基于BIM技术的企业项目开发价值提升策略研究

叶玲节

摘要：企业项目开发建设是推动公司资产保值、增值的重要保障，同时对企业经营发展及盈利水平具有重要影响。当前围绕企业项目开发全过程优化管理理念不断丰富，结合先进技术优化项目开发价值水平受到高度重视。建筑信息模型（BIM）是通过一个虚拟的信息平台，对项目开发建设的相关属性信息、结构性质信息等进行多维度数据系统化集成，利用工具实现信息数字化模型，支撑项目开发建设不同阶段实现信息有效传递与解决方案支持，最终提升项目开发价值。本文结合BIM技术特点和优势，阐述全过程项目开发价值提升策略，为综合提升企业项目开发管理提高与技术支撑提供借鉴与参考。

Abstract： The development and construction of enterprise projects is an important guarantee to promote the preservation and appreciation of the company's assets. At the same time， it has an important impact on the development and profitability of the enterprise. At present， the concept of optimized management around the entire process of enterprise project development is constantly enriched， and the value level of project development combined with advanced technology is highly valued. The building & information model （BIM） is a virtual information platform that systematically integrates multi-dimensional data of relevant attribute information and structural property information of project development and construction，  uses tools to realize digital information model， support different stages of project development and construction to achieve effective information transmission and solution support， and ultimately increase project development value. This article combines the characteristics and advantages of BIM technology， describes the entire process of project development value improvement strategies， and provides a reference for comprehensively improving enterprise project development management improvement and technical support.

关键词：建筑信息模型;企业项目开发;价值提升

Key words： building & information model;enterprise project development;value enhancement

中图分类号：F272                                        文献标识码：A                                  文章編号：1006-4311（2020）04-0238-03息建立，结合BIM空间定位、设备管理等功能对设备进行管理，以实现建设投资可控、进度可控、质量可控、建设过程资料文档完备。随着BIM理论研究、技术发展不断完善，以及在实践中的不断推广和应用，必将对企业项目开发建设管理带来一定的支撑。

1  BIM技术内涵及应用优势分析

1.1 BIM的概念

所谓建筑信息模型，是以仿真模拟理念构建项目开发对象的建筑信息表征，在传统重视项目自身结构信息和几何信息基础上，将建造过程的其他维度信息进行集成，以提升信息模型的应用场景与应用领域。一般应用较为成熟的支撑工具，结合项目特点及属性信息，构造一个项目的信息模型库。

一般来讲，建筑信息模型的本质，可以从以下几个方面理解：

首先，建筑信息模型是依托项目自身物理、结构和功能特性，结合信息化技术开发的信息数字化表征方式。

其次，建筑信息模型更是一个信息资源的集合平台，能够依托项目建设全过程不同阶段需求场景，挖掘项目自身属性及其他附加价值信息。融合设计、施工等多方面需求，将结构优化、造价确定、进度分析等目标以信息形式进行表征和整合。

再次，建筑信息模型是一个相对可拓展性较强、可提取信息度较高的应用技术，不单纯在项目建设过程领域具有较好的支撑作用，同样在建设与生产衔接、全寿命成本分析等领域具有一定的可挖掘、可利用空间。

1.2 BIM技术的应用优势分析

BIM技术的应用优势主要包括以下几个方面：

①可视化。建筑信息模型最直接的优势与特点体现在能够将传统二维图形设计方案，提升为三维立体展示，较好的支撑了项目设计过程中多视角、多需求下的可视化与场景化。

②优化性。建筑信息模型能够通过整合不同维度、不同需求场景下的信息资源，为项目建设全过程提出优化解决方案，一方面体现在信息的深化与细化提供更小颗粒度的知识，另一方面体现在信息之间的交互和融合创造信息的价值信息。

③协调性。建筑信息模型能够依托较强的拓展性与适用性，为设计方案的碰撞检查、建造过程的仿真模拟、项目管理的目标分析提供支撑，协调专业内部资源孤岛、整合专业间信息集成，体现较好的协调性。

当前，伴随建筑信息模型的应用领域不断拓展，应用场景不断丰富，应用技术不断成熟，应用需求不断提升，未来在项目开发建设与价值提升领域，将会起到更为综合而又丰富的推动作用。

2  基于BIM的企业项目开发优化提升策略

2.1 项目决策与准备阶段优化策略分析

项目决策与准备阶段包括可研、初设、施工图设计等环节，其中项目初步设计环节在项目立项后开展，在前期可研估算的基础上，产出项目概算文件。依托BIM在设计领域的广泛应用及独到优势，在BIM中开展项目初步设计，构建信息模型，按照不同计价方式计算工程量，关联各类工程概算定额库、材料信息价等，自动生成工程概算数据。调整现有的概算编制模板，以项目资产为导向进行概算的编制，将设备、材料、建筑工程费、安装工程费明细区分到每一个资产。建立BIM和ERP关联通道，支持概算数据导入ERP，关联项目WBS编码。在施工图设计阶段，基于BIM中初步设计阶段构建的工程信息模型，进一步完善施工图详细设计信息，调整工程信息模型，形成施工图设计阶段工程信息模型，准确计算工程量，关联各类工程预算定额库、材料信息价等，自动生成工程预算数据。

2.2 项目建设实施阶段优化策略分析

2.2.1 项目开发建设阶段

项目开发建设阶段，根据实际施工情况调整项目信息模型，形成实际项目信息模型。与此同时，ERP中发生实际领料及服务确认费用，将BIM中最终发生的人、材、机的量和ERP中物料及服务确认的量进行对比，确保双方一致。

2.2.2 项目验收阶段

从实际工程信息模型中，导出工程验收设备清册，由专业部门组织建设、财务、物资等部门根据设備清册，开展现场实物盘点，并完善清册。根据完善后的验收盘点清单，在设备专业管理系统中创建设备台帐，并将设备号补充入清册，并将最终的《验收盘点清单》导入ERP系统生成《设备转资清册》，以此辅助现场验收盘点，推动设备验收电子化移交。

2.2.3 项目预转资阶段

根据会计准则要求，在建的项目达到预计可使用状态时，及时确认固定资产，即借固定资产，贷在建工程，此即为预转资。根据项目进度，由项目管理部门根据BIM中已完成工程的量价信息对预转资金额进行暂估，并实现费用的自动归集和分摊。建立BIM和ERP的关联通道，支持将BIM中资产价值的预估信息传导至ERP进行财务过账。

2.2.4 项目结算阶段

根据模型中实际工程量，按照合同约定的计价方式（按实计价、固定单价、一口价等），支持在BIM中导入审定的实际造价，自动生成工程结算数据。可与ERP系统中项目对应实际建安费对比，实际发生值应一致。

2.2.5 项目决算转资阶段

在决算转资阶段，综合前面各阶段形成的成果，结合工程造价费用构成及归集分摊模式，以标准化表格形式确定不同属性资产价值水平，包括固定资产、流动资产、无形资产等，自动生成竣工决算报告。该阶段的重点一方面在于转资时效，另一方面在于资产数量及价值的准确性。BIM中存储了项目初设、施工图预算及实际施工相关的所有造价信息，是实物资产价值的主要组成部分。BIM中工程量、价信息的颗粒度较ERP中更细，便于从底层汇总形成实物资产的价值，从而提升项目开发资产的转资效率水平，提升项目利用的价值能力。

2.3 项目运行维护与管理阶段优化策略分析

BIM作为项目信息的集合体，在项目运行维护与管理阶段的运用具有很大的价值。

首先，建筑信息模型具有较好的信息呈现特质，在项目设计阶段最大化、最细化的表征项目结构及属性信息，同时将运维阶段考量的约束目标前置在设计阶段进行呈现和优化分析，构建设计与运维的集成分析体系，是运维人员能够将生产需求和传统故障问题尽早反映在项目设计阶段，从而为项目运维优化管理提供前端支撑，提高项目开发与利用的融合性，增强项目整体价值及效益。

其次，建筑信息模型具有较好的信息传递特质，在传统表征项目物理及结构信息的基础上，深化安全、设备、资产管理等发展需求，将传统信息资源进行拓展及潜在信息资源挖掘与拓展，提升运维阶段管理的集成性，依托建筑信息模型优化信息的耦合与传导，为运维管理工作系统化分析提供支撑。

最后，建筑信息模型的应用与发展，为运维阶段可能出现的潜在风险提供一定的预警及反馈，加强事前表征及风险管控能力，包括项目结构自身稳定性与耐久性预警，结构性能与安全风险的传递，生产运行可能引起的相关风险问题分析等。同时，为优化项目美观设计、隐蔽工程分析、运维阶段信息采集与驱动要素挖掘提供分析依据。

3  结语

当前社会经济发展变化对企业运营管理带来复杂影响，项目开发建设过程需要紧密结合新技术、新理念，全面优化项目开发建设过程管理水平，提升项目开发建设价值。本文从BIM技术自身内涵特性及优势分析出发，结合BIM技术应用特点，探讨项目建设全过程基于BIM的项目开发价值提升优化策略，分析不同阶段应用BIM的思路与原理，明确BIM技术应用的场景与流程，提供全过程技术支持与管理理念提升。为综合提升企业项目开发建设管理水平，优化项目开发价值一定的借鉴与参考。未来，伴随BIM技术的不断成熟与发展，更多领域将应用BIM技术进行改革与创新，提升业务管理能力及决策科学化水平，适应市场环境、自然条件、管理要素等变化带来的复杂干扰，满足企业精益化管理不断提升的发展要求。

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