婚前约定离异后履行

文/易刚

覃华婚前按揭购买了一套住房。和赵丽恋爱时，他向赵丽承诺该套房产婚后归两人共同所有，并签订协议：该房屋全部所有权属归夫妻共有，并在婚后立刻办理产权变更手续，将赵丽列为共有人。但两人结婚后，覃华一直找各种借口，并没有履行协议。后来两人生育了一个孩子，此事也就搁置下来。

2018年1月，覃华突然以夫妻感情破裂为由，向法院起诉，申请与赵丽离婚。赵丽坚决不同意，法官认为夫妻尚未达到离婚的条件，于是判决不准离婚。但是两人关系降到冰点，覃华夜不归宿，不再和赵丽联系，甚至也不管孩子。赵丽逐渐意识到夫妻关系无法挽回。

九个月后，赵丽将覃华告到法院，请求依法判决双方离婚，小孩由自己抚养，并提出覃华婚前按揭所购的房屋按双方的约定，归夫妻共同所有并进行分割。

2018年年底，法院开庭审理此案。庭审中，覃华表示同意离婚，并同意小孩由赵丽抚养，但是他坚持认为，诉争房屋不属于夫妻共有财产。他认为，该房屋是其个人婚前购买，虽然双方签订了《协议书》，但是该《协议书》并未实际履行。因此，应根据物权法定原则来确定房屋权归属，现在房屋所有权证书显示该房产登记在覃华个人名下，讼争房屋应当是个人的婚前财产，而不属于夫妻共同财产。

法院审理认为，共有讼争房屋，是覃华、赵丽在平等自愿的前提下协商一致，对财产在彼此之间进行分配的结果，不涉及婚姻家庭以外的第三人利益，具有民事合同性质，因此该协议对双方均具有法律约束力。虽然讼争房屋仅登记在覃华名下，并未依照《协议书》的约定将赵丽列为共有人并办理登记手续，但《物权法》的不动产登记是产生对外物权的公示效力，不应影响婚内财产协议约定的效力。

综上，法院于2019年5月作出判决，准许覃华、赵丽离婚。讼争房屋属原、被告的夫妻共同财产。因房屋登记在覃华名下，且现覃华及其母亲居住该房屋内，故房屋归覃华，但覃华需要补偿赵丽房屋共有份额折价款32.5万元。双方在法定时限内均未上诉，该判决即刻产生法律效力。（因涉及隐私，文中人物均为化名。）

【以案说法】

近年来，随着我国人民法治意识增强，许多人在婚前、婚内进行约定，而此类协议是否有效，除判断是否具备生效法律要件以外，还需要结合具体案情综合判断。

就本案而言，争议的焦点是夫妻婚前协议的效力确定问题。夫妻双方均为完全民事行为能力人，具备独立订立协议并独立承担约定义务的民事法律行为主体资格，且明确约定了房屋物权归属内容，足见协议是夫妻双方自由、自愿的真实意思表示。

而且，夫妻双方约定处分的权利义务不涉及婚姻家庭以外的第三人利益，是将财产在彼此之间进行公平分配的结果，为合法的民事法律行为，该协议对双方均具有法律约束力。

据此，确定双方签订的该婚内协议合法有效，夫妻诉争财产按双方约定条款分割处置。