现代信息技术在房地产估价领域的应用思考

吴钦宇

摘 要 随着智能新技术的使用，房地产估价的相关概念、技术和方法发生了重大变化。在本文，作者以智能化技术为基础，简单地介绍了房地产估价数据、房地产估价技术、房地产估价的理论及方法，分析了应用新技术在中国房地产估价市场中的发展状况，为提高中国物业估值的质量和效益提供一些帮助。

关键词 现代信息技术;房地产估价领域;应用思考

引言

随着现代信息技术的快速发展，其被广泛地运用到多个领域。在房地产估价领域，现代信息技术的嵌合能提升房地产估价的信息处理能力，实现对估价信息的有效分类、收集和整理，确保信息得到有效的检索和调用。

1 我国房地产估价行业发展现状

从20世纪80年代开始，我国房地产估价行业才开始推广，发展较晚，受我国独特的基本国情所影响，导致整体房地产估价行业一直都是由政府主导的，且具有强烈的行政色彩。现阶段，随着我国社会经济的不断提高，促使房地产开发、经营及交易等活动与资本市场得到了充分融合，此时房地产估价业务在广泛应用中，可以选择的服务对象和服务形式也出现了改变。在房地产估价行业持续推广中，从客观角度分析，市场对专业人才数量的需求量越来越高。我国在借鉴国外优秀发展经验的同时，要求房地产估价从业人员必须持证上岗，并构建了完善的职业资格制度，且在全国范围内推广统一的房地产估价职业资格考试制度。发展到现如今从事房地产估价机构近4500家，房地产估价从业人员数量也达到了25万人以上。虽然当前房地產估价行业展现了蓬勃的发展趋势，在实践运行中也存在很多问题，如行业立法过于老套，估价业务没有完善的法律规定作为保障;行政管理部门存在越位现象，会阻碍市场发展的有效竞争;房地产估价人员的专业素养及信誉度不达标等[1]。

2 现代信息技术在房地产估价领域的应用

2.1 建立起统一的信息标准和信息类别编码体系

通过将现代信息技术运用到房地产估价领域，可以提供更为便利、快捷的信息检索服务，及时的实现调用和查询估价信息的目的。而在此过程中，为了实现便捷的检索功能，需要对各类信息依据科学的标准进行合理的划分，并且对其进行有效的信息类别编码分类。具体如下：一是要建立起明确可参考的信息类别标准体系。可以根据不同的类别进行分类，而类别的选择则主要契合估价工作的视角习惯等，这样可以方便进行后续的归档、查询、核对和维护。二是，在前文进行分类的基础上，应当建立起一一对应的信息类别编码体系。编码体系的确立主要由企业制定，并负责其具体的宣讲、贯彻和维护。在统一的编码体系下，可以为现代信息技术在估价工作中的运用效率提升提供保障。

2.2 建立起完善的信息资源存储和传递体系

房地产估价涉及海量的信息，如何对这些信息进行有效的存储，传递等是房地产估价领域一直在研究的重要问题。随着现代信息的运用，基于通信技术、遥感技术、控制技术等为估价信息资源的存储、检索、传递以及使用等提供了有利条件。具体而言：一是，信息的存储。信息存储之前需要通过深入的分析、核对和鉴别，将符合标准的合格信息，有专人负责进行存储。随着信息技术的发展，信息的存储载体已经不再拘泥于办公文档，图片、扫描件等均可以纳入到估价信息库中，也可以插入到办公文档当中。而针对相对较大的文件则可以单独存储，并建立起对应的索引和说明。二是，建立起完善的信息资源传递体系。依托于现代互联网技术和通信技术，为信息的传递提供安全保障，实现信息的远程传递和数据交换，可以方便估价人员及时进行信息的查阅和使用。同时，依托路由、网络技术等实现的局域网信息贡献，为实现自动化办公，高效处理信息资源提供了重要的平台支持[2]。

3 房地产估价行业发展对策

3.1 加强房地产估价人员能力与素质建设

在当前情况下，针对我国房地产评估人员素质和水平参差不齐的现象，我们应学习外国的方式，运用信息化技术建立先进的考试、培训系统，严格房地产评估人员的选拔，要想成为房地产估价人员，必须经过严格的考试。另外，对于现有的房地产估价人员，相关单位也应加强对他们的培训，引导他们学习先进的理论知识，掌握科学的评估方法，这样才能保证房地产价值评估结果的客观性、公正性和准确性。

3.2 加强房地产估价行业组织的监管。

要想保障房地产评估行业可以持续且稳定运行下去，必须做好行业组织的监管工作。行业协会可建立房地产估价人员信息库，加强估价人员的监管，记录房地产估价人员执业信息、项目信息等，特别要加大对违规现象及行为的监管，严格查处估价活动中的违法违规现象，及时处理损坏行业威信的违规者，确保违规者与失信人都可以得到教训，这样不仅能为行业发展树立典型，而且可以严格规范房地产评估市场。

3.3 政府部门应进一步提高信息化水平，提高房地产估价的整体效率

2018年3月，政府报告建议改善地方税收制度，稳步推进财产税立法，2018年6月，自然资源部宣布在全国范围内进行财产登记，这表明中国的房地产税收工作仍在继续。目前，其他国家主要依靠评估价格作为计算财产税的依据，如何实现整体房地产评估是现阶段必须解决的实际问题。目前，中国仍然很少有城市对房地产进行批量估价，因此地方政府应加大提高信息化水平，加强房地产估价新技术的使用，从而提高房地产估价效率，为今后的房地产税征收提供帮助[3]。

4 结束语

综上所述，现阶段房地产不但是非常重要的经济类资源，而且还是十分热门的商品与资产， 是现代人极为重要的投资方式之一。总之，现代信息技术的优越性不言而喻。在房地产估价领域，由于涉及的信息较多，且需要对信息进行大量的收集、分析、梳理，因此必须要注重现代信息技术的引入和运用，借助现代信息技术改进评估方法，提升评估技术水平，确保信息的真实性和准确性。

参考文献

[1] 曹晓鸥.房地产估价方法的探索研究[J].经济师，2017，（4）：266-267.

[2] 孙子钧.房地产估价方法在应用中的问题及方法改进研究[J].环球市场，2016，（17）：22.

[3] 林舜娜.房地产评估存在的主要问题及其方法改进研究[J].建材与装饰，2017，（39）：215-216.