房地产估价专业论文撰写概述

杨镝

摘要：房地产估价专业论文写作能力，不仅在很大程度上代表作为作者的估价师评估操作水平，同时也在一定程度上反映了其所在评估机构的评估专业水平。从评估行业专业发展历程上分析，每一次准则、规范的完善和提高，无不是以专业论文为先导讨论方式进行的。但截至目前，评估行业还不曾对撰写评估论文进行过系统、深入地研究和阐述，没有对如何撰写估价专业论文进行指导，也没有明确优秀估价专业论文的标准。对如何撰写估价专业论文以及优秀论文标准进行讨论，旨在拓宽估价师写作视野，并提升专业论文撰写水平。

关键词：估价专业论文;专业敏感性;专题研究

中图分类号：F293 文献标识码：A

文章编号：1001-9138-（2020）01-0075-78 收稿日期：2019-11-11

1 房地产估价专业论文的定义、分类

1.1 房地产估价专业论文的定义

房地产估价论文一般是指在房地产估价专业领域的研究以及对研究成果进行阐述的文章。其定义包括两个方面的含义，其一文章内容必须涉及房地产估价专业领域，其二文章必须与估价专业相关问题研究有关，必须同时具备这两方面要求方可成为估价专业论文。这两点要求也是估价专业论文与评估知识学习体会、感想或估价经营方面文章的根本区别。

1.2 房地产估价专业论文分类

从专业理论属性上分，房地产估价专业论文可分为理论研究型论文和估价应用理论研究型论文。

1.2.1 理论研究型论文

理论研究型论文一般是侧重经济原理、经济规律、政策制度、数理分析等方面与房地产价值变动的或测算关系进行研究、分析，对研究得出的一般性规律进行阐述的文章。该类文章主要侧重于原理分析，在估价专业上具有一定的理论先导性，但一般缺乏实际验证。一旦這类文章付诸实践并加以细化使之能够对估价具体操作进行指导，则其就上升为估价应用研究型论文。

1.2.2 估价应用理论、实操问题处理方面的研究型论文

估价应用理论研究型论文是指作者对评估某些大类方面的问题进行体系性研究、某个环节方面存在的问题进行专项研究或对某个具体问题进行特定研究，并获得解决这些问题的方式、办法或技巧，对这些研究成果进行系统化叙述的文章。

2 房地产估价专业论文写作研究方向的确定

与其说房地产估价专业论文是一个写作过程，还不如说其是一个研究过程。因为从房地产估价专业论文定义上看，其必须具有原创性。因此，房地产估价专业论文写作主题的确定对写作成败起着决定性的作用。在确定写作主题（研究主题）时，一线估价师应当注意以下几方面的问题。

2.1 尽可能回避估价理论研究

从房地产估价学科属性上看，房地产估价原理主要是由其他相关学科的理论构成的，其不具有独特的任何理论。这些相关学科的理论目前发展的程度，使得评估行业中任何对应纯理论研究成果都难以企及，评估人员极难取得突破性进展。

值得重视的是，房地产市场经济参与者，并不以常人很难理解的这些理论指导其经济活动，而根据浅显易懂的大众化思考问题、处理问题的方式方法以及逻辑思维进行决策。

因此即便将这些“顶级的理论成果”运用于评估操作，其所得到的评估结果和评估结论在取信于相关当事人方面存在困难。评估人员评估操作所形成的结果社会效果差强人意，评估人员运用困难，很难将其转化为评估技能。所以尽可能不在此方面进行研究和写作。

2.2 尽可能多做估价应用理论、实操问题处理方面的研究型论文

房地产评估服务于社会相关经济、行政活动，社会生活的发展变动，造成估价应用理论及其评估操作处理的跟随性变化，同时满足社会对房地产估价的可靠性要求，需要在新的环境条件下找出许多新型问题及其组合的有效、实际可操作性的的解决办法。

房地产评估本质或核心就是估值，没有估值就没有实际存在意义。房地产价值是由市场参与者决定的，人们在对其产生约束作用的环境条件下，出于不同的预期用途，以不同的立场、观点和方法做出价值判断。就此，可以得出以下结论。

其一，没有一个或几个格式化思路能够指导全部房地产价值分析;

其二，对某类问题处理，也没有固定的、一成不变的、格式化处理方案;

其三，在对众多评估实践问题研究、处理中，可以发现、总结思考问题原则、方式方法和指导思想;

其四，应用理论、标准、规范以及评估操作具体做法更新周期逐步缩短。一些以前已有人研究过的，针对新形势进行研究也可能会产生非常有意义的成果。

因此，从无论从系统性评估思路研究到参数、案例选择、不同方法估值结果权衡等方面，有不可胜数的估价专业论文撰写选题研究的空间。更不用提环境条件等因素变化与估值方面关系研究了。当然某些估价师认为专业研究论文选用标准高、采用难，因此怯于投稿，这就需要我们对高水平或优秀的专业论文评价标准有明确的认识。

3 高水平或优秀的专业论文评价标准

高水平或优秀的专业论文最简单的衡量标准是专业方面的有效贡献。“我劝天公重抖擞，不拘一格降人才”，清代诗人龚自珍的期盼在互联网科技发展时代实现了，互联网世界信息实时共享，早已改变了以往少数所谓专家、权威对论文水平评价的垄断，学术论文也变得公开、透明。形成了世界公认的高水平或优秀的专业论文评价标准。一篇论文同时能够达到以下标准就可以称为高水平或优秀的专业论文。

3.1 原创

由作者提出的、前人及同时代人未曾提出的专业观点、方法、思路、意见。

3.2 对同行业专业人员研究及从事相关工作具有指导意义或启发作用

不具有指导和启发作用空洞的高谈阔论不具有任何学术和利用价值。

3.3 对行业专业理论或技术发展进步具有推动作用

高水平、优秀论文具有承上启下作用，能够解决专业发展某一阶段中某类或某个代表性的具体问题，进而推动或带动行业专业发展。

无论研究估价问题的大小、整体还是细节，只要能同时满足以上三个要求，无论放在任何专业场合起都是高水平的优秀论文。

有些专业人员担心自己的语文功底欠缺，语法、修辞等方面不够严谨，这是担心纯属多余。专业论文撰写不是语文考试，只要逻辑推理严谨、表达准确、易于读者理解，文章允许出现一些语文方面的瑕疵，在此方面尽可能加以注意即可。

4 如何房地产估价专业论文写作研究问题

一些有志于评估专业研究与写作的估价师，经常面临选题困难的问题。其实解决该问题并不在于该问题的本身，这个问题与估价师评估思想状态有着密切的联系。为解决该问题估价师首先应关注以下几条。

4.1 打破思想的牢笼开放专业研究的视野

社会科学带有与社会发展随动的天然属性以及除处理问题方式方法的多样性和灵活性，哲学光辉著作《实践论》对此有深刻、精辟的阐述。评估专业教材引领估价师进入评估专业领域、标准和规范为评估人员从事评估工作提供了指引并就其评估行为进行原则规范。我国教育、培训、考核的一贯做法虽然可以快速提升学生的知识掌握水平，但其缺乏认识问题、分析问题、独立解决问题方面的培训，同时僵化的考核、评价的方式与方法潜移默化的、在不同程度上给大多数学生在学术研究探索方面带上无形的思想枷锁。对于估价师来说应当认识这一客观存在的问题，冲破僵化教育遗留下的思想牢笼，注重与从实际出发、具体问题具体分析，敢于自我提出問题，并结合估价原理以及相关理论进行研究，找到可信的解决办法。这是进行专业研究和论文撰写的前提。

4.2 贴近实际和贴近实务进行专业研究和论文撰写

理论来源于实际，再回到实际进行检验，再指导实际。这一辩证唯物主义哲学原理同样适用于估价专业研究和论文撰写，评估实践和评估实务是评估专业研究以及论文撰写的基础和源泉。

4.3 注重自身培养的专业敏感性

估价专业研究及论文撰写必然以问题为导向，发现问题是起点。因此估价师应当注意观察、多听、多看、多思考，在诸多现象中抓住值得研究的主题，并持续跟踪、调查、研究、分析，已获得有效的成果，最终形成专业论文。

4.4 围绕可信评估做文章

在房地产市场持续活跃的阶段，程序化需求与决定的地位，评估的可信性要求弱化，但当经济转型房地产市场开始出现起伏波动时，可信评估要求开始逐步进入主导地位，如何做到可信评估，可信评估细节如何处理，这个新的研究领域给估价师进行研究和论文撰写很大的选择空间。

5 房地产估价专业论文内容控制

本文不对说明文写作方面的要求进行赘述。本文仅对估价专业论文具体内容控制提出建议。为保证论文的观点的清晰表达以及能够让阅读者准确理解，并为之所认可，在估价专业论文撰写方面，建议作者按以下方式对论文中心议题及内容进行控制。

5.1 尽可能避免二个以上议题或中心思想出现在一篇文章中

一个标题的论文不宜出现对一种以上观点的论证，那样会造成专业论文逻辑以及内容组织上的混乱，令人不知所云。此外这种撰写方式一般内容都是论证的深度以及广度存在欠缺，表现出涉及问题浅尝辄止的情况，造成文章专业指导、启发作用欠缺的情况。

5.2 文章主题分成多个层次的文章细节描绘繁杂重点不突出

出现这种情况的原因是作者贪大求全，有时可能需要先总体观念体系进行论证、再以各专题性文章对该体系各个环节或细节进行表述，其想用一篇有限文字进行全面地表达。这样就可能很容易地毁掉了一篇或多篇非常价值的论文。

5.3 结合实际情况对数理统计分析、参数选择及加工和使用进行论述

脱离实际谈公式、谈数据统计数理分析、谈参数选择与加工以及数据采集，这样的研究和论文不仅没有实际方面价值，在学术方面也会成为无本之木。某文章对商业房地产收益法中折现率进行研究，空谈历史交易数据和近期统计数据的采集、处理等统计分析问题，只字不提区域商业环境、经营模式、商业档次等细分影响问题，通过对一个书本原理工作的推导得出一个行业的折现率。这个折现率既没有适用公式，也没有说没使用区域、适用对象的情况。这样的研究论文不能算作合格的论文。

在进行数理统计分析、参数选择及加工和使用、估价相关问题处理具体方法的研究和讨论中，作者应当注重问题讨论、处理的前提条件描述以及对应情况分析，并就所得结果的使用进行讨论。

6 房地产专业研究与写作素质提高

房地产专业研究与写作素质提高是两个互相联系、相互促进的问题，专业论文写作的基础是专业研究，论文写作又可以促使相关研究系统化，并能够促使作者对相关问题深入进行探讨找出问题的根源及其解决办法。同时，由于存在个人喜好和擅长能力方面的影响，长期的专业论文撰写可以很容易地使作者在某一或某些方面取得较大专业水平方面的提高，也极有可能取得专业应用理论研究方面研究的突破。长此以往，房地产专业研究与写作素质提高都得到了提高。