基于Auto CAD绘制房产图及数据建库应用与探讨

韩 伟，陶 聪

(浙江省测绘大队,浙江 杭州 310000)

随着房产市场快速发展，房产行政管理部门管理的范围已愈来愈广，管理职能愈来愈丰富，服务对象也愈来愈多。行政管理工作无一例外都涉及房产测绘成果资料和基础数据的使用，而房产测绘部门是房产基础数据的生产者和提供者，只有房产基本测绘的先行开展，搭建房产测绘信息平台，有效地实现房屋基础数据的统一，才能为房产行政管理部门履行职能、服务社会提供强有力的技术支撑[1-2]。近期开展的瓯海区房产数据修补测及数据建库工作，主要是房产修补测及权属相关内容的调查工作。在权属核查的基础上，结合原房管所办理产权所标注带有地号的地形原图进行房屋落地核实及相关数据编辑处理，整理了反映现状的个人住房信息基础数据，并将之与产权信息相匹配，进行相关数据的衔接与关联入库。从而进一步完善个人住房信息系统，实现“以图管房，以图管档”，图、房、档结合的图属一体化管理目标，形成统一数据库、统一平台、统一操作规范和互联互通、统一查询的信息系统。

1 技术路线及工作流程

在房产图修测过程中，以第二次土地调查时实测的地形图作为工作底图，运用全球卫星定位系统实测基础控制点，同时采用全站仪进行房产图修补测。按照地形图测量精度要求，绘制一套覆盖瓯海区13个街道的房产基础图(产籍图)，完善数字房产信息系统的空间数据。结合国土第二次调查资料，编制了一套与土地权属登记有对应关系的丘地号并绘制丘界线，使丘界线由管理界线向法定权属界线过渡。对现有已发证幢、户数据进行梳理，修正逻辑关系错误的数据，补充和完善丘、幢信息，将生产的房产基础图数据通过楼盘表的方式导入到市局统一的房产地理信息系统数据库，并与已登记的房屋丘、幢进行关联，实现空间地理信息数据和房产管理属性信息数据的有效链接和统一。具体作业流程如图1所示。

图1 作业流程

2 数据编辑

目前现有的房产测绘软件大多数是基于AutoCAD平台进行开发的，充分利用了该平台所具有的强大图形编辑功能[3-4]。由于目前没有合适的专业房产图处理软件，因此本次基于AutoCAD 2007平台并以温州市房产数据标准开发的数据预处理模块进行作业，将要素编码等属性数据保存在扩展数据中，最终输出MDB文件。房产各要素数据均使用独立代码，这样既便于图形编辑，也便于房产信息系统的建立。由于CAD对属性数据的管理能力较弱，因此单纯采用CAD平台开发的软件还不能实现图形数据与属性数据的无缝链接。基于上述问题，本研究将属性数据存放在CAD实体对象的扩展数据里面，MDB文件为房产管理信息系统平台与外部进行数据交换建立了桥梁，从而实现了图形数据与属性数据的无缝链接。

由于本次瓯海区房产图改造是在原二调期间施测的1:500地形图基础上进行修测，考虑到房产图不展示高程信息。因此，在图形编辑过程中应注意统一标高问题。CAD的图元是三维多段线，并且该多段线并不一定在同一平面上。如果不在同一平面上，用AutoCAD软件将难以实现房产图编辑，并且不能对其进行属性数据赋值。所以在处理过程中，可选中DWG图的所有对象(除高程控制点外)，并将所选对象的标高属性改为0，使得所有对象均在一个平面内，同时用房产图改造软件中的Z坐标置零命令可以解决统一标高问题。

在房产图改造过程中不应有多余图层和未改造的实体。各类地物都需要按照房产数据标准进行要素编码赋值，并确保无错码漏码现象。辅助线中的附属码应按照编码规则附上相应的编码，例如将河流注记字体统一改为左斜宋。第一步，在命令行输入：(setq ss (wzfct-get-selection 13918))先把简码为“13918”的对象检索出来；第二步，选择对象，输入命令：“.PSELECT ”，选择对象：!SS；第三步，将字体改为“ST”。

在房产图数据处理中，应去除各类地物中的相交线、重复线、伪节点和悬挂点，使各类地物保持唯一性和完整性。

3 数据建库

本次房产图数据建库的主要任务是对数据生产采集的成果进行检查和处理，按照房产建库标准，形成规范统一的房产基础数据库和属性库。内业绘图最终成果资料以街道为单位提交，对房产图所表示的要素分类和代码及各要素的属性值、数据分层的正确性及完整性、拓扑关系均有严格的要求[5-7]。

3.1 房产基础图数据建库基本过程

房产基础图数据建库基本过程分以下6个主要步骤：

(1)根据房屋落地调查得到的已登记幢ID，从房产信息系统中提取楼盘表；

(2)将CAD格式房产基础图数据写入楼盘表中的EM_TOPO表，生成丘、幢GID字段；

(3)根据丘、幢图形的属性数据(幢ID)，自动找到丘、幢表的对应记录，写入丘、幢表的GID字段，完成图形与属性的“落地”挂接；

(4)对房屋登记形成的重复幢，通过迁移工具，把所属户表记录迁移到一幢里面；

(5)通过修改楼盘表数据幢表、子幢表、层表的状态信息，删除多余幢，更新各数据表。

(6)通过测绘项目管理系统对楼盘数据进行审核，通过后，上传到市局统一的房产地理信息系统数据库。

3.2 MDB数据库中表与表之间的关系

(1)表EM_TOPO用于记录基础图形，如房屋、围墙、道路、河流等。编码、线型、字体、图层四个字段需要符合《温州市房地产市场信息系统基础图形要素分层编码标准》。

(2)EM_LOT和EM_BUILDING表中的GID与EM_TOPO表中的GID相对应，除没有图形的虚拟丘幢外，每一个丘和幢必须与EM_TOPO图形关联。丘表与空间数据表的连接、丘表与空间数据表的连接、丘表与幢表的连接如图2所示。

图2 EM_LOT表EM_BUILDING表EM_TOPO表

4 存在的问题及解决办法

4.1 数据整合时面对的问题

为了实现图属一体化，在房产数据入库前的数据整合阶段，需要解决的主要问题是房屋“落地”调查得到幢ID。常用办法是结合原房管所办理产权时标注有地号的地形原图进行房屋落地核实，在核查过程中可能出现幢ID不是一对一等复杂问题。例如，一个幢ID有分散的多个产权，一个产权分别带有多个幢ID，幢ID所对应的老产权房现已翻建成不同大小、不同层次和不同结构的新房[8-9]。另有一些无法查对核实的，需要实地调查或采用其他办法解决。

4.2 解决办法

4.2.1 房屋落地过程中幢ID的解决办法

房产基础数据入库及相关属性数据衔接的难点就是“落地”问题，技术上不存在问题，但实际处理过程中问题较多。通过与产权产籍科等相关部门进行沟通后，在实际作业中主要采用以下4种办法解决[10]：

(1)当两幢房屋以上共有一个相同的幢ID编号时，选取办理产权时间晚的一幢赋予新的幢ID编号。

(2)当一幢房屋共有两个以上不同的幢ID编号时(属同幢房内不同产权办理时重复增加的幢ID)，将后办理产权的幢ID编号去掉，同时将该产权信息中的幢ID更改为原有的幢ID编号。

(3)一幢房只有一个或多个幢ID(如通天楼这一类型)，实际房屋办理的土地证或产权证已将本幢房分割为多个小幢房。图形数据处理时，对原二调时房屋分割有几个小幢就分几个幢。凡已办过产权的房屋标注相应的幢ID，对于还未办理产权的房屋，暂不标注。

(4)对于已办过产权现已翻建的房屋，仍需标注原有的幢ID，但要在其产权属性表中注明已翻建的相关信息。

4.2.2 利用地形原图无法核实时查找幢ID的解决办法

(1)现场落实。外业人员拿着图纸，现场进行调查，确定房屋的幢ID。

(2)电话问询。根据房管系统信息，查找联系方式，打电话进行问询，确定房屋的幢ID。

(3)内网查询比对。通过局域网中的产权产籍相关信息进行查询比对，确定房屋的幢ID。

5 结 语

本文以瓯海区房产图修补测及数据建库为例，采用AutoCAD对房产图进行改造，分析了目前数据建库的流程及方法。虽然整个作业流程尚未达到理想的效果，其中的一些环节还有待进一步改进和完善，减少数据在处理和入库过程中的人工干预，提高自动化、智能化程度，进一步提高房产图在数据改造和入库过程中的作业质量和工作效率。