“咸鱼”前房东毁约图翻身：地价暴涨撞开了贪欲之门

方亭苑

目睹着自家卖出的院子被人经营成农家乐，并一路身价暴涨后，马天乐肠子都悔青了……

暴涨之下的人性危机

马天乐，1988年出生在新疆天山山脉的榆树梁村。这里地广人稀，是乡里最偏远的一个村子。小的时候家里很穷，他和姐姐很早就辍学，在家跟着父亲干农活。

2006年，村里给马家分了一亩多的宅基地，位置在马路边，距他家老院子20多公里远。由于村子靠近天山，村民们都在积极盖房，收拾院落，准备经营农家乐。马天乐家没钱做农家乐，加上马母身体不好，也无力去经营。邻居周叔说空地卖不出价，让他们盖几间房子，等城里人来买。

于是，马父筹钱盖了两间小平房，围出个院落，打算卖了给马母治病，再翻修下老屋。他开口要价18万，吓跑了几个买主。之后数月无人問津，马父有点着急。此时来了个买主，瘦高个，白白净净，西装革履。他叫吴谦，39岁，乌鲁木齐市人，过去做过老师，后来下海经商。

吴谦用脚丈量了院子面积，站在路边看了又看。“不错，开农家乐正好。以后政府大力开发景区，这里一定会成气候。”他立即向马父询价。

看着父亲还是比画着“18”，马天乐手心捏出汗来，生怕又黄了。吴谦却爽快答应，预付了定金。成交后，他伸出右手，马父也伸出手相握。两人同时看到彼此手心里三颗呈三角形位置关系的黑痣。马父说：“看来我们有缘啊。”吴谦笑着点头：“咱还可能是同一个老祖宗呢。”马天乐低头看右手手心，同款的三颗黑痣分外醒目。

次日，吴谦送来余款。马父谢了又谢：“吴老板是好人啊！”吴谦满脸谦和：“马大哥，这以后还是你的家，想来就来。”马父连声说好，却警告马天乐不许去混吃混喝。那时，18岁的马天乐正在材料市场当搬运工。

吴谦的农家乐开起后，马父常出面帮他斡旋和村民间的关系，他也成了马家常客，过年还给老两口发红包。对外，他总说，认识老马家是他的福气。马父也常夸道：“他吴叔，好人啊。”

马父让马天乐喊吴叔，马天乐从来不叫。他不喜欢吴谦温文尔雅的样子，觉得假模假样，不过是想拉近和他家的关系，方便自己在村里立足。

正如吴谦所料，2010年，政府开始大力开发天山景区。很快，家家户户都翻盖了新房，自营农家乐或民俗产业，但更多的是给他人经营，屋主家只管收租。

眼见其他村民赚翻了，马天乐很后悔。马父说：“不能跟人家比，咱过好自己的日子就行了。”

2017年，马家院子那儿变身饮食一条街，租金成倍上涨。吴谦的农家乐成了漂亮的两层洋楼，生意兴隆，人来人往。马天乐又羡慕又嫉妒。

做搬运工期间，马天乐与同村姑娘小芳相恋。去小芳家上门那天，她母亲找马天乐要30万元彩礼。马天乐去姐姐家借钱，见姐姐带着俩孩子也很艰难，他张不开口。这时，他想到了吴谦。

那天，吴谦不在。马天乐坐下吃饭时，听见旁人聊天，好像在说，谁家的农家乐被要回来了。

农村房子无证也不许买卖，可私下里大家都在买卖，随便签个合同，再找个中间人见证下，就算完事。马天乐一打听，得知村里不允许私人买卖的通知发出有几个月了，买卖双方都在私下做准备。有加钱改成租期30年的，有最早成交时就写成抵账的，村里也是睁一只眼闭一只眼。

也有感觉吃了大亏的，一纸诉状告到法院，最后胜出。卖方原款退给买方，买方在经营期间装修加盖的资产均无补偿。等房主收回房子后，再以年租金二三十万的价格租出去赚钱。马天乐猛然意识到，吴谦的农家乐该还给自己了。

昧良心后的鸡飞蛋打

得知此事后，小芳拉着马天乐回家，对她母亲说：“人家马天乐在镇上美食一条街有个农家乐！你还说我要受穷，看看，我就要成老板娘了。”小芳母亲喜不自禁，支持他打官司要回院子。

马父不识字，马天乐顺利骗到当年的买卖合同和他的授权书。不久，马天乐一纸诉状递交到法院。法院经过审理，判定马家和吴谦的买卖合同无效。

法庭上，吴谦提出让马天乐返还当年的18万元购房款。可别说马家没钱，即使有，马天乐也不敢去要，毕竟打官司都是背着家人干的。所以，他只能去找姐姐求助，姐姐骂他“良心给狗吃了”。

打了一圈电话一无所获，马天乐只好去找小芳。小芳母亲做了一桌子菜，夸马天乐聪明能干。当马天乐提出想借18万时，她笑道：“小芳姨妈能借钱你，但要你把农家乐转到小芳名下。毕竟她姨妈没见过你，担心也正常。再说，今后还是你俩经营农家乐。你要是没意见就这么定了。”

马天乐没答应，转而提出：如果给借，两年内双倍返还。小芳母亲用力扔下碗筷，说道：“那你看着办。听我的就让小芳嫁给你，否则别想。”

事后，有人告诉马天乐，小芳母亲是在给大儿子挣彩礼钱，等他把农家乐转到小芳名下，她母亲就会转到自己名下。马天乐蒙了。

一个阳光灿烂的午后，吴谦打来电话，约马天乐面谈。马天乐猜他是要钱，很可能还要追讨装修等费用，之前身边同样的官司，都经历过这个过程。可他连18万都没有，还能谈这些？

没等吴谦解释，马天乐激动地说：“你靠着我家发了大财，现在就该把农家乐还我。18万，我分期两年给你，其他免谈。”

吴谦也火了：“我给你半年时间筹钱，筹不上别想拿回农家乐。”

无奈，马天乐又踏上了借钱之路。这时，他父母意外听说了此事。那天，马父让他跪下，马天乐大吼大叫：“我还不是为了咱这个家！”随后，摔门而去。当晚，他父母去找吴谦赔礼道歉。吴谦开车送他们回来的路上，遭到一辆搅拌车的侧面撞击。马父肋骨骨折，住进医院。

马天乐悄悄去了医院，见父亲靠在病床上，吴谦边往床桌上摆饭菜，边说：“马哥，你要多吃点饭，才能快点恢复。”马父拉着他的袖子道：“天乐对不起你啊，这孩子迷了心窍，你别……”

吴谦笑了笑说：“没事，天乐没那么容易借到18万。我等他回来找我！”看着他忙里忙外，马天乐没有一丝感动，反而认为这是他应该做的。