关于即将步入社会大学生租房意愿及其影响因素分析

袁敏

【摘 要】 自1999年我国推行大学扩招政策以来，大学毕业生的数量逐年增长，新就业大学生大部分没有稳定工作，收入水平不高，生活压力大，住宿成为其生活的一大问题。本文在分析新就业大学生租房现状的基础上，以新疆农业大学即将步入社会大学生为研究对象，通过抽样调查的方式，对影响即将步入社会大学生租房意愿及其影响因素进行深入研究，剖析了新就业大学生在现阶段的租房政策以及经济大环境的影响下，在高房价和零经济基础的矛盾下，他们在租房过程中面临的主要问题，针对性的提出新型的租房模式以及有利于大学生毕业后发展的对策和建议。

【关键词】即将步入社会大学生;租房意愿;对策和建议

1.研究背景及意义

近十年来，由于经济发展以及城镇化进程加快等原因，我国房地产市场价格居高不下，导致无力购房者比重上升。在市场与行政力量的干预之下，中国房地产市场呈现出了畸形发展状态。房价增速过快、炒房现象严重、金融风险扩大、不利于制造业的发展等问题对应届毕业生产生了较大的影响。毕业大学生进入社会，对于住房有根本的需求，提前了解即将步入社会大学生的租房意愿及其影响因素，提出建议和解决办法，对解决毕业大学生住房难问题有十分重要的意义。

根据马罗斯需求理论，大学生几乎都想通过自身努力实现自身价值，但要实现自身价值的前提是得到生理需求的保障，其中住房问题则是最难解决的。因此，本文在分析新就业大学生租房现状的基础上，以新疆农业大学即将步入社会大学生为研究对象，通过抽样调查的方式，对影响即将步入社会大学生租房意愿及其影响因素进行深入研究，剖析了新就业大学生在现阶段的租房政策以及经济大环境的影响下，在高房价和零经济基础的矛盾下，他们在租房过程中面临的主要问题，针对性的提出新型的租房模式以及有利于大学生毕业后发展的对策和建议。

2.新疆农业大学即将步入社会大学生租房意愿调查

2.1 逾七成被调查对象毕业后选择租房住

在高房价和零经济基础的矛盾下，绝大多数新就业大学生选择租房，据我们的调查显示，73%被调查的即将步入社会大学生表示毕业后愿意租房，27%表示毕业后自己家里有房或者会买房。这表示我们调查的对象中大部分即将步入社会大学生选择租房，且只有少部分刚步入社会的大学生有能力有自己的房子。

2.2 租金价格和交通便利是租房考虑的最主要因素

在对影响租住房子最主要因素的调查中，平均综合得分最高的选项是房子的租金价格，该项平均综合得分5.01：;其次是交通条件，平均综合得分4.06。而房子的安全性、到工作地点的距离、房子内部因素（是否有空调有厨房等）以及周围的配套设施（是否有意愿超市等）被优先考虑的概率远远低于前两者。由此可见，租金价格和交通便利是租房时考虑的最主要因素。

2.3 逾八成被调查者在意房屋的基本生活条件

在被问及“对房屋内部要求”时，被调查者选择“通风”和“采光”的平均综合得分分别为4.73和4.58，明显高于基本房屋配套设施。可见租房者对采光通风等基本条件有一定的要求。

2.4 租房者较为担心居住安全问题和居住条件

我们的调查数据显示，有51.51%的被调查者在租房时最担心的是居住安全问题，其次是居住条件，占33.75%。由此可见，所租住的房子是否安全以及居住条件如何成为他们租房最担心的问题。

3.影响租房意愿因素分析

（1）房租水平

以新疆乌鲁木齐市为例，其房租在1000-3500不等，对于新就业的大学生来说，这是一笔很大的支出，在节省时间成本的情况下，人们通常会选择离工作地近的地方租房，但房租却会成为影响新就业大学生工作的一个重要阻碍。

（2）房屋面积

根据对抽样调查的数据显示，在满足正常生活起居的情况下，大部分新就业大学生对出租房的面积要求不高，30-50平就可以满足大部分人群的需求，由此可以看出房屋面积对租房意愿的影响不是绝对性的。

（3）合租对象

根据我们调查数据显示，大部分人群选择与自己熟悉的人合租，或者是选择自己单租，在租房过程中，合租体验十分重要，因此会有人选择宁愿单租也不愿与陌生人合租的情况。

（4）房屋距离单位的车程

根据调查的数据显示，有65%的大学生希望自己所居房屋到达工作单位的距离在15分钟到30分钟之间，根据线性回归分析能接受的所居房子到工作单位的车的回归系数值为0.060（t=4.587，p=0.000<0.01），意味着所居房子到工作单位的车程会对毕业后是否愿意租房产生显著的正向影响关系。

4.新就业大学生租房存在的问题

（1）居住水平较低，住房选择受限

就目前我国社会经济发展形势而言，受市场经济环境及竞争压力影响，大部分新就业大学生初入社会，收入较低，无法选购住房，只能在其收入范围内选择租房。新就业大学生也面临着就业压力大、高消费、低收入的现实情况，其在住房选择中会受到更多限制。

（2）房源较为单一，中介介入

受到收入水平的限制，新就业大学生在住房租住选择过程中，所面临的房源较少且较为单一。且市场上大多房源需要通过中介获取，需收取高昂的中介费。

（3）大学生自身收支不平衡

在社会经济高速发展的时代中，随之而来是城市高消费。这一现状直接导致房价高速增长。对新就业大学生来说，造成了巨大的生活压力。

5.提出新型租房模式

对于刚毕业的大学生来说，他们的收入不高，因此在某些方面需要政府出面支持，因此我们小组提出新型的租房模式，我们建议由政府补助开发商，将建成的房屋预留部分作为只租不卖的出租房，中间规避中介介入，并且只面向毕业后工作1-5年的学生，出租房房租在除去中介费的前提下高于同地段房租价位5%-15%，高出部分的50%为国家所有，此类房屋的数量根据地理位置和该城市应届毕业生流通数量而定，并且建议2-4人合租，在这种模式下毕业生的住房压力减少，并且在创新创业方面也有互相学习鼓励的对象。

6.结语

本文关于即将步入社会大学生租房意愿及其影响因素以新疆农业大学为例通过数据分析得知，影响大学生租房的主要因素是租金价格、交通便利及所租房屋到单位的车程、合租对象。通过问卷调查也发现大学生自身收支不平衡居住水平较低只能租房，租房过程中存在房源单一，经常被中介介入费用较昂贵，给大学生租房带来了阻碍和压力。针对这一问题，我们提出新型租房模式，建议由政府补助开发商，将建成的房屋预留部分作为只租不卖的出租房，中间规避中介介入，减少中间过多费用，减轻大学生租房压力。

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（作者单位：新疆农业大学）