房地产经济波动的影响因素及对策分析

刘甜甜

摘要：房地产作为我国国民经济发展的基础保障，和国计民生密切关联。随着我国社会经济的日新月异，我国房地产的经济值在整体的社会经济总值中占据较大的比例，而我国社会经济的未来发展和房地产经济之间的联系始终属于热门话题，我国很多学者也提高了对房地产经济波动影响因素和应对措施的分析。所以，本文从多个方面对房地产经济波动的影响因素展开了分析，并提出适当的应对措施，进而有效推动房地产行业的可持续发展。

关键词：房地产;经济波动;影响因素;应对措施

在我国蓬勃发展的社会经济带来下，我国的房地产行业得以稳定发展，并且在现阶段成为我国社会经济的重要支柱，成为了我国各行各业中的典型代表。房地产行业和国计民生息息相关，为我国社会经济的良好发展带来了保障，房地产价值一直属于我国人民群众与社会各界重点关注的话题。现如今，面对我国不停上涨的房地产价格，我国开始从土地政策、货币政策和税收政策等多个方面采取了适当的调控，可调控效果依旧不理想。

一、加强房地产经济波动控制的重要性

在现代化发展背景下很容易就能在经济体系中了解房地产经济已占据了主导性地位，简单来讲，房地产经济和社会整体经济体系密切相关，房地产经济的波动能够直接影响整体的社会经济体系。可我国当前的房地产经济，并没有实现整体的稳定，时常出现波动，主要原因就是房地产经济波动的影响因素很多，如，来源于内部的供求及需求矛盾以及房地产的收益等因素，还有来源于外部的土地、市场、经济等多重因素的影响。所以，我国有关部门也已经进行了相应的宏观调控，让房地产经济获得了短暂的稳定，成功防止了经济出现很强的波动。房地产行业和其他行业相比较，具备很高的投资风险，并且在短时间内并不能获得投资回报，可其能够对整个经济水平的发展造成影响，所以，加强房地产经济波动控制的重要性。因此，在实际的进行过程中势必要利用其他的辅助手段进行全面的控制，唯有各方都加强密切协作才可以达到全面调控，让房地产经济趋向于稳定。

二、房地产经济波动的影响因素

（一）来自内部的影响因素

经过相关研究结果我们可以知晓，影响房地产经济出现波动的内容包含以下几种：第一，供应因素。在市场经济中，供求之间的关系并非一成不变，而是一直在不断的变化着，为此，房地产开发商势必要更好的掌握消费者的实际需求，譬如：若是需求相对较小，就需要降低相应的投资。不仅如此，房地产供应量也会受到劳动、技术、资金等多种因素带来的影响发生变化。在此背景下，房地产的供给呈现出曲线的变化，虽然其可能会呈现出平衡的情况，可通常会很短暂，供求之间的关系在大多数时候并不平衡，导致经济发生波动。第二，投资因素。若是增加投资，房地产行业必将迅速发展，进而很快迈进繁荣时期;若是降低投资，房地产行业就会快速迈进萧条时期。由此表明，房地产投资出现变动通常会在整体方面呈现出较好的活跃度，就会出现经济波动。第三，收益率因素。收益率通常是指净收值与投资额之间的比例，也会被成为投资回报率。一般情况，开发商会将预期的收益当做基准，在其上升时就会提高投资，并拓展规模;在其下降时就会降低投资，并缩小开发的规模。进而造成经济发生波动。

（二）来自外部的影响因素

经过实际分析我们能够发现，城市发展、社会发展、经济、政策等均是造成房地产经济发生波动的重要因素。第一，经济，宏观经濟和其他因素会为房地产的发展产生影响。宏观经济通常是指经济变量和参数，其中通常涵盖收入水平、通货膨胀率、消费水平、物价水平、产业结构的特征等多个方面。譬如：在五年计划中，一般会在最后一年出现银根紧缩现象，进而对房地产经济造成严重影响。第二，政策，房地产经济有关的各种宏观经济政策也会造成经济出现波动譬如：产业、财政、货币等政策。现如今，我国采用社会主义市场经济体系，在经济规划和发展中，政府通常会起到至关重要的作用，所以，在宏观调控背景下，政府出台政策势必会影响房地产经济。第三，城市发展，随着我国现代化城市的蓬勃发展，为我国房地产经济的发展带来了动力，若想更好的适应其发展需要，势必要拓展并完善普通住房和城市基础设施。不仅如此，人口的大量增长和交通运输业的发展，不仅推动了城市现代化的发展进程，还推动了房地产经济的未来发展，使经济呈现出周期性的波动。第四，社会发展，随着我国人民群众物质生活水平的不断提高，人们的精神文明也呈现出良好现象，这也让人们的住房消费观念不停的发生变化，并且对自身的居住位置和环境拥有了更高的要求，进而在相应程度上影响了房地产的经济。

三、我国房地产经济波动的应对措施

（一）加强房地产价格的稳定

房价的快速超预期增长影响了公众购房的积极性和生活质量的改善，随着国民经济不断发展，政府调控持续发力，将进一步稳定和限制房价的较大波动和增长，高房价将会慢慢回落，呈现理性回归合理价格的态势，进而促进房地产经济更加理性稳定发展。

（二）逐步改善低收入群体的居住条件

房地产经济和市场发展始终处于市场经济条件下和国家的宏观政策调控下，因此随着房地产业的发展和国家政策的引导，房地产业未来将会将更多的目标转向满足低收入群体的居住需求方面，只有这样才能满足越来越多的公众的基本保障住房需求，并持续探索绿色发展、节能发展、资源与环境友好发展的新道路，在促进国民经济不断增长的同时促进社会更加和谐稳定，公众生活幸福指数不断提升。

（三）政府对房地产行业提高约束和支持政策

等调控机制将助推行业更加稳健发展。针对当前房地产行业房价增长过快、恶性囤地、储房不卖等问题，国家宏观调控将持续发力，严厉打击阻碍市场良性循环和发展的负面行为，同时为解决供需矛盾问题，国家也在逐渐探索和完善房地产税制改革，有序调节房地产税费和比例，将大大限制和约束违规行为，促进行业健康发展。

四、结语

总而言之，加强房地产经济波动的预防现已成为我们的重要工作。所以，势必要加强对经济、政策、投资、供求等内部及外部影响因素加强了解，并利用加强房地产价格的稳定、逐步改善低收入群体的居住条件、政府对房地产行业提高约束和支持政策等不同的方式，将房地产经纪的波动控制在适当的范围中，才能有效推动我国社会经济的可持续发展。

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