我国房地产金融体系中的问题与应对策略研究

摘要：本文主要以我国房地产金融体系中的问题与应对策略研究为重点进行阐述，结合当下我国房地产金融行业发展趋势为依据，首先分析我国房地产金融体系中的问题与应对策略研究，其次从强化金融机制改革，体现房地产金融体系的统一性、设计房地产融资体系，增强资源利用率、优化市场监督机制，强化金融单位抗风险水平、整合金融法律规定，约束市场主体行为几个方面深入说明并探讨我国房地产金融体系的应对策略，旨意在为相关研究提供参考资料。

关键词：房地产;金融体系;存在问题;应对策略

房地产行业表现出较强的资金密集特征，标志房地产行业本质上为准金融行业类型，结合我国房地产市场的发展情况，房地产以及金融行业两者之间相互支持与依存，市场经济的起伏变动和金融政策紧密相连。房地产行业的问题主要体现在房地产金融体系层面，因此找到金融体系存在的问题设置切实可行的解决对策尤为关键，以下为笔者给予的相关分析与建议。

一、我国房地产金融体系中的问题概述

房地产金融主要是房地产行业以及金融行业的相互渗透，也就是对应房地产开发与购买和消费等环节提供的一项金融服务，处于社会市场环境中，房地产行业以及金融行业互相促进，前者需要后者的资金支撑，后者需要前者提供空间发展，但是若存在房地产金融单位管理工作问题，会造成市场出现震荡现象，危害到社会经济效益。对于我国房地产金融体系表现的不足，包括几点：

（一）金融机构尚未健全，经营缺少规范性。金融体系的重点工作便是对融资的需求以及投资要点加以融合，把金融资源由过剩的角度转变为需求角度，而金融行业资源的融通表现不通畅性，部分信贷资金的价格需要政府进行管理，金融资源尚未全部结合市场风险收益加以资源配置，制约到融资活动的进行[1]。并且我国现有的融资制度不够全面，金融单位长时间信贷资金来源有些匮乏，势必会引起资产负债调整的不合理性，无形中增加金融单位运行风险。

（二）金融机构资投向结构不科学，住房建设资金缺少。目前我国房地产金融体系建设中，存在房地产市场总量不足的情况，导致市场发展不够均衡。不仅是因为房地产的价格迅速增加，高价格的市场引发消费者的价格歧视思想，促使中低水平收入的居民不能满足自身需求。还因为房地产商家的开发存在盲目性与随意性，引出房地产资源供给结构过剩，增加房地产资源的空置率。

二、我国房地产金融体系的应对策略

（一）强化金融机制改革，体现房地产金融体系的统一性。要想适应国际范围内金融创新发展潮流，房地产金融行业要在机制和冠冕以及市场与监督等层面加以金融管理创新，突破以往的价格双轨机制，形成统一金融体系，促使产权改革与机制改革，调整国有银行运作制度，从根源上增强商业银行实际竞争实力。再者加强商业银行内部机制管理，形成完整的决策制度与激励制度，按照金融行业的发展脚步，优化现有的管理洗理念与方针战略目标，提高房地产金融创新脚步，体现金融资源管理的实效性。在此期间处理房地产行业金融发展不平衡的问题上，国家可以加大力度对发达区域金融行业进行扶持，总结发展经验，带领不发达区域实现健康的房地产管理目标，坚持走持续发展的道路。

（二）设计房地产融资体系，增强资源利用率。房地产行业的发展要组建融资体系，促使资源利用率得以增强。按照房地产股票与债券发行形式，减少房地产企业具体融资成本，调整企业现有的资本结构[2];开通信托业务，探索全新的房地产融资道路，信托存在财产隔离的优势，同时募集比较便捷，能够提供房地产投资与流通消费的各个环节服务，所以要设置对应的风险保障机制，选择财产抵押与信用担保的保障，对信托投资市场进行科学规范。并且实施融资租赁，成立抵押贷款管理组织，适当的增加房地产融资资金，延伸房地产融资途径。

（三）优化市场监督机制，强化金融单位抗风险水平。房地产金融行业缺少科学的监督体系，在风险监督上表现出不足。所以要对市场监督机制进行优化，强化金融单位抗风险能力，因为各个区域中经济呈现不平衡发展的状态，可以按照层次化的市场监督要点设置风险调控指标，创新金融监督管理方案，发挥金融监督效用，为金融市场的稳定秩序提供支撑。还可以引进投资开发、房地产资金流通和销售的专业化管理机制，完成房地产金融管理的利益最大化获取目标。除此之外，推动房地产抵押贷款证券化发展，适当放松金融市场准入标准，给保险资金组织与养老基金组织开放资产投资市场，促使投资主体呈现多元化。资产投资证券化要求较高的技术水平，在具体操作期间要发展经济与法律领域上实用型人才，继而适应资产投资证券化市场发展要点，控制房地产金融风险隐患。

（四）整合金融法律规定，约束市场主体行为。结合我国市场经济的具体发展规律，立足于宏观层面上房地产金融的发展需求，可以吸引先进国家的房地产金融管理法律规定，在短时间内整合我国的金融法律规定，包括抵押贷款或者公积金以及住房储蓄等，促使房地产市场均衡的发展[3]。并且号召政府的力量，通过网络信息优势创设养老以及住房公积金账户机制，政府个体信用机制立法，围绕政府主导职能组建税收与财政相互结合的个体信用调查机制，构建对应信用预警模块，跟踪个体信用情况，赋予房地产信贷市场一定的透明度，控制“道德风险”的产生，引进金融监督管理和国际市场范围记性接轨。

结束语

综上所述，我国房地产金融体系存在些许问题，如何对这些問题进行实效性解决为房地产行业发展的核心话题，相关人员要完善现有的房地产金融体系，选择科学的措施排除金融体系发展的阻碍因素，增强金融体系运作的具体效率，提高国家整体经济实力。

参考文献：

[1]黄朝辉. 中国房地产金融创新面临的突出问题与对策[J]. 纳税， 2019（19）.

[2]陆岷峰， 欧阳文杰. 中国房地产与房地产金融七十年运行轨迹、经验与展望——兼论房地产去金融化[J]. 长春金融高等专科学校学报， 2019（5）.

[3]徐亮. 新形势下我国房地产金融风险及其防范对策的分析[J]. 智富时代， 2018（2）.

作者简介：

王康乐（1983-），男，汉族，重庆人，硕士，单位：闻达广告，主要从事房地产广告营销工作。