浅析某市保障房景观标准化在设计阶段成本控制中的应用

秦熙源

【摘要】随着标准化设计在国民经济各个领域的推广，地产行业竞争同样进入标准化、精细化时代。保障房居住区景观设计作为房地产产品的重要组成部分，标准化设计在保障房居住区景观设计中的应用符合当前发展趋势，有益于提高工作效率，节约设计成本。

【关键词】保障房;景观设计;标准化;设计成本

1、引言

2018-2019年，集团总工程师室（技术中心）以建设保障房为契机，以质量把控为目的，以造价把控为抓手，统一设计标准，开展质量成本控制标准化设计系列工作。笔者有幸参与“集团公司质量成本控制标准化设计系列——保障房景观设计”工作，涉及保障房景观面积约303183㎡，为本文的撰写提供了可靠的实践依据。

1.1相关定义

景观设计标准化是在诸多同类居住区景观产品中提取普遍性的规律、经验、依据等编制、推广、使用统一的系统模式。参照标准化设计的概念及适用对象范围，标准化设计在保障房景观设计中的应用符合时代的发展趋势。

1.2意义与目的

课题研宄的现实意义是在地产产业快速化生产的大背景下，寻求符合市场行情且适合居住区景观标准化发展的探索之路。推行保障房景观标准化的目标是为了快速地提高房产项目设计管理的效率、有效地控制景观的建设成本。设计阶段的成本控制实际上是一种事前管理，在很大程度上提高了降低成本的可能性。

1.3面临问题与解决对策

保障房景观标准化模式过于强调工作速度，复制粘贴式发展，导致“千城一面”的现象。而设计本身具有一定的独特性和创新性，从某种意义表现，其应该是有唯一性和独特性性的，这种特点与标准化的特点是相互矛盾。对于“标准化”与“独特性”两者的矛盾，集团公司采用“二八定律”，即是用20%的精力将已经通过市场检验的80%成熟产品进行大量地克隆，用80%的精力将20%的产品打造成每个项目的亮点，确保每个项目都有自己的特色，保持市场竞争力。

2、标准化模式在设计阶段成本控制方法

设计阶段是成本控制的源头，设计阶段是住宅开发项目成本控制的关键与重点。尽管设计费在工程全过程的费用中所占比例不大，一般只占总成本的1.5%～3%左右，但设计阶段对于工程造价的影响却很大。设计阶段决定了建设项目投资的75%，施工阶段对投资的影响只有10%～20%。设计阶段是决定建设项目使用功能的阶段，也是决定其使用价值的阶段，是对建设项目投资有重要影响的阶段。

2.1限额设计

限额设计是工程设计阶段控制投资的有效方法。目前有两类限额设计的方式。一是控制经济性技术指标，为保证设计成果的经济性而制定的技术上不应突破的限制值。二是控制造价指标，为满足投资或造价的要求限定的成本限制值，如单方造价。笔者通过网络资料分析自绘居住区景观设计造价标准图（如图1所示），集团公司保障房景观设计单方造价定位为350～400元/㎡，其中各类景观要素单方造价（如图2所示），可见集团公司保障房景观设计单方造价处于中档水平。

2.2控制硬景和软景设计比例

园林景观可分为硬质景观和软质景观两部分。通过对集团公司2018-2019年若干保障房景观项目的数据分析，硬景平均单方造价351元/㎡，软景平均单方造价265元/㎡。

當前，对于居住区景观硬景和软景面积的控制，一般比例控制为3：7。这样划分硬景和软景的比例，主要还是从成本的角度考虑，硬景的单方造价总体来说还是高于软景的（如图3所示）。所以硬景和软景比例控制的结果，会直接影响整个项目的整体造价。通过对集团公司2018-2019年若干保障房居住区景观项目的数据分析，探讨软质景观成本和面积之间的应用比例关系，硬景面积平均占总景观面积的28.2%，成本占总景观成本的26.3%（如图4所示），接近一半的景观方案硬软景的面积比例都控制在3： 7。也就是说软景的部分面积占到了总面积的70%，且软景的造价比硬景要低许多，所以控制好软景的比例，极大地提高了把控整体造价的操作性。

2.3运用景观通用模块标准化

景观设计标准模块是一个庞大的体系，任何体系均存在彼此影响和彼此依托的一些组件、元件构成的，拥有特殊功能的和谐体系。体系系统的设计最直接高效的方式是运用“拆分”“重组”两手抓的方式。

2.3.1典型的通用功能要素的提取与分离

居住区景观系统都是由景观空间系统、植物配置系统、水体系统、道路系统、视觉识别标识系统、趣味小品系统和泛广照明系统这七个子系统构成，也就是居住区景观系统的七大的功能要素，称为一级功能要素。这七个子系统又由入口场所、休闲 广场、道路绿化、自然水景、景观构筑小品等若干个个功能要素组成，称为二、三级功能要素。住区景观系统功能要素包括了通用典型要素和非典型要素。其中部分要素是不具有通用性的，比如泳池，屋顶花园等，因为并不适用于所有的居住区景观类型，所以它们不能作为通用要素。少部分则具有通用性，要想使其模块化则需要更进一步简化归纳。

2.3.2 二、三级通用功能要素内部重组

二、三级通用功能要素内部重组以集团公司保障房居住区植物空间层次配置为例，公司保障房居住区植物空间层次配置标准分为五重景观分别如下：第一重：高7-15米，冠幅5-10米大乔木;第二重：高4-5米，大灌木、小乔木; 第三重：2-3米高的灌木;第四重：花卉、小灌木;第五重：草坪、地被等。

2.3.3一级通用功能要素内部的重组

提取出了典型的通用功能要素其实就提取出了居住区景观系统的通用模块，这是居住区景观模块化设计的构成基础。居住区景观模块化设计的重点也在于此。譬如乐民广场、绿化种植、道路等、出入口等这些一级功能要素是居住区景观模块中最大的单元。一级功能要素内部的重组，可以产生不同的单元，避免“千城一面”。例如乐民广场的重组，乐民广场作为一级功能要素，是居住区公共空间的客厅，事关品质。

集团公司创建“5+X”建设模式，即使每个小区组团，必配面积100-300㎡的乐民广场，广场周边设置医疗服务宣传长廊、儿童游乐场、文化体育设施、慢行步行道五大要素，结合场地条件和社区居民需求，选配其他所需要素（如图5所示）。

图5乐民广场“5+X”建设标准化模式示意图

结合“未来社区”人本化、生态化、数字化为价值导向的建设理念，集团公司保障房着重打造“未来社区”系统中的邻里、教育、健康、服务等系统，使乐民广场成为居住区每个组团的客厅，增加居民之间的邻里互动，促进法治、德治、自治的有机融合，营造具有归属感、未来感的新型城市功能单元。

2.3.4一级通用功能要素之间的重组

通过对景观空间系统、植物配置系统、水体系统、道路系统、视觉识别标识系统、趣味小品系统和泛广照明系统这七个一级功能要素之间的重组，可以从全局角度从定位、规模、功能、布局整体地把握的景观方案。

结论：

文章以房地产市场持续发展的大背景下，企业面临的层层挑战与机遇，详尽分析了保障房居住区景观设计标准化的理论研究和构建方式。从此处着手参照实践项目案例的经验与成果验证分析景观设计标准化是一项繁复多变而又庞杂的体系。保障房居住区景观设计标准化运用模块系统为基础，采用拆分、组合的方式最大可能的“繁”一“简”再由“单”一“组”，形成新的核心功能突出新的竞争力。

参考文献：

[1]樊自力.论限额设计[J].北京工程造价，2008（4）：2.