳定增长具有直接和突出的贡献。房地产市场开发与投资;其次，房地产业的进一步发展和投资项目借助相关产业的间接贡献促进了GDP的增长。第三是房地产开发与发展为国民经济的增长做出了很大贡献，房地产投资刺激了日常消费，促进了GDP的快速增长。房地产业的发展对工业发展的快速增长的贡献可以用巨大的贡献率来表示。房地产业对国家经济快速增长的贡献率取决于房地产业每年的一减值在GDP中所占的比例。目前，房地产投资项目对整体经济可持续增长的贡献率已达到1/5。由于相关产业的高度相关性，长期保持合作社房地产投资的稳定增长发展投资对国民经济的持续，相对稳定，快速发展具有独特而重要的价值和意义。在支柱产业持续经营的过程中，支柱产业之间存在着广泛，复杂，紧密联系的技术实现家庭经济的方式。这种直接的经济联系也称为行业协会。作为其他行业的精神支柱，房地产相关行业也是许多因素的供应商和许多因素的实际需求者。其他产业链条长且直接相关，它们的基本核心地位决定了它们对产业发展的影响程度。

（二）经济波动影响因素和对策

有很多重要因素会影响房地产行业调整周期的大幅波动。共有两种类型的影响因素，大致可以分为内生因素和外生影响因素。实际上，内源性影响因素是指房地产市场经济发展本身的核心系统的影响因素，在房地产市场经济发展活动中作为上层传递路径发挥着明显的作用，外界因素是影响房地产业和新的房地产业经济发展体系内部和外部经济的重要因素。一般而言，外部影响因素法具有内部重要因素的作用，房地产国内经济调整周期的大幅波动是内外部因素共同作用的结果。

1.外界影响因素和对策

经济发展的其他因素包括影响房地产市场独立发展的宏观经济因素和相关外部因素，例如宏观经济运行的重要因素对房地产市场的影响以及其他相关行业对房地产市场的影响。经济趋势对房地产行业经济调整周期急剧波动的影响主要包括经济变量值的实现。需要完成的国内经济的其他参数，以及宏观经济趋势的输入变量和其他参数。首先，它包括经济的同比增长率，国民收入和消费需求水平，价格水平和货币贬值率，工业发展基本结构的典型特征以及银行市场利率，各族人民的生活水平，收入的总体水平以及物质文明的发展和完善精神文明的基本素质的提高将对商品住房的消费状况产生至关重要的影响，将触发对经济适用房实际价值的潜在需求，对基本功能的更多需求以及对社区和社区生活环境的更多需求，从而影响整体市场和对小空间的实际需求。房地产市场的提升会促进城市化，将有效满足对基本设施和普通住房的需求。随着总人口的持续增长，城市人口的快速流动和建筑业的整体发展将产生影响。一些影响因素将进一步产生更加显著的作用，对土地和地产价格的下降产生了强烈而持久的影响。核心住房产业的持续发展极大地影响了各种房地产业的长期商业波动。新政策的其他因素是与房地产业紧密相关的。相关和特别敏感的新地方财政政策，各种工业发展政策，经济和经济改革方向，地方政府和重要地区颁布进一步发展政策等。这是地方政府在对整个房地产市场实施国家宏观调控时采取的一系列政策措施。很多人从各个方面入手，进一步发展房地产业，对整个房地产市场进行调控。因此，影响房地产投资经济发展周期性变化的完全随机的重要因素包括大规模战争和政治经济、地震、灾害、社会需求等问题。

2.内部影响因素

房地产业市场供求矛盾是房地产业经济波动范围内在体验的根本原因。房地产市场供求关系是市场中一个不断变化的因素。房地产市场投资的快速增长需要消费者实际需求的跟进和支持。因此，技术、劳动力、资金、管理三个条件发生变化，房地产供应总量继续扩大或大幅增加。此外，由于各种因素的影响，房地产总需求也将发生显著变化，加上房地产业供给问题的显著变化要比需求变化更为剧烈，实际需求线的波动范围先于供给问题线的振荡。因此，房地产市场总供给不足与总潜在需求之间的平衡是没有意义的。经常发生失衡，房地产行业和经济将进行微调。房地产市场供求关系的变化不可避免地会引起整个房地产行业经济的剧烈波动。房地产投资价格的波动是房地产行业国内经济发生变化的主要原因。减少对房地产行业投资项目的盲目性和投资，将不可避免地带动房地产商业房地产价格的不规则和快速上涨，这也将影响房地产行业投资的高投资回报率。在高利润率环境的驱动下，必然会导致更多资金流入公司的房地产开发市场。结果，房地产市场迅速发展，交易量将增加，市场进入持续繁荣的第三阶段。从表面上看，此时的房地产投资合作开发企业和相应的企业本身具有较好的效益，但由于当时市场供求关系的不正常，房地产投资经济发展的经济繁荣蕴含着巨大的气泡数。因为，从本质上讲，这种经济效益大多是以牺牲短期非良性效益为代价的，伴随着国内经济持续、全面发展和未来经济社会效益的房地产整体经济已经走上下坡路，埋下了安全隐患。在房地产市场经济发展会议上，房地产投资项目是影响房地产业进一步发展的最重要的其他因素。房地产市场投资项目的变化往往被认为是影响房地产业整体经济波动的动力引擎。房地产投资收益是最重要的内生因素，一般来说，当市场上房地产投资者的预期收益率持续上升时，开发商的个体投资行为会变得更加谨慎。

三、结语

房地产价格波动会导致一系列复杂的后续问题，在这一基础上国家应当做好相关工作，有针对性地进行调控，确保物业价格和地价等能够保持一定的稳定性，进而促进相关产业的有效上升。

参考文献：

[1]张玲.探究房地产经济波动的影响因素及对策[J].现代企业文化，2017（26）：195-195.

[2]宇文静.分析房地产经济波动的影响因素及大数据应对措施[J].中国战略新兴产业，2018（8）：62-62.

[3]李嘉琪.房地产经济波动的影响因素及对策分析[J].今日财富，2018（15）.