不动产登记对房地产经济的影响分析

2020-03-01宋月春

经济管理文摘 2020年10期

■ 宋月春

（山东省聊城市不动产登记中心）

引言

不动产登记制度的出台与实施，极大推动了我国房地产经济的发展，基于此，本文首先阐述了不动产登记的具体内容，其次说明了不动产登记与房地产经济的关系，进而分析了不动产登记对房地产经济所造成的长期影响、积极作用以及整体影响，并对不动产登记制度的发展战略进行简要探讨。

1 概述及关系

1.1 不动产登记概述

不动产，顾名思义即固定且不能移动的资产，且不动产归属人须先明确产权归属情况方能得到法律保护。不动产所包含的项目有：房屋、土地、树林、草原、海域等，本文中所提到的不动产均指房屋。不动产登记泛指当事人去不动产登记机构进行申请，结合自身职权，将不动产的归属权等情况统一进行记录并作出公示[1]。2013年上半年，国务院中国土资源部门拟定并印发了不动产登记制度，使不动产归属人财产的合法性、正当性与权威性得到充分保障，同时也可以在将来制定审核相关税法税率时奠定良好基础，进一步促使房地产市场经济得到科学健康的可持续发展。

1.2 不动产登记与房地产经济的关系

在房屋做不动产登记时，由于房屋所独有的固定不变以及不可移动的特质，进而表明了房屋归属权力的关键性，除此之外，房屋还具备其他较为显著的一些特殊性能，也需要明确其归属权利与产权关系，以便制定相关制度对其进行规范化管理。政府主张不动产进行统一登记的中心主旨为加强房地产的宏观调控，能够对房屋价位进行合理掌控，两者之间并无直接与必然关联。不动产登记的宗旨较为广泛，多方面均有涉猎，如果从其涵义进行分析，那么将不动产进行正当合法登记，可以最大限度上维护产权人的所有权益。不动产的涵义指在法律的基础上明确财产归属权利问题，根据法律条例与规则保证房屋产权归属人的合法权益，规范房地产市场的业务往来。不仅如此，不动产登记另一大用途是扩充增高二手房房屋的资源，提升房屋入住率，减少闲置空房屋，同时还能将房屋的利益价值得到一定程度的提升。由此可见，实施不动产登记制度不仅可以保证房地产市场的发展能够健康稳定，对政府所提出的宏观经济调控也有很大积极影响。

2 不动产登记对房地产经济的影响

2.1 长期影响

随着不动产统一登记制度的出台，整个房地产行业发生了天翻地覆的变化，尤其是交易方式也出现了极大整改创新。房屋价格受影响的重要原因是市场的需求量，然而一旦实施不动产登记制度，虽然对房屋价格不会造成太大影响，但是对房地产经济管理会产生长时间且连续不断的影响，房价高低与不动产登记制度实行推动并无直接关系，重点是管理方面，可以对物品的所有权实施有效防护措施。由于不动产登记制度得到贯彻落实，房屋的归属权也有了明确方向，与此同时房屋的特点、作用、地理位置以及面积大小等基本信息都被统一进行记录，这些信息的重要性在于能够科学合理建设房地产行业经营管理措施，帮助反腐败工作得以顺利进行。在不动产进行规范管理的基础上，房地产经济管理方式也在不断创新、改革与完善，有效提升了房地产经济管理水准[2]。正因如此，不动产登记对房地产经济管理存在长期影响，在落实不动产登记制度的背景下，房地产行业应当确定房地产综合控制管理的战略方针，同时也需将房地产的全部信息予以记录，使信息的利用率得到有效提升，真正实现信息共享的良好局面，为房地产经济得以健康长远发展提供强大助力。在共享信息时，调查、选择、使用信息应当严格遵守房地产行业的信息管理制度，特别是使用信息时，应当对不动产信息进行适当管控与有效维护。不动产登记具有能够使房地产市场由秩序紊乱逐渐趋于平静规范的优势，还能在一定程度上加强房地产经济管理水平，对房地产行业能够科学长远有效发展也有很大帮助。

2.2 积极促进作用

针对某一方面而言，发布并落实不动产登记条例不仅对房地产经济的稳定发展产生了积极影响，还在一定程度上推动了社会经济乃至国民经济的科学稳定发展。随着我国现代经济的不断发展，房地产行业的进步更是突飞猛进，经营规模、企业数量都在日益增加。受现代社会的积极影响，房地产行业已经是我国经济重要组成部分。房地产行业优良的经济发展趋势是我国社会经济得以长远有效发展的重要保障，而正当合法的不动产登记条例是房地产行业经济能够健康稳定发展的基础条件。因此，不动产登记的实施对房地产经济管理有积极促进作用。比如，落实不动产登记制度不仅可以保证不动产信息的准确性、时效性、全面性以及针对性，推动房地产信息趋于透明化，进而能更好的对房地产管控措施进行开展，同时对房地产进行经济管理提供了极大帮助。

2.3 整体影响

一旦不动产登记的股价出现下跌问题，对房地产行业会造成极大负面影响，直接导致消费者的心理出现转变，降低消费者的购买欲望。庆幸的是，这一阶段时间不会很长，因为虽然不动产登记的贯彻落实需要较长时间，但是对于房屋价格并不会造成太大影响，更不会影响到房地产市场经济。而且政府提出不动产统一登记制度，重点核心并不是为了掌控房价，而是为了保障房地产归属人、所有权益者以及房地产企业能够得到正当合法具有权威性的法律效益，总之，发布并实施不动产统一登记条例对房地产行业而言有百利而无一害。比如：将不动产所有信息都进行详细记录，使得每个房地产企业都能共享信息，不仅能够妥善处理行业内部信息不对称等实际问题，还能使房地产市场信息的透明度得到有效提升，为房地产企业之间创建公平合法的竞争环境。

3 运用不动产登记制度保障房产经济稳定发展策略

3.1 协调录入信息数据共享与保护之间关系

首先应当创建不动产登记信息体系，并对其进行完善优化，对于负责不动产登记的工作人员提出更高要求，使其严格遵守登记守则进行后续工作，才能保证不动产登记信息共享与房产权持有人个人信息安全性以及隐秘性。特别是在对不动产信息进行查询环节，一定要对所查信息进行分析，如若涉及到个人隐私，那么一定要对其信息进行保护。这对房地产经济健康稳定的发展有着积极影响。

3.2 完善以土地登记为重点核心的登记体制

可对其他国家或地方的不动产登记方法进行参考，并学习其丰富经验，对其进行汇总分析。对我国不动产登记制度进行全面审核，追寻科学有效的发展导向。由此可见，一定要对不动产登记中各部门之间的工作内容对接、交流程度提高重视力度，并且加强不动产登记制度的权威性。避免在其工作环节中发生不必要的误差。这对于房地产经济持久稳定的发展提供了强大支撑。

3.3 创建涵盖全国的综合不动产登记信息平台

随着我国现代科学技术不断发展与进步，房地产经济应当顺应时代的潮流，及时进行更新整改，选取科学合理的方案，创建覆盖全国的不动产登记信息统一平台，使其具备整体性、集中性、针对性以及专业性。此举动对不动产登记信息的未来发展以及管理方式都有很大助力，并能在一定程度上简化工作流程，对房地产市场的管理运营有重大意义，从而促进了房地产经济的科学有效发展。

3.4 合理减少产权交易与登记进程中的行政气息

传统不动产登记工作过程，携带着充分的行政气息。截至目前，我国部分不动产登记中依然还留有些许行政色彩。此情况对于我国房地产经济健康发展与不动产稳定发展有不利影响。因此，相关部门以及机构一定要及时更新思想观念，整改自身工作理念，利用合理方式将不动产登记中各项工作所含带行政气息转变为服务气息。只有这样，不动产登记工作效果才能得以有效提升，对于房地产市场体制的不断改革与创新，才能与之同行。除此之外，还可以加强房地产企业自身的竞争优势，提高企业经济效益与收益，对企业日后健康长远发展也有重要积极影响。对房地产经济后期的可持续发展奠定了坚实基础。