我国房地产经济可持续发展的措施

张晔

摘要：在我国经济高速发展的阶段，房地产经济获得了非常大的发展空间，并成为我国经济发展的重点，其在城市现代化发展过程中起到了非常大的推动作用。虽然我国经济发展形势非常可观，房地产行业获得了非常多的发展机会，但其仍然存在较多的问题，比如，房地产开发商并没有根据社会发展的节奏，制定科学的市场决策机制，导致项目在运营期间存在严重的浪费问题，没有将环保理念体现在实际工作中，同时房价增长过快现象也没有得到有效的缓解，这些问题已经严重影响到房地产经济的发展。为此，本文将从可持续性发展的角度，提出解决房地产现存问题的措施。

关键词：房地产；经济发展；可持续；解决措施

我国房地产经济在市场经济的主导下增速较快，但在发展期间仍然存在一些问题，为使房地产行业平稳发展，本文分析了房地产运行期间存在的问题，并根据房地产市场现状，提出解决措施，比如，加强市场监督，推动产权制度改革，使房地产企业资金的利用率大幅提升，为我国房地产经济平稳发展贡献一份力量。

一、房地产经济发展现状

很多房地产企业在发展过程中，没有仔细分析市场形势，对项目的可行性分析不够深入，这使得后续的诸多工作难以顺利进行，同时没有合理设计工作方案，致使方案报告的可行性不足，在工作数据不足的基础上，投资公司无法根据掌握的信息及时作出正确的决策，最终使项目在市场运行期间存在较大的问题，严重影响房地产开发、建设。此外，大部分企业只注重短期效益，并没有在工作开展之前，根据工作要求，完善内部管理机制，因为大部分开发企业并不具备监管决策机制，导致决策工作不能顺利进行，项目建设等环节也存在较多问题，给项目销售埋下安全隐患。

房地产行业在我国进入新常态后，获得了极大的发展空间，因为行业具有非常大的发展前景，所以众多企业将资金投入到房地产行业。在这种背景下，大部分企业却只重视短期效益，没有随着集团的壮大健全内部体系。我国金融方面的体系构建与西方发达国家相比较晚，虽然经历了十几年的时间，已经形成了基本的制度，并且规模庞大，但仍然不能掩盖房地产信贷结构不完整、项目销售不科学等问题，住房消费贷款与房地产贷款之间相差巨大，难以维持平衡，导致房地产贷款并没有足够的资金，影响到项目的顺利进行，同时还形成了较多的安全隐患，如果项目运行期间资金链断裂，将会使项目无法顺利推进，给房地产企业带来巨大的经济损失。同时，我国住房公积金缴纳比例大的特点也会在一定程度上影响房地产市场经济环境，如果不能解决房地产企业资金使用率低下的问题、制订的房地产发展方案并不具备实用价值，将会使金融体系无法根据实际情况有序推进，使房地产经济无法协调发展。

我国房地产行业发展速度极快，企业为了获得更多的经济效益，开始建设商品房，但在建设商品房的同时，没有分析外部环境，导致大部分城市的房地产市场出现供大于求的现象；房地产企业应了解其发展中存在的内部问题，若企业资质、质量无法达到规定标准，都会对企业经济发展造成很大冲击，如果项目无法满足市场要求，还会损害企业的名誉，这些问题都将导致商品房闲置，浪费国家土地资源，给城市现代化发展带来极大的影响。

此外，商品房结构与房价也是房地产开发过程中需要高度关注的问题。平衡经济房与普通商品房是设计商品房结构过程中需要重点对待的工作，要考虑市场供求，还应计算出符合市场需求与大众需求的最佳比例，精确数值，调整商品房结构，提高自身经济效益。如果政府以及地方相关部门对房价控制不力，没有及时制定出合理的土地机制，这个问题若不能在短期内解决，开发企业很可能会利用这段空当，一味提高房价，这样就很可能会使房地产泡沫化。

二、房地产经济发展存在的矛盾

首先，房地产开发企业在项目开发期间，并没有根据土地所在的位置合理开发土地资源，这样会对城市土地资源造成极大的浪费，很可能会导致城市出现资源枯竭的情况，同时偏远地区土地资源不能得到很好的开发，这也会使土地资源供需与房地产开发产生极大的矛盾，如果这个矛盾不能调和，将会成为恶性循环，既不利于土地资源开发，还会严重浪费当地资源。

其次，房地产开发商需要进行充分的调研，了解房地产经济发展与城市土地资源需求存在的矛盾，同时还应从经济压力方面分析房地产资金链断裂的原因，如果不能保证房地产项目的质量，就可能再次加深房地产开发与城市需求之间的矛盾。

最后，房地产商为了追求利益，没有按照国家对房地产作出的规定，不按章程拆除旧城区的房子，破坏了城市中具有文化特色的建筑，同时还加深了文化资源与房地产经济发展之间的矛盾。不仅如此，房地产商很多不合理的做法，也对当地的环境造成了非常严重的破坏。

三、房地产经济可持续发展的途径

（一）加大市场监管力度

为推动房地产经济平稳持续发展，需要政府发挥引导作用，加大扶持力度，建立监督管理机制，并加强监管，打击房地产市场中的贪污腐败行为，合理对各项工作进行收费，同时还应组织与房地产经济法有关的人员，根据城市房源需求关系与房地产行业发展内容，合理完善房地产经济法。此外，政府还应组织相关执法人员严格按照监管制度与新出台的法律法规，将法律文件内的内容落实到实际工作中，加大房地产开发监管力度，营造公正的房地产经济发展环境，推动房地产行业可持续发展。

（二）推进产权改革

为保障房地产经济平稳发展，还应构建合理的产权制度，这是房地产业发展的重点。目前，住房的私有产权内容不够完整、产权不够明确、土地使用权与土地所有权没有明确界定，从而使房地产权利纠纷越来越多，这种情況不加以阻止，将会影响到房地产企业开发建设工作的推进。对此，房地产开发企业应重视房地产权，明确私有权，并合理规定土地使用权，将其从所有权中抽离出来，明确出示产权，并完善产权流转内容，提升房地产交易的安全性，这对房地产经济持续平稳发展起到了非常大的作用。

（三）完善金融体系

房地产企业还需要考虑到金融发展状态，根据分析结果，结合房地产经济发展中存在的诸多不利因素，对信贷结构进行完善，优化消费信贷工作内容，规避企业发展风险，对自身经济来源进行深度调查，细致分析房地产抵押贷款二级市场形势，完善房地产资金来源，推动房地产经济可持续发展。

（四）科学利用资金

房地产企业在发展过程中，需要合理利用资金，同时还应调整房地产开发模式。与此同时，政府应加大扶持力度，加强各种资源的利用，使房地产企业可以充分利用空间资源、土地资源推进项目。此外，为提升工作效果，还需要在项目施工开始之前，根据工作内容以及房地产项目标准，对项目内容开展设计、规划等工作，保证项目可以顺利进行。

（五）保护生态环境

房地产企业在环保节能的时代主题下，要改变过去粗放的工作模式，增强环保意识，在工作中补充保护环境的内容，并成立生态环境保护小组，重点研究项目工作区域的环境保护工作，并在项目监督过程中明确环境团队的责任指标，全程监管项目的实施过程，缓解房地产经济发展与环境保护之间的矛盾。

四、结语

在我国现代化发展进程中，房地产行业得到了非常大的发展空间，项目投资越来越多，但房地产行业仍存在施工周期长、施工复杂等特点，因此，在发展期间如果不能合理规划管理内容，就会出现较多问题，为提高居民生活水平，房地产行业需要从国家节能环保的角度入手，规划资金使用，利用新型工业，保证每个环节顺利进行，在新型工艺节约资源的功能下，顺利推进项目，使房地产经济可持续、长久发展。

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