验房师：蹒跚于地产江湖边缘

王佳飞 吴治邦

王鹏怎么也没想到，武汉这趟验房之旅，第二天就直接让他躺在了医院的病床上。

一朝被打天下知

2019年12月20日，武汉汉阳区新城璟堂小区。三名身着制服的男子围殴刚走出小区的验房师王鹏，其中两人手持甩棍。被殴的王鹏血流不止，最终躺倒在地。

据了解，王鹏属于翘楚验房网员工，武汉地区一年的验房量在15万套左右，而翘楚验房网的数量基本达5万套，几乎占到三分之一，在区域内有一定市场地位。该公司一名江姓负责人向记者介绍：“近期武汉部分小区进入集中交房阶段，公司业务量井喷，验房师忙不过来，所以才跟总部申请了外地验房师过来支援。此次事发的新城璟堂小区因目前在集中交房，所以也接了部分单子。”

正是在这样的背景下，已经从事验房师工作8年的王鹏，从翘楚验房网山西分公司赶到武汉进行工作支援。

病床上的王鹏向记者介绍，“12月19日才来的武汉，验房时，负责装修的人拍了一张我的照片，走出小区就被打了。打我的人是从新城小区跑出来的，直接就动手了，打完以后又跑回小区了，而且打人者穿着与小区工作人员类似的制服。”

从王鹏出具的验房报告看，其对所验房屋挑出了众多瑕疵，如墙面歪斜、墙面空鼓等。

尽管装修方一再否认是围殴的幕后主使，但验房机构和装修承包商两方在事前已有矛盾是不争的事实。

事无巨细找问题

以这种方式“被高调”的验房师，究竟是个什么样的职业？

北京望京，4000万平方米的改善型大平层，周边10万+项目云集。

交付两年，业主最近才打算回国收房居住。作为验房助理，记者与验房公司一行5人在豪宅里呆了大半天。

小小的工具箱装了20多件验房必备仪器，比如空鼓锤主要用来检测房子墙体漆面是否有空鼓；红外线测距仪可测宽度、高度，从而测出面积；内外直角檢测尺可测量柱子、墙角是否为直角。

令人意外的是，一层客厅墙面4处空鼓、地面麻面砂眼5处、卫生间排水管墙面渗水，二层主卧窗户局部划痕需补漆、家具安装错位等等，几乎所有验房时容易出现的问题都出现了，验房师足足写了5页记录纸，用于标记问题的红胶带更是随处可见。

业主的脸色不太好看，向同行的物业工作人员埋怨，“两年了，你们怎么把活干成这个样子啊，我等你们都整改好了再收房。”这一次验房，业主的花费是4500元。

从业4年，范祖坤验过的房子已经超过2000套。在他的描述中，近几年验房市场一直处于供不应求状态：“中午几乎就没有吃饭时间，每天的验房任务安排得特别满，只能早上匆匆吃两口，晚上再好好吃一点。”

在成都武侯区益州大道某小区，范祖坤拿着一根可伸缩金属棒，迅速在地板上来回敲击，通过声音来判断是否存在空鼓。

一条裂缝引起了他的注意。虽然这条裂缝看上去和一般性裂缝没什么不同，但走向和墙面大约呈现出 45°角，大概率是贯穿性裂缝。所谓贯穿性裂缝，就是墙体或地面裂缝宽超过0.3毫米，并贯穿整个或部分截面，属于较为严重的质量问题。

范祖坤随机在裂缝处浇了水，以验证他的判断。如果渗漏，那就大概率属于贯穿性裂缝。不到5分钟，范祖坤带着业主敲响了楼下的门，在解释一番后他们来到了屋中，果然有水从裂缝处渗出！

根据他的介绍，出现贯穿性裂缝，其实并没有完全挽回的办法，相当于房屋质量不合格，理论上需要重新浇筑，但这在大部分情况下是不现实的。所以补救方式是重新铺设钢丝网和灌浆修补。“但肯定达不到初始效果了，最好是在源头上避免这些问题。”红色胶带是验房师们最常用的工具，一旦发现问题，他们便会用胶带粘贴留做记号。“密密麻麻的红胶带贴满屋，这一定是开发商和业主最不喜欢看到的场景。”

“我们做的不仅是提出质量问题，而是在发现问题后协助业主解决，这是我们的竞争力所在。”范祖坤表示。

晚上7点，范祖坤来到几公里外的另一处客户家，这已是他第3次来到这里了。“这位客户委托我们对其个人装修业务进行全程监理，所以需要跟进每一个装修步骤，直至完工。”

在北京朝阳区望京路湖光中街某小区，记者见到了从业11年的验房师张磊。

“知道我们今天为什么要来5个验房师吗？因为5个人安全。”张磊告诉记者，“以前我们的人身安全真的被威胁过。”张磊回忆道，“有个集中交付的小区，我们先是零星接了几单，验完之后业主很满意，后来其他业主要一次性团购验房，这是个大单，我们都很兴奋。但谁知到了对方说的楼层后，等着我们的是打手。”

“不过很幸运，我们当时去了5个人，他们只有2个。”张磊笑着说，“过程就不细说啦，没有挨揍就是了。”

二层的房间内大片大片木地板存在鼓包现象，用脚踩下会有明显起伏，张磊正准备贴上红胶带，陪同业主的物业工作人员赶紧解释道：“木材总会热胀冷缩的，现在铺设木地板很难做到不鼓包，再说业主摆上家具后就察觉不出来了，如果修补的话需要整体重来，得不偿失的。”

一层的地板有一处污痕，张磊的红胶带已经撕下一半，物业工作人员立马过来说：“石材泡水都会变色，这不是我们的问题。”而张磊则说：“您肯定知道，这种污渍用设备吸一下就可以，不是多大的问题。”

可以看出，张磊和物业的关系很微妙，他事无巨细地将问题找出，而物业则在尽力淡化这些问题，但双方表面上都维持着最基本的礼貌。

市场上的缺口

尽管从业门槛不高，但验房师行业的专业化人才依然存在大量缺口。记者在采访中获知，至少需要20万左右的验房师才能够基本满足市场需求，但目前全国的验房师还不足1万人，也缺乏统一的资质管理机构。

“精装修时代对工程技术和管理提出了更高要求，对有着装修全流程把控经验的验房师来说，这是一个很好的发展机会。”范祖坤称，“我们现在几乎连轴转了，业务还是接不过来，一些主动上门的顾客只能建议他们考虑别家。”

记者通过公开渠道调查了国内部分城市的验房价格，一线城市中，北京价格最高，毛坯房基本在11元/平方米，精装房在14元/平方米左右；上海、广州、深圳价格差距不大，毛坯房约6元/平方米，精装房在10元/平方米以内。新一线城市的两大代表成都和杭州，价格也基本一致，毛坯房4元/平方米，精装房5元/平方米。

摘编自《每日经济新闻》2019年12月23日