石库门里弄建筑绿色更新改造技术及其应用

谷志旺，王伟茂，孙沈鹏，何 娇(1.上海建工四建集团有限公司， 上海 201103；2.上海建筑改建与持续利用工程技术研究中心， 上海 201103)

1 工程概况

春阳里里弄位于上海市虹口闹市区，人口密集，地理位置优越，东侧为梧州路，西侧为溧阳路，南侧为东余杭路，北侧为交通主干道周家嘴路。小区内现有建筑单体共 23栋，总建筑面积约 22 273 m2，有 1 181 户，约 3 000 多位居民生活在此。

春阳里里弄始建于 1921 年至 1936 年，建筑风格为典型的老式石库门。里弄住宅采用典型的“穿斗式+砖混”结构形式，主体为 2 层砖木结构，局部有 3 层阁楼，内部墙体为木柱夹砖隔墙，楼面为木格栅上铺木地板结构，建筑内部空间布置紧凑，户与户紧紧相连。建筑外立面为“清水砖墙+水洗石装饰”，南立面保留了上海特有的石库门门头装饰元素，屋面为四坡顶风格上铺粘土机平瓦。因其历史年代久远且具有旧式石库门里弄特色，现已被列为上海市风貌街坊。

建筑历经风雨侵蚀，居住过程中存在人员超负荷、擅自加层/拆改等现象，房屋已老化，历史风貌破坏较为严重，大量木承重结构已变形损坏。屋面漏水，室内墙体受潮剥落，内部基础设施颇为陈旧，居民仍过着厨房合用、马桶相伴的生活。此外，还存在消防问题等诸多隐患。为了优化居民的生活环境，并保护延续历史风貌，对春阳里小区的更新改造势在必行。

2 改造目标

里弄更新改造过程中，将历史建筑风貌的保护作为前置条件，贯彻由“拆、改、留，以拆为主”到“留、改、拆并举，以保留保护为主”的城市有机更新原则，落实“确保结构安全、完善基本功能、传承历史风貌、提升居住环境”4方面要求，响应历史保护要求，留存历史记忆，延续历史风貌。通过里弄更新改造，延续传统历史文脉，重现里弄生活空间，展现品质历史街区，提升居民居住幸福度，使得保护利用相得益章。

此次更新改造的目标主要有以下几点。① 保存现有旧式里弄风貌，留存巷弄空间及建筑形态；传承历史文脉、保护城市肌理、留存文化记忆。② 内部空间布局升级改造，户内厨卫独用，改善老城区居民的居住环境和生活品质。③居住户数及面积不减，留存邻里关系、区位资源与社会服务资源。④ 提升建筑房屋抗震防火设防等级，相应设备设施配套齐全。改造后，原本的老式石库门将成为“建筑可以阅读、街区适合漫步”的民居“新天地”。

此次改造在春阳里小区选取一单元（2～24 号）作为更新改造试点项目，在实现空间布局、结构性能和宜居环境的升级改造，充分体现了既有建筑绿色更新改造。

3 绿色更新改造技术

3.1 建筑

3.1.1 门窗性能提升

将原有木结构门窗更新为聚氨酯节能门窗，外观相仿，保留原先建筑风貌。材质强度为铝合金的 5 倍，配单腔双玻，传热系数比较低，更加节能环保，降音减噪，建筑保温性、气密性得到显著提升。

3.1.2 全自然通风采光改造

建筑的空间布局有利于自然通风的气流组织。采用全自然通风楼梯间，增设垂直通风井道，加设屋面老虎窗，使楼梯间与户内获得自然通风采光，北侧晒台设置玻璃顶铝合金阳光棚，确保居住舒适度。加设出屋面烟囱（含动力风帽）实现厨房烟道通风。

3.2 结 构

将原结构体系由砖木结构改为钢框架，钢筋混凝土楼盖受力钢筋均采用高性能高强度的 HRB400 钢筋。结构置换部分多数采用钢结构，具有节约人力、节省施工时间的优点。运用定型化刚架外墙保留加固技术，以定型化、快速化刚架与脚手架结合的方式实现外墙保留加固。

3.3 电 气

选用高效照明灯具，实现资源的合理利用。卫生间采用LED 筒灯，楼梯采用 LED 照明灯。并根据其使用特点采取声控感应开关的照明节能控制措施。

3.4 设施设备与给排水

选用高效用水器具以节约水资源，提高用水效率。采用某牌装配式整体卫浴，防水底盘、壁板和顶板等均采用SMC 模压总成，现场干法安装施工。根据小空间设计的节水型洁具设备，成品拼装安装便捷，经济实用并杜绝漏水情况发生。

3.5 历史建筑风貌保护传承

3.5.1 风貌保护修缮

按照传统工艺，对外立面墙体进行冷水化学清洗、表面打磨，切割凿除砖缝，重新砖粉修补并勾勒砖缝后，通过拼色修补、防水处理等一系列工艺，还原清水砖墙样式，清水砖墙的修缮过程采用了有效的污水处理措施，确保了环境保护。延续石库门里弄建筑的风貌，保护了城市肌理。运用水刷石饰面预制修复技术，采用饰面层整体预制、黏结修复等方式，实现了石库门花饰线条的修复。按原物采用的预制拼装修复工艺减少了水刷石工艺的污水。

3.5.2 屋面更新修缮

将原先木结构更新为钢木混合结构体系，增加老虎窗、采光天窗功能设施，恢复烟囱构造。增设防水层和保温构造层，并铺设原式样红色机平瓦。屋面保温防水采用了新型的气凝胶保温防水复合材料。屋面瓦充分利旧，注重建筑材料的再利用，原有砖、瓦等均制定合理的拆除顺序并对拆除下构件进行编号、标识和保存以备原材料，复建还原时清洗后充分利旧利用。

3.6 绿色施工

为减少对周边居民的影响，施工过程中注重降尘降噪措施。在主弄内搭设宽 3.4 m、高 3 m 的钢架平台，平台上方搭设施工脚手架和施工围护。考虑到要将施工影响降到最低，将施工通道和居民通道使用 50 mm 厚夹心岩棉彩钢板进行隔离，通道顶部采用双层防护棚。针对现场施工具体情况，研发小型吊装装置，满足现场起吊条件、节约了资源。

4 结 语

此春阳里 2～24 号更新改造试点项目，是在上海城市有机更新理念转变背景下所做的一个里弄改造模式的探索。基于原有里弄生态保留，通过空间布局升级改造，原有结构体系整体置换、历史风貌整体修缮保护、设备设施功能更新等技术，在保留、传承历史风貌的同时，提升了结构安全性能，改善了居住环境和品质，重现里弄生活空间，实现了风貌保护与民生实惠间的平衡，也为今后里弄建筑更新改造提供了新的模式。该项目荣获了上海市绿色建筑协会 2017 年度上海市既有建筑绿色更新改造评定金奖，其绿色改造技术的具有广泛的推广应用价值。