住房财富与出国旅游的影响研究

牟智慧 张启帆

摘 要：随着居民收入水平的提高和住房价格的上涨，住房财富成为人们的财富持有方式。基于住房财富持有的不同是否会导致居民的旅游动机差异，考察住房财富与出国旅游动机之间的关系。研究发现，住房财富对出国旅游动机具有显著的正向影响，说明居民的住房财富增加可以促进出国旅游消费;无贷款住房的游客对出国旅游的动机相对更强烈，而有贷款住房的游客对出国旅游的动机相对更弱;居民的出国旅游动机呈现空间差异性，随着距离的变大，旅游动机越来越小，房价带来的挤出效应在很大程度上抑制了出国旅游的动机。因此，建议加大市场监控力度，完善房地产业，稳定当前房价，发展经济适用房和廉租房。

关键词：住房财富;出国旅游;线性回归;二元logistics分析

中图分类号：F592        文献标志码：A      文章编号：1673-291X（2020）01-0150-04

改革开放以后，中国经济的快速发展，使越来越多的人具备了时间和金钱这两大旅游基本条件。相关统计数据显示，2017年我国居民旅游花费达到1 045亿美元，国际旅游支出达1 152.9亿美元，增长5%。据报道，2018年中国住宅人均1.1套，人均建筑面积大概在35～40平方米之间。但是有人认为中国的城市化水平很低，2018年，中国的户籍城市化人口只有42%，远远低于发达国家的水平。那么，住房财富持有与出国旅游之间是否存在一定的关系，本文将两者结合起来研究，希望能对出国旅游和住房财富的关系有一个更为清晰的认识。

一、文献综述

关于房地产和消费支出关系的研究在经济学里讨论比较多，有以下几个观点。

1.挤出效應，即高房价直接减少了购房和租房家庭的可支配收入，从而被迫压缩非居住性支出。我国居民消费观念传统，一部分人还维持着“无债一身轻”的传统消费观念，存够钱再买房，挤出了居民当期的消费。赵晓力等人（2007）将房价和消费行为进行研究发现，房地产市场对总消费具有显著的、较大的影响[1]。袁冬梅和刘建江（2009）通过建立模型，研究商品房住宅价格与居民消费之间的关系，以我国1986—2006年的年度数据为样本，指出当前我国房价上涨所产生的挤出效应已经超过财富效应，房价上涨对居民消费已经产生了抑制效应[2]。李春风等（2014）根据不同类型居民的消费差异以及住房属性的不同侧重，构建动态面板模型进行实证分析，发现我国房价上涨存在明显挤出效应[3]。国外学者Sheiner（1995）也指出，房价上涨代表着年轻的租房者为了交租金与购买房子而不得不省吃俭用，从而减少当前的消费支出[4]。因此，房价的持续上涨无益于居民消费水平的提升。

2.财富效应，即房地产繁荣和房价上涨使得住房拥有者财富增加，即使在不出售住房的情况下也能提高消费积极性。另外，一旦住房作为二手房出售后，卖房者持有大量现金也能刺激消费。祝丹和赵昕东（2016）认为，房价总体波动对居民消费的影响虽为正向但持续时间较短[5]。房价上涨与下跌对居民消费存在随时间变化的非对称性影响，金融危机前房价上涨会抑制居民消费，但金融危机后房价上涨冲击对居民消费产生了持续3个季度正向影响，房价下跌冲击对居民消费主要表现为负向影响，且房价下跌比上涨的影响程度更大。这种结果意味着房价上涨的正向财富效应越来越明显，同时房价下跌对居民消费的抑制影响也有所加大。吴洁芳（2018）就财富效应表明，拥有住房的居民可以通过出售住房获得更多财富，也可以通过出租房屋获得更多财富[6]。

通过文献梳理可以看出，学者们对房地产和消费之间的研究还是比较多的。如今旅游消费占家庭总消费中的比例越来越大，虽然有一部分学者研究过住房持有与旅游消费之间的影响，但是还没有细化到与出国旅游消费之间的影响。所以，本文创新性地提出住房财富持有与居民出国旅游之间的影响，来探讨当前经济环境下居民的出国旅游动机，并根据研究结果提供意见。

二、研究方法及调查对象

1.研究方法。本项研究采用问卷调查法收集一手数据。对数据的处理和分析采用的是统计分析软件SPSS19.0，做描述性分析、普通线性回归分析、二元Logistics回归分析。

2.调查问卷的设计。问卷由三部分组成：第一部分是受调查者的人口学和社会特征的调查项，其中包含了受调查者的“住房情况”;第二部分是受调查者对日、韩、东南亚旅游动机的调查;第三部分是受调查者对欧美（澳大利亚）旅游动机的调查。

3.调查对象的基本情况。2018年6—8月，将永定土楼、厦门胡里山炮台、鼓浪屿三处作为调研点，在调研点随机发放问卷共计760份，回收760份，有效问卷725份，有效率为95.4%。从调查对象的人口统计学特征来看，参与本次调查的男性比例占到53.5%，女性为46.5%，男女比例基本符合现状。从调查对象的年龄构成来看，15岁以下的占0.4%，16～30岁之间的占64.7%，31～45岁之间的占25.2%，46～60岁之间的占8%，60岁以上的占1.7%。其中，16～30岁之间的所占人数最多，其次为31～45岁之间的，15岁以下的人所占比例最少，受调查者以中年人、青年人为主。从学历来看，小学及以下占0.6%，初中占5.2%，高中（中专）占12.1%，大专占21%，本科占50.8%，本科以上占10.3%。其中，本科人数所占比例最大，其次为大专学历，小学及以下最少。调查结果显示，大部分人都为大专及本科的中青年人，而这部分人在当今社会正面临着住房压力，在旅游动机方面表现各异，由此可以看出他们对出国旅游的动机。

三、研究假说与模型设计

1.研究假说。中国房价不断升高的同时，人们的旅游消费也呈现上升趋势，人们生活质量不断提高，对出国旅游的动机也会上升。究其原因，正如宋勃（2007）采用1998—2006年中国房地产价格和居民消费的季度数据进行格兰杰（Granger）分析后得出，长期来看，中国房地产市场存在财富效应，且房价上涨对居民消费起着正向影响[7]。所以，本文提出假说：

假说：随着居民持有住房财富的提升，居民出国旅游的动机会上升。

2.模型设计。项目借鉴Bostic等[8]（2009）、杨耀武等[9]（2013）的方法，构建以下实证模型进行估计：

其中，tourism_mot为旅游者的出国旅游动机，Hous_weal为家庭所持有的住房价值，Z为家庭特征、户主特征以及家庭所在省份特征等控制变量，？酌为控制变量的系数，？孜为随机扰动项。

3.变量说明。首先，被解释变量为出国旅游动机。在问卷里调查了每个人是否愿意到日韩和东南亚、欧美和澳大利亚等旅游目的地旅游，1为有旅游动机，为0无旅游动机。其中，出国旅游动机为0—1变量，故模型采用Logit方法进行估计，同时也采用线性回归方法进行对比。其次，核心解释变量为拥有住房财富的类型。在问卷中，问了旅游者“您家的住房情况”，其中1为无贷款的住房，0为有贷款的住房。除了核心解释变量外，还控制了一系列其他因素：性别（1为男，0为女）、年龄（实际年龄）、学历（1为小学及以下，2为初中，3为高中/中专，4为大专，5为本科，6为本科以上）、职业（1为公务员或事业单位，2为公司职员，3为自由职业者，4为工人，5为农民，6为学生，7为其他）、家庭年收入（单位为万元）、婚姻状况（1为未婚，2为已婚无小孩，3为已婚有小孩，4为其他情况）、每年出游次数（1为一次，2为两次，3为三次，4为四次，5为五次以上），表1为主要变量的描述性统计表。

四、实证结果与分析

1.住房财富对日韩和东南亚旅游动机的影响分析。从下页表2汇总的结果来看，不管是普通线性回归还是Logit估计，住房持有的系数均通过5%以上的显著性检验，说明住房持有对日、韩、东南亚旅游动机具有显著影响。从采用Logit方法的估计结果来看，估计系数为0.783，显著性为0.000，说明住房情况对人们前去日、韩、东南亚旅游动机具有正向影响，与没有住房财富的旅游者相比，拥有住房财富的旅游者到日、韩、东南亚旅游动机会高出78.3%。其他控制变量中，两个模型下，年龄变量均通过1%的显著性检验，说明年龄越高，具有更高的日、韩、东南亚旅游动机;家庭年收入与学历的系数高度显著为正，收入越高的家庭与学历越高的人越有到日、韩、东南亚去旅游的动机;职业的系数在10%的水平显著为负，由于职业变量的设置是按照相对稳定和收入越高的顺序倒排的，因此，拥有越稳定、越高收入的工作，更可能出国旅游。但性别、婚姻没有对出国旅游有显著影响，说明男与女之间，以及结婚与否，在出国旅游方面并无显著的差异。

2.住房财富对欧美（澳大利亚）旅游动机的影响分析。从表3汇总的结果来看，普通线性回归的系数在5%以上，但Logit回归的系数在5%以下，说明住房持有对欧美（澳大利亚）旅游动机影响虽然显著但是不一定具有正向影响。以采用Logit方法的估计结果来看，估计系数为0.490，显著性为0.039，说明住房情况对人们前去欧美（澳大利亚）旅游动机具有一定影响，与没有住房财富的旅游者相比，拥有住房财富的旅游者到欧美（澳大利亚）旅游动机会高出49%。其他控制变量中，两个模型下，年龄变量并未通过1%的显著性检验，说明年龄越高，对欧美（澳大利亚）旅游动机就越低;家庭年收入的系数高度显著为正，说明收入是决定旅游的重要因素，收入越高的家庭越有到欧美（澳大利亚）去旅游的动机;学历的系数也是高度显著为正，说明学历越高，越愿意出国到欧美（澳大利亚）旅游;职业的系数在10%水平显著为正，在职业方面对出国旅游的影响并不大。但性别、婚姻没有对出国旅游有显著影响，说明男与女之间，以及结婚与否，在出境旅游方面并无显著的差异。

五、主要结论与建议

本文基于实地调研所得的一手资料，运用实证分析方法对住房财富与出国旅游动机进行较为系统的研究，探讨了住房财富与日韩东南亚旅游动机的关系、住房财富与欧美（澳大利亚）旅游动机的关系，初步形成了对两者关系的实证框架。

本文通过分析结果得到以下结论：首先，通过普通线性回归和Logit对系数进行评估发现，住房财富对出国旅游动机具有显著影响;其次，在基准回归分析中通過估计系数和显著性发现，人们的住房财富增加可以促进旅游消费，我国房价波动对我国居民消费产生着正向财富效应;再次，拥有无贷款的商品房的游客对出国的旅游动机最强烈，而有贷款的游客对出国的旅游动机最弱;最后，对比两处旅游动机发现，旅游动机不断下降，游客的出国旅游动机呈现空间差异性。随着距离的变大，旅游动机越来越小，房价带来的预算约束效应在很大程度上抑制了出国旅游的动机。

住房作为居民的主要家庭资产，住房的价格和住房财富的变化对居民出国旅游消费行为有重要的影响。因此，给出以下建议：一是加大市场监控力度，尽快完善房地产市场;二是大力发展经济适用房和廉租房;三是稳定房价，降低人们的预算约束。因此，稳定的房价可以促进人们超前消费，增加出国消费比例。

参考文献：

[1]  赵晓力，马辉，陈守东.股价、房价对消费行为的影响[J].广州大学学报：社会科学版，2007，（3）：48-53.

[2]  袁冬梅，刘建江.房价上涨对居民消费的挤出效应研究[J].消费经济，2009，（3）：7-10.

[3]  李春风，刘建江，陈先意，等.房价上涨对我国城镇居民消费的挤出效应研究[J].统计研究，2014，（12）：32-40.

[4]  Sheiner L.Housing Prices and the Savings of Renters[J].Journal of Urban Economics，1995，（1）：94-125.

[5]  祝丹，赵昕东.房价的“涨”与“跌”对居民消费的非对称性影响研究——基于中国省际面板数据的实证检验[J].宏观经济研究，2016，（4）：38-47.

[6]  吴洁芳.房价变动对居民消费影响效应研究[J].合作经济与科技，2018，（12）.

[7]  宋勃.房地产市场财富效应的理论分析和中国经验的实证检验：1998—2006[J].经济科学，2007，（5）：41-53.

[8]  Bostic R，Gabriel S，Painter G.Housing wealth，financial wealth，and consumption：New evidence from micro data[J].Regional Science and Urban Economics，2009，（1）：79-89.

[9]  杨耀武，阎晶晶，杨澄宇.房屋资产与居民消费——来自中国和欧元区国家的证据[C]//中国青年经济学者论坛，2013.