加强市场管理促进房地产经济健康发展的途径

摘    要：近年来，我国房地产市场发展速度过快，房地产经济泡沫现象已经开始出现。这就要求加强房地产经济的市场管理。合理的房地产经济市场管理可以保证房地产经济的发展速度与国民经济的发展速度相适应和协调，为房地产经济和国民经济的健康发展提供保障。基于此，本文从我国房地产经济市场管理的内在需求出发，分析了我国房地产经济市场管理的现状、发展趋势及相关问题。

关键词：市场管理;房地产;经济

1  房地产市场管理的概念

房地产市场管理是指房地产管理机构依法对房地产交易机构、交易规则和与房地产交易有关的各项交易活动进行管理。

作为一种经济手段，市场经济的基本规律是价值规律、供求规律、竞争规律等。房地产管理必须遵循市场经济发展规律，有效发挥市场的作用，配置资源，促进房地产经济的发展。然而，市场经济也有其自身的弱点和消极方面，如市场功能不健全，市场竞争不成功，市场不能充分实现公平的收入分配，市场调节本身也有一定的盲目性。

因此，政府需要对市场进行必要的宏观调控和管理。政府对市场的监督应遵循宏观间接监督原则和方案指导原则，运用经济政策、经济调控、经济规划、经济监督和必要的行政管理来规范市场经济的有效运行。

2  我国房地产经济发展现状分析

目前，我国正处于城市化进程中，这不仅有利于宏观经济的快速发展，而且在房地产市场管理中发挥着重要的作用。一方面，国家通过宏观调控政策，不断为我国房地产经济健康发展创造必要的环境;另一方面，国家通过政策不断引导市场，有效促进了我国房地产经济的可持续发展。但从新时期中国房地产经济发展的现状来看，主要表现出“快”、“涨”、“促”三大特征。

2.1  快

房地产经济的快速发展为区域经济增长创造了有利条件。随着我国城市化进程的加快，我国房地产经济发展呈现出快速发展的态势。然而，由于国家有效的宏观调控政策，在保持房地产经济快速发展的同时，也保持了房地产经济发展速度的稳定，创造了良好的国民经济发展环境。首先，房地产业是一个涉及面广、关联性强的行业。房地产经济带来的经验辐射影响比较广泛。房地产经济稳定快速发展，有效促进了建筑业、金融业、人力劳动力市场等行业的快速发展。二是房地产经济的发展为地方经济发展注入了活力和动力。房地产经济稳定快速增长，为区域经济增长创造了有利条件。

2.2  涨

房地产经济的发展导致了房价的上涨。在房地产经济发展的规模中，房价的过热和频繁上涨成为人们普遍关注的热点话题，这使得房地产经济发展具有了质的不合理性。从积极的一面来看，房地产经济的过度发展会导致房价的大幅上涨，这将不可避免地导致供给和需求的不平衡，并不是有利于“需要”的居民的生命安全，关键在我国房地产市场经济管理。相反，房地产的过热规模经济发展的背后是房地产市场开发系统不完善的问题，如某些房地产开发商的投机、土地资源的不良竞争，等等，这就需要政府进一步加强房地产市场管理经济，加大宏观调控力度，在稳定房价作出自己应有的贡献，保护民生。房价上涨问题是一个房地产泡沫经济体系。如果房价上涨脱离了社会经济发展的实际，将对国民经济的健康产生负面影响。因此，我们需要注意它。

2.3  促

房地产与民生息息相关，健康发展有利于改善民生。在中国新的城市化发展的过程中，住房问题已经越来越成为公众关注的热点话题，涉及民生的改善和人民的真正的需求，也必须关注的一个问题在房地产经济市场管理。房地产经济的有序、规范发展，不仅可以满足人民日益增长的住房需求，而且可以进一步促进国民经济的发展，对改善民生、提高人民生活水平发挥更大的作用。

3  加强房地产市场管理的策略

3.1  调整市场供给结构

解决不合理的结构和高房价的问题在当前的房地产市场，必须调整住房供应结构，增加普通商品房的供应，控制高端商品房的建设，鼓励扩大建设规模大，中、低成本的商业住房和经济适用房，提高低收入家庭的购买力，满足普通市民改善生活条件的需求愿望。首先，我们应该建立和完善房地产市场的科学统计制度，规范统计渠道，宣传土地供应的所有信息，清单中，交易和价格指数在互联网上所有的住宅项目，实现住宅开发的整个过程的监控项目，预测和预测房地产经济运行的趋势，波动趋势和波动特征，为社会提供房地产为了满足不同支付能力家庭的需求，应及时调整房屋租赁与销售的比例关系，逐步完善各类房屋销售与租赁的住房供应体系。二是大力发展经济适用房和廉租房。政府必须控制高端商品房的开发建设、高端公寓和别墅，确保普通商品房的土地供应，负担得起的房屋和低租房，增加普通商品房的供给比例，负担得起的房屋和低租房子，和鼓励低和中等收入的人租房解决住房问题。同时，政府要不斷完善住房保障制度。在实施住房补贴政策的过程中。

在降低保障性住房价格的基础上，把保障性住房卖给真正需要补贴的低收入群众。从而减少空置房地产，改善产业资本循环，促进经济发展。最后，征地储备中心要根据经济发展目标和市场需求，掌握市场信息，及时控制土地供应总量。高档商品房的开发应适度限制土地供应总量;面向广大居民的商品房和经济适用房用地开发应适当放宽。

3.2  营造规范房地产市场经济秩序

一方面，对房地产中介实行市场准入，保护诚信中介的合法权益，优先发展信誉好、实力强、诚信高、规模大、房源多的中介。杜绝了一些房地产中介的非法经营和不良信誉。同时，进一步明确房地产部门在房地产中介管理中的地位，由房地产管理部门牵头，与工商、税务等职能部门共同清理房地产中介服务市场。另一方面，加强全国房地产业的产业指导功能行政领导机关，地方各级人民政府，以减少失明的地方各级人民政府房地产主管部门的领导工作，规划和建设，以改变种植的主要精力投入到房地产市场经济秩序和标准化，做好区域宏观调控与相关产业经济协调发展的目标规划和政策研究。

4  结语

房地产经济的发展与人们的生活息息相关，房地产经济的发展直接关系到人民和国家的切身利益。为了保证房地产经济的健康稳定发展，保证我国人民的住房需求，不仅是必要的房地产企业积极纠正自己，也需要国家进行政策监管和采取有效措施，加强对房地产业的管理。只有这样，才能进一步保证房地产市场健康有序发展，推动我国经济建设蓬勃发展。

参考文献：

[1] 崔洪庆.基于市场管理的房地产经济健康发展路径研究[J].消费导刊，2019（34）：173.

[2] 余若闻.新时期房地产经济的影响及发展探析[J].中国市场，2018（17）：61+63.

作者简介：

高菲菲（1982—）女，山东东营，汉族，大学本科，职称：注册房地产估价师，房地产经纪人，中级房地产经济师，研究方向：房地产、经济。