首钢西十冬奥广场项目改造技术策略探讨

张 洋

（上海市政工程设计研究总院集团有限公司，上海 200092）

1 项目概况

首钢冬奥广场项目为首钢西十筒仓区改造建设项目，项目位于新首钢高端产业综合服务区工业主题园区的最北部，北起阜石路，南至秀池，西至现状厂区路，东至规划凉水池东路。基地内料仓部分、料仓街北侧办公房与秀池东路东侧宿舍为原有已改造建筑，其余为改造或新建建筑。

该期申报包含4个建筑单体子项：N3-3转运站、N1-2转运站、餐厅（165除尘、85除尘）、一炉原料主控室。其中，餐厅部分基本为新建部分，其余子项均为改造建设类型。该期建设项目总建筑规模约17168m2，主要使用功能为办公性质用房及其餐饮配套设施，其中有约4228m2的职工餐厅和12940m2左右的办公用房。

餐厅、一炉原料主控室为多层建筑；N3-3转运站、N1-2转运站均为大于50m的高层建筑。

2 项目背景

首钢作为百年优秀企业，1919年建厂，担负着民族工业振兴的重任，1994年勇夺全国产钢量桂冠，并逐渐形成跨领域、跨区域、跨所有制的特大型集团。在正当如日中天的时候满足了政府的经济发展需求，也同时为了2008奥运会胜利召开，企业逐步迁址曹妃甸，最终于2011年关停北京首钢，一个“百年老店”也阶段性完成了历史使命。经过了漫长的等待，2016年3月，2022年冬奥组委选址北京首钢作为新办公建设地点，北京首钢带着国家的期盼又一次开始了自己新的征程。

对于任何一个项目来讲，起初需要收集项目的相关资料，而该项目基本没有可靠的资料可以收集，业主、政府、规划局包括规划设计单位都没有相对完备的资料，一切都是一张白纸，所有的资料都需要自己去搜集整理，项目时间也排得很难有回旋余地。而且，项目有两个业主：一个是奥组委，另一个是首钢总公司。当初只有一个办法，现场踏勘采集现场数据，由于数据的误差、现场情况的动态变化，导致设计过程呈螺旋上升的态势，边设计、边拆除，边修改、边施工。

3 技术评估，确认方案

3.1 现状建筑的保留与拆除

改造项目的难点，也是核心问题，就是判断现状保留与否，需要进行方案评估及结构检测，综合考量是否保留并进行改扩建。通过改造项目了解新名词“拆、改、移”，即拆除、改造、保留建筑或者构建后移动到他处进行综合规划设计。

3.2 保留建筑的结构加固

对于保留建筑需要结构技术判定，并结合现状条件做出及时的“诊断”，运用技术手段需要与业主进行沟通并达成一致，下面主要介绍与建筑相关度较高的几种加固手法。

（1）粘钢做法。利用粘结剂粘贴钢板补强，提高结构承载力。

（2）粘贴碳纤维。将抗拉强度极高的碳纤维与环氧树脂结合，粘贴在结构柱或梁上，提高结构的强度，满足结构规范要求。

（3）加大截面法。即外包混凝土加固技术，增大构件截面配筋，提高构件的强度。

改造项目建筑外立面的选材也比较讲究，权衡各方因素，建筑宜选择容重较轻的填充墙体材料、保温材料及耐腐蚀抗老化的饰面材料等。

4 拆除与消隐

“拆除”这个词在改造项目初期进行方案判断的时候就会接触，也就是原有建筑群体是“拆”还是“留”，这是项目可研阶段就要定的基调。一般旧改项目对保留建筑要进行局部拆除及系统保护，这个拆除的过程也是技术含量较高的一个工作，既要拆掉不需要的部分，也要完整地保留需要改造的建筑空间，需要设计人员全程跟踪现场并及时修正现场问题。

“消隐”这个词对于建筑专业来说还是比较陌生的，但在改造项目中是较为常见的说法。顾名思义，“消隐”就是消除安全隐患。一般，改造项目在施工前会进行系统评估、质量检测，有些建筑结构构件及装饰构件，年久失修后易产生很多安全隐患。为保证施工过程中不出现工程事故及人员伤亡现象，需对所有隐患进行统一的处理，采取临时加固、临时拆除等措施，保障项目后续可以在安全的情况下进行生产、施工。

5 施工交底

常规项目在施工图完成交付现场后，施工现场都会对图纸进行读图并对图纸提出疑问。该项目比较特殊，交底的形式不同于以往，而是以现场答疑为主，把项目当作方案汇报一样对业主的设计部、项目管理部及施工方进行详细的项目介绍，其中包括几方面的内容。

（1）项目的具体背景。包括对设计理念、项目愿景、项目重要程度的介绍，以便业主及施工现场技术人员可以理解设计的意图及注意事项。

（2）项目总图的介绍。包括项目在首钢园区的具体位置、原有功能、改造后建筑的用途、场地的关系等。

（3）对于该项目中哪些建筑保留，哪些是新建建筑，现场“拆、改、移”工作也应有个初步的判断。

（4）建筑的结构形式、功能定位、建筑消防相关内容、建筑高度、场地高差、消防环路的位置、登高面的位置及相应要求，以及建筑单体的简要功能介绍、人行流线、货物流线、建筑入口、车库入口等，这些都需要让业主设计部及管理部知晓，以便开展下一步的工作。各专业也要介绍自己的图纸情况及注意事项，并进行汇报答疑。通过图纸交底的具体情况，后续设计部、施工现场进行图纸的详细读图，最后进行一轮技术答疑，方可施工或者进行施工前准备。项目一般进入施工前准备，设计院的技经专业必须对项目的图纸进行概预算的审核，大到场地平整，小到每扇窗户的大小、幕墙的材料、详细的节点大样等，都需要进行严格的核对，避免后续工程费用的反复修改，也避免项目不必要投入而产生铺张浪费。

6 施工配合与设计优化

改造项目本身难度相对较大，该项目又属于北京市重点项目，诸多问题交织在一起，设计配合现场的问题也比较集中，难点也就更多。针对服务现场，大概总结了以下几类主要问题。

（1）图纸问题。设计人员下发设计图纸到项目现场后，先进行图纸交底及技术答疑。项目首先进行的是“拆、改、移”的工作，大约一两个月内都是在做拆改的工作，并且随着项目的逐渐完成，原有图纸中的基础数据也会发生变化。对此，在现场拆改阶段完成后，相关人员应根据现场实际情况进行原始数据复测，并及时反馈给设计院，设计人员按照新的数据进行图纸修正并发送给现场，作为施工依据。

（2）进度问题。为了抢进度，施工现场的施工速度往往都跑在项目的最前端，施工进度比设计进度快。这就导致现场经常出现进度过快，导致图纸无法及时到达现场，施工怠工现象。设计为了解决这些问题，必须把设计拆解成若干段进行分解设计，让现场可以正常施工或做施工前准备。

（3）幕墙问题。最后进入实施阶段，与建筑立面密切相关的幕墙专业暴露出的问题非常多。一般幕墙设计单位都是以工程施工为主，对建筑方案的理解相对较弱，现场一旦进入施工阶段，经常遇到各种问题。比如，改造项目保留建筑的数据都是现场利用仪器进行实测的，与新建建筑不一样，实测数据往往存在误差和各种不确定因素，导致在项目实施过程中数据与现场实际情况不符，安装无法完成的环节。主要体现在安装龙骨和结构预留、预埋板的环节，尤其是异形建筑的幕墙部分更是会遇到这样的问题，这样设计人员就得积极配合现场的各种问题进行设计优化。

（4）保温问题。由于现状建筑年久失修，必须进行结构加固和消隐处理，有些建筑又需要保留其原貌特征，保温层的设置就成了难题。一般情况有几种做法。①简单的处理就是进行内保温与外保温相结合的做法，此类做法既可以保证外立面不被破坏，又解决了节能的需求，但是这种做法只能用于局部构造措施，不能通用。②有些建筑部位由于建筑内部空间及节点较为复杂，不适合做内保温，一定要做外保温，且又要保留建筑的原貌，需要寻找合适的外墙饰面材料进行修旧如旧的处理。③对于需要保留外立面高度，不能拆除，而且也不适合做内保温的，一般采取“夹心饼干”的做法。外墙保留不做修改，或者结构做简单的室内部分加固，内部做填充墙，填充墙与外部保留墙体之间做保温层。这样既解决了保温的问题，又解决了外立面保留的问题，缺点就是占用了室内的空间，减少了使用面积。

（5）防水问题。防水材料的选取也要因地适宜地设计，并根据现场情况进行及时修正和优化工作。该项目在北京市石景山区，尤其是首钢的地界比较空旷，几乎每天都有扬尘及悬浮粉尘颗粒，虽然现场已经采取了除尘处理，但也很难避免沙尘颗粒的存在。项目当时选择的是防水涂料+防火卷材的防水方案，这是近几年常用的做法，也算是优选。但是没有注意现场的扬尘问题，导致地下室底板在铺装防水层时出了状况。防水涂料涂刷完需要一定时间才能发挥作用，由于现场的粉尘没有办法全部处理干净，导致防水涂料最后成膜采取小样后，上部全是粉尘颗粒，只要稍有不慎就会弄破防水。后来设计与现场积极配合，及时改为两道防水卷材相结合的做法，才得以顺利施工。

7 结束语

改造项目的重点在于前期现场资料的整理和收集，以及必要的现场踏勘，通过现场的具体情况结合技术图纸作出综合分析与判断；还有与施工现场的及时对接和良好的互动，及时解决问题并修正项目计划。改造项目对于设计而言，考验的是设计师的综合能力，同时也锻炼项目组成员对项目的各种问题的解决能力。对此类项目，相关人员应及时总结经验及教训，及时地把过往项目转换为项目经验积累和技术措施，进而服务更多的城市更新项目。