新型绿色建筑工程造价预算与成本控制分析

王菲菲

摘 要： 当今，随着我国经济的发展，城市化建设的不断推进，人们越来越重视绿色在建筑建设中的应用。本文共分为两个部分：第一部分对绿色新型建筑的概念、特点及发展中存在的问题进行分析;第二部分对绿色建筑中造价预算和成本把控的手段方式进行探究，旨在为同行业相关人士提供参考建议。

关键词： 新型绿色建筑;工程造价预算;成本控制

【中图分类号】TU723.3     【文献标识码】A     【文章编号】1674-3733（2020）01-0141-01

引言：随着城镇一体化进程的加快，建筑行业也得到了长足的发展，建筑行业在带来繁荣的同时，也给生态环境造成了巨大压力。因此，针对能源消耗和环境污染问题，就需要相关人员秉承科学发展观的主要思想，在新型绿色建筑概念上，最大限度地完成节能环保建筑工程的构建与实施。

1 新型绿色建筑的基本概念

所谓新型绿色建筑，就是在建设过程中降低能耗，增强环境保护意识。在实现节能环保的同时，为新型绿色建筑的发展注入源源不断的活力，探究新型发展模式，完成造价预算和成本控制的有效管理，让建筑企业在雨后春笋般的竞争中提升综合实力，规避风险，提高核心竞争力。新型绿色建筑还涵盖了施工材料绿色环保的主要内容、实施过程节能减排的主要内容、实施建筑环境绿化的主要内容等。此外，还需要在原有基础上，提升一部分材料的可循环使用效率，提高资源的利用程度，降低施工的能耗。

2 新型绿色建筑工程造价预算分析

2.1 加强工程造价预算人员培训力度

建筑工程在造价上展现了一定的复杂性与技术性。因此，新型的绿色建筑与普通的建筑设计相比较，不管是技术方面还是施工方面，都提升到了一个重要的高度。另外，新型绿色建筑在材料选择上，也需要具备较高的要求。预算人员不仅需要具备本专业的知识，还需要具备相应的法律知识、绿色建筑结构知识、投资控制方面的知识。因此，在实际施工过程中，就需要对相关人员进行综合培训，在保证绿色建筑施工质量的同时，保证建筑工程项目施工的稳定性。

2.2 强化准备工作

准备工作包括现场考察、数据获取、施工问题及对策分析，深入学习分析设计图纸等，工程预算人员需要对气候、地质、施工环境、施工条件、施工质量目标、进度目标等进行详细的分析，获取全面的数据和信息，进行整合剖析，做出绿色建筑工程预算初稿。然后对施工过程中可能出现的问题进行预测，编写合理的施工技术方案，进一步预计这一过程会造成的损失以及具体的支出，对预算初稿进行完善。保证最终预算结果的精准性以及可操作性。

2.3 重视工程预算动态管理

工程预算管理属于一个动态的发展过程，需要在阶段性的基础上，注意施工安全隐患，增强预算结构的模式变化，让风险因素影响得到有效的降低。另外，还需要及时处理工程造价造成的不合理现象。在“量”与“价”的变动情况中，结合市场的实际情况，分析劣势与优势，针对性解决现实当中的主要问题。

3 控制新型绿色建筑成本的有效策略

3.1 不断完善造价预算和成本控制工作的管理体系

许多绿色建筑在开展成本控制工作中仍然采用传统的垂直管理模式，这种模式相对落后，且在工作中容易出现信息数据传输错误，这就需要企业、从业人员创新成本管理模式，保证信息数据传输的科学与准确。企业在发展绿色建筑中要不断完善评估体系。成本控制工作是影响企业经济效益的重要因素，也是企业可持续发展的关键环节，因此，企业要不断完善管理体系，不断细化成本评估工作。

3.2 成本管理体系优化

新型绿色建筑工程造价成本有效控制实现的基础是需要具备一套完整的管理体系，新型绿色建筑工程还处于发展阶段，还存在较多的不确定因素，管理体系所需要顾及到的内容较多，目前使用的管理体系存在较多的不足之处，没有涵盖工程全部。同时管理体系实施的力度较低，管理体系能够发挥的作用极为有限。成本管理体系优化的目的就是让企业认识到管理体系应用对于工程利润的具体影响，从而的重视管理体系的应用，实现管理体系的应用到位。管理体系优化的重点是建立专业的管理团队，完善管理制度和管理条例，根据具体工程在原有的制度和条例基础上进行改进，进行删减、添加和修改，保证制度和条例的适用性。最大程度的发挥管理体系的作用，保证施工分配合理，施工进度符合项目进度计划。

3.3 重视合同管理，提升项目索赔意识

新型绿色建筑工程施工过程中，还需要重视合同管理制度，预防合同出现问题而使企业产生经济损失。加强各个施工环节的合同管理制度，尽可能结合实际情况对招标文件进行全面的评估。分析施工过程中可能出现的问题，对合同内容的各项条款进行认真的落实，然后解决是否签订发包合同等方面的问题。施工单位还需要增强合同索赔意识，对施工合同资料进行有效的整理和保存，在保证规范性的同时，对材料进行有效的收集和整理。一旦出现问题，就尽可能地降低施工单位的经济损失，完成对应的新型绿色建筑工程的成本控制。

3.4 拆除与翻新阶段的成本控制

新型绿色建筑工程在后期的拆除与翻新过程中会出现各种各样的废物。这些废物留在当地会造成废料的堆积，进而造成环境的污染。如何处理这些废物成为拆除与翻新阶段面临的实际问题。在废物的处理、废物的回收利用以及恢复工程项目拆除后对于环境的破坏都会产生相应的成本。

3.5 预算动态管理

预算不是固定的，工程預算人员需要认清这一事实。材料市场价格的变动;工程造价管理机构发布的政策性文件;机械租赁市场及燃料的变化以及在项目实施过程中，设计结构的变更，设备材料的变更等都会对工程造价产生实质性的影响。因此一旦有新的人工工资指导价等文件出台、材料市场价发生变化、机械设备租赁费用发生变化必须及时跟进，及时调整调整工程造价。

结语：综上所述，在我国绿色发展理念和可持续发展战略的政策指导下，各行各业对于节能减排的要求越来越严格。建筑工程行业的竞争中，新型绿色建筑工程的发展势不可挡。开发新能源、减少一次性耗能成了研究重点。绿色建筑不仅满足了人们对于建筑空间更高的要求，也顺应了与自然和谐共生的发展趋势。其中工程涉及的材料性能、地理位置、企业管理、专业知识等要素都影响了绿色建筑的造价与成本。

参考文献

[1] 吴逢四.新型绿色建筑工程造价预算与成本控制的分析[J].住宅与房地产，2017（23）：46.