2019年12月全国房地产土地市场简报

12月土地市场成交量环比大幅上扬，成交价格也随着一线城市高价地成交占比的增加而小幅上涨。CRIC监测数据显示，截止至27日，全国300城经营性土地共计成交5072幅，环比增加39%，同比也上涨了23%;成交建筑面积总计3.3亿平方米，环比大涨41%，同比也增加了15%;土地成交总金额也随之达到7380亿元;成交单价方面，受一线高地价成交增加的影响，本月平均楼板价环比上涨6%至2265元/平方米，同比也微增3%。截至本月27日，全国300城累计成交量与2018年全年的成交量仍有较大的差距，因此2019年全年的土地成交规模难超2018年。

市场热度方面，本月成交溢价率为7.7%，较上月下降了0.3个百分点，同比也下降了1.7个百分点，土拍热度持续在低位徘徊。土地流拍方面，以重点监测的城市来看，土地供应的增多，导致流拍幅数较上月大幅增加，但流拍率来呈现稳中微降之势，土地市场保持相对稳定。受11月土地市场大规模供应量带动，12月全国土地市场呈现出量价齐涨的趋势，市场运行较为稳定。

一线城市成交总量为808万平方米，几乎是上月的2倍，不过和去年年末相比仍有16%的差距;成交金额则突破1000亿元，达到1095亿元，是2018年以来的新高;成交单价在四城市均有高价地成交的带动下相比上月上涨了14%达到13564元/平方米，和去年12月相比也有31%的涨幅。

二线城市本月成交建筑面积达到6303万平方米，环比上月上涨了41%，同比持平，地价环比下降7%，平均楼面价为3666元/平方米。总体来看，成交主力城市的溢价率多不足10%，二线城市市场热度整体仍维系在低位。

三四线城市本月成交體量为25472万平方米，是今年以来首次突破2亿平方米;成交金额也随之上涨至3974亿元，比上月上涨了48%;价格方面，本月三四线城市地价继续回涨，不过涨幅都不大，平均楼板价达到1560元/平方米。热点城市中，有7个城市的成交体量超过100万平方米，其中保定、南通和湖州等城市的成交建面高达200万平方米以上，土地成交量大幅增加。