规划视角下的CBD现状及未来设计发展探讨——以成都市为例

(1.四川大学建筑与环境学院 四川 成都 610200)(2.成都天府新区人力资源开发服务有限公司 四川 成都 610200)

一、中央商务区(CBD)的概念

通常我们将CBD(Central business District)表述为中心商业区”、“中央商业区”。当下的CBD定义是包含了一城市商业，公司总部，高档写字楼等高密度，集聚商业商务，酒店等多功能为一体的商务核心区域[1]。现代CBD已经更多的是倾向于城市中的重要地带，有着区域性地标的建筑或者配套，以写字楼高档酒店等商务商业等为重要组成部分的地区核心。此外目前的CBD还有一种发展趋势是以城市产业为主导，依托产业为核心，突出产业特色的经济中心区域。

二、成都市CBD现状

(一)老牌商业中心依然是代表，但商业结构正在改变。春熙路-太古里。春熙路[2]，作为成都商业第一街，历经一个世纪的春熙路，如今依旧繁华不可替代。春熙路热闹繁华，现大约有商业网点700余家，网点面积大约220000m2。街区内以群光广场，九龙商场，潮流广场，伊藤洋华堂为代表，以零售商业为主要特色。在此后的城市空间扩张中，新兴的IFS国际金融中心，银石广场、太古里商业街后来居上，将成都的商业中心提升了一个等级，不但没有造成春熙路的解体，反而将春熙路的文化感与现代感更加的与现代元素融合，成就了春熙路的新地位与新动力。同时IFS和太古里更成为了春熙路的新兴代表，IFS更加丰富了商业办公的功能，太古里更突显了地域文化以商业的结合。更加巩固了春熙路成都商业第一街的地位。但与此同时值得注意的是，但了几个老牌的商场非常红火外，旁边部分商业楼依旧开始凋零，如以潮流运动为主第一城等，许多以餐饮，娱乐为主的商业密集开花，新兴商业替补老业态。

(二)以区域为核心代表的商业中心点状开花。华润万象城、万达广场等。随着成都的高速发展，作为西部经济中心，成都市各个主城区也在谋求其自身的商业中心的发展，以成华区为例，其作为成都老工业基地，在工业外迁后，迫切期待真个区域的价值提升，改变区域老旧差的现状，其以华润万象城为代表的城市商业中心随之而起。同时其他各区域也相继引入万达广场等商业品牌为主的商业核心，构建自身的区域商业中心区域，提升自身区域的商业层次与配套。在补助了自身区域层次的同时，构建起了自身区域的商业中心区，同时相应的很多办公楼宇也为之跟进，丰富整个区域的商业中心格局。

(三)以新经济与产业为代表的城市新生经济区商业中心崛起。世纪城-环球中心；孵化园-金融城，西部智谷等。随着成都市金融高新技术产业的发展，以高新技术和相关产业为核心发展而来的商业中心已经强势崛起。如以高档办公，金融为核心的金融城片区，聚集了成都金融中心，四川发展、中海国际等一线企业；以软件园高科技为中心的产业研发推动了以银泰城，世纪城，复城国际、通威国际等高端写字楼和酒店等的商业中心；同时以新会展为核心的会展经济，世纪城国际会议中心，环球中心等的商业中心拔地而起。同时像武侯区的西部智谷、青羊总部基地等也都在逐渐形成和发展。以新的产业经济为聚集的商业中心，正在成为成都城市商业发展的中坚力量。也正成为现代会城市发展的核心。

三、成都市城市规划对CBD的影响

在成都市第十七届人民代表大会第一次会议政府报告中，提出编制《成都市城市总体规划(2016-2035年)》，统筹推进“东进、南拓、西控、北改、中优”。这一决定性的发展规划基调将直接影响成都整个城市的商业中心发展趋势。

“中优”提出：优化中心城区功能，降低开发强度、降低建筑尺度、降低人口密度，提高产业层次，提升城市品质。对于已建成区的城市CBD影响不是很大，但是在老旧城市的改造中将会弥补部分区域配套不完善的情况，但此种商业中心的补足，多是以百姓生活便利相关的商业为主。

“东进”：规划建设天府国际空港新城和现代化产业基地，发展先进制造业和生产性服务业，打造创新驱动发展新引擎。从目前天府空港新城的建设来看，今后将在空港新城应该还会以现代运动文化为核心形成以体育赛事为中心的CBD商业综合体。

“西控”、“北改”的决策将会限定城西、北发展格局，今后的西门将更加的突出人居，不会再引进大型的工业企业，其城市CBD结构也会同中优一样，更加突出以零售商业为核心的发展方向，结合部分商业办公等为主导的发展模式。

“南拓”：高标准、高质量建设天府新区和国家自主创新示范区，建成行政政务服务中心、科技创新中心、区域性总部基地、拓展产业化基地。目前天府新区规划了以科学城、西部国际博览中心、麓溪智谷等为主的现代科技产业。在今后的发展中，笔者认为将类似前文所述发展以会展经济为核心的CBD中心，周边总部经济区将崛起以总部经济为结合的新城市商业中心。科学城、麓溪智谷范围内将构建起以产业研发为主导的研发经济。

四、成都市CBD的发展与设计趋势

(一)区位决定资源聚集。从城市的发展来看，整个城市的CBD都是以城市发展方向而崛起的，其产生的密集的和层次与其区位的资源、产业、人口聚集成正相关。但城市CBD的商圈也有一定的生态性[3]，其发展与整个城市的发展具有相似性。成都的重要CBD发展应当出现在南拓和东进区域，其产业与城市发展的定位决定了整个城市发展的资源要素的聚集，更容易衍生出核心的CBD代表[4]。

(二)设计中应考虑场所精神与街道美学。城市CBD的设计是其成功和保持长久不衰的原因之一，在进行设计时应当注重场所精神，一是注重空间实体[5]:街道空间的尺度比例要适当；空间与立面尽量连续；合理组织流线；创造宜人的活动休息空间；街道方面不仅要满足人的使用与舒适性,更要继承传统特色。二是注重活动:通过功能结构、业态构成来调节，创造适宜的产生条件，春熙路的成功是空间实体和活动的支撑,也是多样化的场所精神。同时要注重街道的设计，例如成都远洋太古里使人们获得了似曾相识但却更富多元魅力的认同感和亲切感[6]。

(三)未来中应保留传统。同样，好的设计总是会引领一个潮流，存古续今，在现代中找到岁月的痕迹和心中的共鸣。CBD的设计也一样，一个商业中心的设计不单单是服务这个区域的人，其应该注重城市文化的延续，设计元素中应该加入对于城市文化的融入和思考，来突出地域特色，才能够更好的将地方特色与现代城市相结合，才能够长盛不衰。