低碳模式下我国房地产经济管理创新探索

□ 文| 王志萍

低碳模式下我国房地产经济管理创新过程，应针对经营战略进行不断调整，同时积极创新房地产营销手段，确保为房地产企业发展提供推动作用。作为高耗能行业的房地产企业，应该在对环境因素进行充分考虑的情况下，重视低碳经济理念融入，同时以环境友好型发展模式的建设为出发点，确保自身低能耗的绿色发展改革目标得以良好实现。

低碳模式下我国房地产业发展现状

较为淡薄的绿色环保意识

在房地产行业发展的过程，其面临的市场竞争压力较大，针对于此种情况，多数房地产企业都会对近期利益及微观利益等过于重视，此时很难保证健全且完善的制度体系得以良好建立，因而一定程度上阻碍了我国房地产绿色营销理念推广。具体有以下两方面表现：首先，较为严重的房地产绿色营销同质化现象，同时销售方面的创新意识业较为缺少。其次，全社会的绿色消费理念尚未形成。

系统化的绿色营销战略方案尚未形成

在房地产行业进行绿色营销的过程，多数情况下为了对可持续发展战略要求做到良好的顺应，通常都会在生态保护方面重点强调，同时也会对经济和生态的协调性格外重视。但值得注意的是，多数情况下，大部分企业为了对更高的经济效益获取，此时很难保障资源浪费情况得以从根本上减少，最终导致生态环境及企业利益、社会利益的有机统一局面难以良好实现。此外，在房地产行业长期发展过程，因传统经济体制这一限制性因素影响，很难在企业发展战略中融入外部环境这一内容，导致企业战略发展方案的制定与现阶段绿色生态发展要求极为不符。

低碳经济背景下房地产行业发展形势

强调绿色环保

当前，在我国房地产行业发展过程中，开始对低碳化运营予以高度重视，并且对绿色环保进行了重点强调，同时房地产行业发展过程，相应的运营目标也开始侧重于低碳方面。在此背景下，房地产行业开始在科研方面进行不断加强，改良运用材料的同时创新技术，确保以往高能耗及高污染材料的应用、逐渐向绿色及环保型材料方面进行转换，促使房地产行业环保及绿色目标逐步实现。在房地产行业发展的过程，尤为关键的就是保温隔热材料应用，其能够促进保温效果提升，并且能够促使隔热目的得以良好实现，有效隔离内外环境的同时，使得保温隔热材料应用优势得以充分体现。需要注意的是，在这一过程煤炭这一不可再生资源的应用需求也开始逐渐减少，因而与绿色环保发展要求十分相符。

制定低碳发展策略

当前我国经济发展面临着较为繁杂的环境，同时发展过程不确定因素的影响及制约现象较为严峻。面对此种发展形势，一旦不能将目光侧重于低碳房地产发展方面，加之不能对健全的发展政策加以制定，必然会阻碍房地产发展。违法行为及法律法规不健全、房地产利润过高及价格虚高等是较为常见的阻碍性因素。在当地社会大力发展低碳经济的背景下，我国应针对健全的法律法规政策加以制定，确保社会整体发展能够与低碳经济发展需求相符，或者也可以把低碳经济和法律法规政策等有机融合，确保构建更加全面的政策条例，为房地厂行业低碳发展能够在法律法规政策等的引导下持续推进。

提高环保意识

在当今社会中，已经有越来越多的人民群众对低碳环保经济发展重要性进行了充分认知，而近年来社会经济运作的主要形式也已经趋于低碳环保经济进行发展。对此，为确保全民环保意识得以逐步提高，就应在宣传方面进行加强，同时对教育途径进行不断拓展，确保国民环保意识得到有效提升，使得低碳发展观得以良好形成。从实践工作及学习等多方面角度来说，相应的行为准则都可以以节能减排为主，借助节能减排产品的有效应用，将低碳环保经济发展观在以往生活生产及学习等多方面进行融入，进而确保新的发展意识得以良好形成，借此更好地指引人们绿色化生活，此种行为也能够为低碳房地产经纪运作提供源源不断的动力。

低碳模式下我国房地产经济管理创新路径

合理控制企业成本

低碳模式下，房地产企业发展的战略调整不能仅是表面形式，应从实际情况为出发点，与企业经营状况相结合，对阶段性的绿色经营方针加以制定。首先，可从建筑材料采购为出发点，对环保材料采购比例进行适当调整，同时借助环保材料比例的增加，确保企业绿色经营的良好实现。虽然说在环保材料比例增加的情况下，会使得企业采购成本逐渐提高，但从长远目光进行分析，在应用环保材料的情况下，能够保障房地产企业收获广大人民群众的认可，此时对企业长期发展具有重要作用。其次，房地产企业在对环保材料采购时，可对一些具备经验的市场调查专员进行安排，借此来全面调查周边材料市场，同时采购过程尽可能对性价比较高的材料加以选择。

制定完善的房地产经济管理机制

近年来，虽然说我国房地产企业发展态势十分良好，但值得注意的是、在房地产企业发展的过程，也开始有越来越多的问题逐渐凸显，特别是在低碳环保理念广泛推广和应用的情况下，使得房地产企业发展面临着巨大挑战。此时，为了对房地产企业进行规范和约束，促进房地产企业长远发展得以良好实现，国家及相关部门有必要对政策及宏观调控手段加以应用，基于完善房地产经济管理机制的制定，对房地产企业发展提供促进作用。如房地产管理部门可对相应政策措施进行出台，基于宏观调控手段对房地产企业膨胀式发展加以约束，同时还要在绿色环保经济理念宣传方面加强力度，基于座谈会召开等形式的应用，促使房地产企业能够对绿色发展理念重要性进行充分认知。

确立房地产企业发展目标

我国目前已经对一系列房地产企业调控政策进行了出台，与此同时进一步增长了政府对房地产行业的约束力度。在改变政策的情况下，为部分房地产企业自身经营战略的及时调整提供了促进作用，在此背景下有越来越多的房地产开发商都开始认知到房地产企业发展过程、低碳经营理念的重要作用。在房地产企业发展目标确定的过程，需要国家和相关部门充分考察当前房地产市场发展现状，之后与实际考察结果相结合，对房地产企业发展规划及战略进行制定。与此同时，还需要政府和相关企业立足全局角度为出发点，有机融合绿色发展观念和房地产企业发展战略，基于污染排放标准的制定，为房地产企业绿色经营及绿色发展的良好实现提供促进作用。此外，房地产企业还应该在人力资源方面予以重点关注，一方面、针对现有员工把相关培训教育工作做好，促使员工能够与将来发展趋势更加匹配，帮助员工能够对企业将来发展目标进行充分了解；另一方面、还需要对优秀管理人员进行积极引进，特别要引进了解低碳经济的人才，基于人力资源优势的充分发挥，对企业将来发展模式重点研究。

调整房地产经济财政政策

对房地产企业来说，要想保证短期内自身经济效益得以良好提升，为自身长久发展的实现提供有利条件，应对国家现行房地产经济政策加以利用，借此保障经营成本的有效降低。通过我国多数房产企业发展情况进行分析，可以发现的是很多房地产开发商地皮购买都是以银行贷款为主，之后借助建造楼盘从中获取相应利益，但值得注意的是、在房地产企业对银行过度依赖的情况下，不仅会导致大量宝贵时间浪费，同时高额利息也会致使企业经营成本逐渐增加，对此，就需要房地产企业对政府经济政策进行充分利用，基于经济政策对资金支持进行获取。如一些地区的减税免息政策就是针对绿色环保开发而提出的，此时对于房地产企业来说，应抓住这一政策，基于自身经营发展方针的调整，对环保材料和先进绿色化施工技术等进行应用，确保自身利息和税收有效减少。

研发低碳材料和低耗能技术

材料和技术是房地产行业必不可少的两个重要内容，因此房地产行业中的低碳经济重点也会以技术和材料这两方面内容为主。从一些大型房地产企业角度进行分析，一旦其过于依赖外界技术，不仅会导致企业发展和进步方面处在被动地位的状态中，使得其错失市场先机，同时也会导致企业成本投入不断增加。对此，为确保房地产企业长久可持续发展得以良好实现，就需要企业在自身创新实力方面进行不断提升。首先，对相关的操作工艺加强研究，确保工艺在施工过程中应用的耗能得以逐渐降低，并且使得部分耗材的循环利用得以良好实现[6]。其次，应在新型材料方面进行积极研发，特别要注意的是、在较为突出的成果得以研发之后。应对专利进行积极申请，确保对市场先机进行抢占的同时，使得自身经济回报最大化得以良好实现。对此，房地产企业应高度重视起自身的创新，注重环境友好型新型材料及技术的研发，同时基于科学有效实验的开展，确保新型材料和先进技术的应用能够建造出与质量验收标准相符的建筑物。

结束语

考虑到当前社会中能源过渡开发利用、环境污染日益严峻等问题，我国房地厂行业发展必须要高度重视起低碳模式，顺应社会主义可持续发展观念的持续推进，进而从自身多方面加以优化和改进，确保房地产行业经济转型得以良好实现。