我应该如何要回房产份额

周玉文

编辑同志：

我是一名退休工人。2011年，我和洪某再婚，但近几年两人隔阂增多，无奈之下，我俩在法院调解下离婚。在法院作出的民事调解书中，我俩对财产问题的约定是：“王某名下的轿车归王某所有，个人的衣物等生活用品归各自所有，每人名下财产归各自所有，各人债务由各人承担。”但对我们共同居住的、记在洪某名下的住房没有涉及，因为该住房是2016年年初购买的，总价款是80万元。当时我和洪某的夫妻关系还好，也是一起商量着买的，房屋买卖合同上买受人写的是洪某一人，其中50万元是洪某卖掉婚前旧房的钱，有20万元是婚后的共同存款，余款10万元未付，虽然房屋在订立合同时即交款交房，但由于当时不具备过户条件，合同约定待符合过户条件时再过户，过户当日买方交付余款10万元。现在房屋市场价格约160万元。前几日，我得知该房屋已经具备过户条件，洪某催促原房主过户。我找洪某理论，但洪某认为是属于他个人的房屋，民事调解书中也没有明确，所以对我的意见不予理会。请问，遇到的这种情况，我该如何要回属于我的部分房产份额呢？

读者：王××

王××读者：

从你来信介绍的情况来看，我认为你只能通过诉讼认定你在房屋中的份额并要回你的份额。洪某认为房屋属于他个人财产的说法是不对的。

首先，要看你们在民事调解书中对该房屋是否进行了处理，如果处理了，无论确定该房屋属于共同的还是一方的，那就没有理由推翻它。从其中约定来看，比房屋价格低得多的轿车、衣物等进行了列举，如果房屋归属一方岂有不列举的道理呢？再说，你所说的房屋从其法律性质上说应当属于债权而非财产，因此，关于每人名下财产归各自所有的约定并不能认为包括该房屋在内。

其次，你们争执的房屋（债权）属于你和洪某在夫妻关系存续期间共同购买的，是为了共同生活而使用的，并且以共同的存款交付了部分房款。特别需要指出的是，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，在婚姻关系存续期间，虽然以一方名义购买物品并且写在一方的名下，如果没有特别约定或者证据证明，在发生争执时都应当被认定为夫妻共同所有。你所说的情况即属于此种情况。

綜上所述，你应该在洪某将该房屋登记过户之前向法院提起诉讼，如果一旦洪某将房屋登记在他名下，你要求确定房屋的权属及份额的难度就更大了。