老旧院落改造中海绵城市措施的应用——以青白江区老旧院落改造为例

张 睿

(成都市青白江区市政工程建设服务中心，四川 成都 610300)

0 前 言

老旧院落改造的初衷是解决院落设施设备老化、年久失修、管理无序等问题，以期切实提升居民生活质量。青白江区在实施院落改造过程中，发现大部分院落存在如下问题：一方面排水能力不足，雨量较大时造成内涝；另一方面又无蓄水能力，日常浇灌、冲洗大量耗用自来水，造成资源浪费。

针对上述情况，青白江区在老旧院落改造过程中充分结合海绵城市建设理念，对小区铺装、绿化等内容进行系统化改造，提升小区环境的同时增加水环境弹性，切实提升院落环境水平。

1 老旧院落改造综述

1.1 老旧院落改造内容

按照《成都市城市建设管理转型升级“四改六治理”十大行动专项工作方案》等文件要求，老旧院落改造内容主要包括安防设施、院落环境、屋面等共用部位整治、配套建设管理用房、给排水及强弱电改造等。

1.2 老旧院落存在的突出问题

在实施院落改造过程中，建设方发现老旧院落功能性问题集中体现在如下几个方面。

1)屋面漏水。根据院落建设年代的不同，使用的屋面防水材料一般有石油沥青纸胎油毡、油纸，化纤胎、玻纤胎改性沥青卷材，聚氯乙烯(PVC)防水卷材，改性沥青(SBS)防水卷材等。这些材料，正常使用防水年限仅有5～10年，破损后顶层住户不得不使用堵漏剂、防水涂料对漏水点零星处理，但“年年堵、年年漏”，极大影响了住户的正常生活。

2)淤塞内涝。青白江区目前改造的老旧院落建成时间均早于2004年，雨污合流、雨水直排散排是院落排水的普遍现象，外加管网清掏不及时，淤积、沉降、破损等病害较多，降水量大时一旦地面积水无法及时排出当即就会形成内涝，影响住户正常的生活。

3)公共铺装破损。老旧院落公共铺装基本以素混凝土地坪为主，经过多年的风吹日晒，大多数都已开裂、破损。部分院落建设时未规划停车区域，住户车辆长期、大量停放在公共铺装位置，进一步加剧了铺装的损坏程度。

4)立面装饰损坏、脱落。老旧院落常见外墙装饰方式包括素混凝土抹灰、铺贴外墙砖、涂刷外墙涂料等，经过长年累月与外界的自然环境直接接触，在阳光、风雨和微生物、气体的共同作用下，多数已出现开裂破损、脱落等病害。又因2011年前我国对建筑外墙防水并无系统性要求，雨水透过破损的外墙装饰、墙体后渗入室内，对住户日常生活造成了极大影响。

2 海绵城市改造思路

通过分析上述问题，做好“来水”管理和“去水”排放，是老旧院落改造的核心任务之一。由此，运用海绵城市技术措施，提升院落环境自身“渗、蓄、净、用、排”能力，成为了青白江区老旧院落改造工作的一项重点。

2.1 海绵城市改造技术路线

青白江区老旧院落海绵城市改造以院内降水行进路线为核心，包含收集、调蓄、外排三个环节(见图1)。

图1 海绵城市改造技术路线

1)收集环节。老旧小区雨水汇集主要来自5个方面，即道路雨水、屋面雨水、墙面雨水、地面雨水及花园绿化雨水。对于道路、屋面收集的雨水，一般直接通过雨水篦子排入院内总平雨水管网；对于墙面下排、地面铺装方式收集的雨水，部分直接下渗，部分溢流进雨水篦子，从而进入雨水管网。

雨水管网完成雨水收集后，正常情况下部分流入花园绿地，与花园绿化收集到的雨水一起滞留、下渗，多余部分流入雨水干湿塘作为调蓄；当降雨量较大时，雨水管网收集雨水与花园绿化溢流雨水一并进入雨水干湿塘，避免出现内涝。

2)调蓄环节。对于具备条件的院落，青白江区在进行院落改造过程中将原有的水池、水景等设施改造为雨水干湿塘，一方面净化了面源污染，另一方面可提供部分日常浇灌用水，还可对排入市政管网的水量进行主动调节，提高雨水利用率。

3)外排环节。经过雨水干湿塘调节后，仍然富余的水量即为院落无法消化、利用的水量，应当外排进入市政雨水管网。

2.2 海绵城市改造措施

按照上述技术路线，针对各院落自身特点，青白江区主要采用了如下六种技术措施。

1)维修原墙面、屋面防水。通过重做屋面防水，更换落水管、墙面维修等方式，全面解决影响居民正常生活的漏水问题，同时也为屋面、墙面雨水收集工作做好准备。

2)雨污分流改造。严格按照雨污分流要求对院落排水管网系统进行改造，形成雨水管网体系。

3)透水铺装。在小区硬质铺装改造中，选择透水铺装材料，包括生态停车位、透水混凝土、透水沥青、透水砖、透水胶粘石等，提高雨水下渗比例。

4)下沉式绿地。在小区原有绿化改造过程中，通过降低原有绿化标高或提升路面标高、设置路沿石等方式，形成下沉式绿地，提高绿地调蓄容积。

5)雨水花园、植草沟。在部分绿化面积较大、本底较好的院落改造中，通过设置雨水花园或植草沟的形式，对汇入绿地的雨水进行生态净化。

6)雨水干湿塘。将部分院落原有的水池、水景等设施改造为雨水干湿塘，处理净化水体面源污染，提高雨水利用率。

3 海绵城市改造案例——华金大道二段229号院落

3.1 院落基本情况

华金大道二段229号院落建成于1996年，院落占地面积约4 700 m2，共有居民楼1栋，2个单元共24户住户，非机动车库2座，总建筑面积约3 300 m2，建筑结构为砖混结构。

该院落绿化、景观等配套设施较为完善，其中绿化面积1 800 m2，景观水池面积160 m2，公共活动场地面积400 m2，具备一定的生态本底，适合进行海绵化改造。

3.2 改造需求及改造措施

院落改造前，居民反映雨季时屋面漏水、院落内部积水严重。经现场踏勘，建设方认为主要原因有以下几点：屋面玻纤胎防水卷材已大面积破损；散水沟淤塞严重，雨水外溢；绿地缺乏管护，土壤板结，不能收纳雨水；景观水池年久失修，且不具备调蓄功能；大面积使用不透水铺装；雨污未分流。

针对上述问题，建设方在实施该院落改造中，重点运用海绵城市建设措施，在院落内部实现雨水“渗、蓄、净、用、排”的全过程，切实提升院落水环境(见图2)。

具体改造过程如下。

1)全面铲除破损的玻纤胎防水卷材，使用SBS改性沥青对整个屋面重新铺设。将原有锈蚀严重的铸铁落水管全部更换为PVC排水管，确保屋面排水顺畅。

2)对原有的散水沟进行清掏、维修，恢复其排水能力。按照雨污分流要求，重新铺设院内雨水管网，并在道路、公共活动广场周边增设雨水篦子。

3)针对群众反映易涝点集中的道路、公共广场区域，全面更换为透水沥青、透水混凝土铺装，使上述区域具备雨水下渗能力。

4)对小区绿化区域进行下沉式改造。对房屋周边及西侧墙边的小块绿地，以加高绿地周边路沿石为主；对小区南侧、东侧两块绿地，采用挖方堆土、加高路沿石等方式重新调整汇水方向为两侧向中心汇水，并在汇水区域设置植草沟，拦截、收集绿地内汇集到的雨水。同时，对原有绿化苗木进行整治，修剪原有高大乔木，配以金边麦冬、红叶石楠等低矮灌木及混播草坪，增加绿地蓄水、净水能力的同时提升院落景观效果。

5)将原有的景观水池改造为生态湿塘。清理原有池塘淤土及残渣，栽植千屈菜、黄菖蒲等耐水湿植物，形成兼具生态景观及水量调蓄能力的生态湿塘。将雨水管道及植草沟收集到的雨水，经沉砂池处理后作为湿塘进水源，进一步提高院内雨水利用率。

6)设置连通市政管网与院内雨水管网系统的备份管道，以备降水量过大时的应急排水。

图2 华金大道二段229号院落改造方案

3.3 海绵城市改造成效评价

华金大道二段229号院于2016年底全面完成了院落改造工作，为验证该院落改造的成效，建设方从年径流控制率及2018年青白江区特大降水的实际情况两方面进行了评价。

3.3.1 年径流控制情况

按照《青白江区海绵城市专项规划》要求，该小区所在分区年径流总量控制率要求达到76%。同时，该规划针对改扩建住宅项目，要求年径流总量控制率不低于60%。本项目取年径流总量控制率目标76%，对应的控制雨量为27.1 mm，该院落应达到的设计控制雨量为128 m3。

改造前，院落内存在大量板结土壤、硬质屋顶、硬质铺装等内容，经计算综合径流系数为0.54。使用下沉式绿地、透水铺装等设施进行改造后，综合径流系数降为0.33，可控制降水量96 m3。如表1～2所示。

表1 改造前径流系数(综合径流系数0.54)

表2 改造后径流系数(综合径流系数0.33)

同时，通过将原有景观水池改造为生态湿塘，院落水生态系统新增了46 m3的调蓄积存能力，与铺装、绿化等一并实现控制降水量142 m3。经计算，年径流总量控制率已达到78%的水平，超过76%的建设要求。

3.3.2 2018年特大暴雨期间排水情况

2018年7月11日，青白江区遭遇特大暴雨，该院落所在片区最高降水量达到214 mm，超过正常雨水量1倍以上。同时，降雨过程中，院外市政排水主管长时间满负荷运行，进一步加剧了院落内部排水压力。

降雨期间，院落各排水系统运行良好，除下沉式绿地部分时段出现积水外，主要道路、铺装广场等居民活动空间均无积水现象，未对院落居民正常生活造成影响。

4 结 语

目前，成都市老旧院落改造工作已进入第8年，各区县针对自身情况形成了相对完善的改造措施方案。青白江区在老旧院落海绵城市改造上已形成一定经验，但改造成效仍在相当程度上受院落本身条件制约，需进一步探索适用性、推广性更强的综合性解决方案。

同时，城市建筑的一个发展趋势是生态化、景观化，老旧院落改造也一样。在现有技术措施之外，外墙垂直绿化、生态化屋面等新型生态化改造措施，对减小综合径流系数，提高雨水利用率都有益处，而针对上述措施的应用仍需加大探索力度。

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