房屋建筑质量通病原因及防治措施解析

2020-02-25康乐峰

建材与装饰 2020年18期

康乐峰

（兰州鹏博投资有限公司，甘肃兰州 730000）

0 引言

随着我国社会经济不断发展，建筑领域也迈向了新的发展阶段，新型建筑材料、新施工工艺、新建设技术、新型设备等层出不穷，“四新”的出现，为推动建筑事业发展提供了巨大助力。虽然房屋建筑质量不断提升，但依然存在裂缝、渗漏等质量通病，这些质量通病往往不能彻底消除，由于房屋建筑主结构的特殊，特别是钢混结构，由于混凝土物质本身的不稳定性，结构中一定会产生裂缝，这就需要最大程度上减少质量通病的影响，从而保证工程整体质量，不影响房屋建筑的正常使用。

1 房屋建筑质量通病的产生原因

1.1 墙体裂缝

1.1.1 材料温度变形系数差异

由于钢筋混凝土温度变形系数小，而轻质砌块温度变形系数较大，因此一旦出现温度变化情况，二者温变系数差异，产生较大的压应力、拉应力，特别是温度下降造成的拉应力非常大，一旦拉应力大于加气混凝土气体抗拉强度，就会产生墙体裂缝问题。

1.1.2 温度变化

混凝土材料受到温度影响会产生涨缩现象，从而产生裂缝问题，所以温度变化是产生墙体裂缝的重要原因。在墙体抹灰完成且初凝之后，拉结筋、抹灰表面共同形成拉力，此时温度为墙体临界温度。如果周边环境温度提升，填充墙体之间会生产压力，而砌体抗压强度要高于墙体之间的抗拉强度，所以一般不会产生裂缝、破坏情况[1]。但在环境温度降低时，拉应力会逐步提升，并且比抹灰表面抗拉力更强，从而产生裂缝。

1.1.3 墙体形状与尺寸

材料的温变系数和长度有直接关系，如果填充墙尺寸大，一旦发生温度变化，其变形幅度也会增加，在限制性条件下生成的应力更大，在轻质填充墙砌体抗拉强度达到一定程度后，裂缝生成率也会增加。

1.1.4 墙体砌筑质量

墙体砌筑质量会受到诸多因素影响，包括砌块、拉结筋、砂浆的统一受力作用影响，填充墙砌体抗拉强度、砂浆砌筑质量、材料均匀性、工艺合理性都会影响墙体抗拉强度和抗裂性能。

1.2 渗漏

1.2.1 屋面

屋面是容易产生渗漏问题的主要部位，包括防水材料不达标、混凝土裂缝、施工技术不完善、防水卷材搭接缝隙等，从而降低了屋面的防渗性能。

1.2.2 地下室

地下室与地下水位较近，因此地下室本身的渗漏性会更强，再加上地下室中的给排水管道多，墙体、地下都会埋设管道，如果管道封堵不密实就会造成地下室渗漏。

1.2.3 卫生间

卫生间是使用水最多的部位，也是给排水管集中区域，管道渗漏会被地砖、墙砖掩盖，长期受到水体侵蚀，最终导致水体流出表面。同时，卫生间防水层破裂也会降低防水性，严重会渗透到下层楼。

1.2.4 外墙

外墙主要是因为墙体结构存在裂缝，外剪力墙穿墙洞封堵不密实造成雨水沿着穿墙洞渗漏。门窗与墙体衔接部位也是渗漏重点区域，如门窗玻璃与窗框缝隙、窗框与墙体连接缝隙等，这些都会出现渗漏问题。

2 房屋建筑质量通病的防治措施

2.1 墙体裂缝防治措施

（1）提升填充墙体砌筑质量。

为了保证填充墙砌筑质量，必须要确保加气混凝土砌块质量，以材质均匀、性能优秀、各项指标达标的砌块材料。砌筑砂浆配比也十分重要，要严格按照试验指标进行制备，保持搅拌的均匀性[2]。在正式开工前，要将轻质砌块用水湿润，避免过度吸收砂浆水分降低砂浆强度。施工当中，拉结筋、横纵缝坐浆，顶部斜砌、钢板网骑缝压钉，结合设计标准、施工方案做好施工管控，保证砌筑质量水平。

（2）砂浆配比控制。

在砂浆配置过程中，材料搭配会直接影响砂浆质量，如砂石含泥量过大，会导致砂浆杂质增加，降低砂浆的使用性能。此外，水泥、砂石、水配比也会影响砂浆质量，如果配合比不复合要求，会造成抹灰强度达不到要求，抗拉性不足，在应力影响下出现墙体裂缝。

（3）适当减少填充墙长度。

减少填充墙长度有助于减少温度变化产生应力大小，从而减少裂缝的生成率。为了能够满足房屋建筑的使用标准，通常加气混凝土填充墙的高度控制在3m左右，分割墙体高度采用横向构造梁的方式不多见。在墙体过长或过高时，要在填充墙当中设置构造柱的方法分割，这样可以减少墙体长度、控制长宽比，从而降低裂缝生成率。

（4）浇筑控制。

2.2 房屋渗漏防治措施

房屋渗漏防治措施依照如下工序浇筑剪力墙混凝土：①墙体浇筑混凝土前，在混凝土与下层接茬处浇筑5cm厚与墙体混凝土配合比相同的水泥砂浆。②浇筑墙体混凝土应连续进行，间隔时间不得超过1.5h。③墙体混凝土振捣时，振捣棒插入下层50~100mm，使层间结合良好，振捣棒的移动间距不得大于370mm，并以表面呈现浮浆和不再沉落为度，要保证密实，又要避免漏浆跑浆。④拆模后要及时喷水养护，不少于7d。

2.2.1 屋面

选择优质的防水材料和施工材料，SBS沥青防水、聚氨酯泡沫等防水材料进场前要做好质量检查，确保防水性能和使用耐久性。施工前做好屋面清理工作，不出现凹陷、空鼓情况，找平层上设置分隔缝，降低裂缝率。天沟、落水口位置不得出现渗漏通道，重点做好防水。防水卷材搭接长度在20cm以上，并将搭接位置压平，检查卷材是否有破裂情况。

2.2.2 地下室

以地下室墙体结构自防水为主，在混凝土制备中加入CMA膨胀剂，采用防水性混凝土，提高结构本体的防水性能。要在地下室增设排水设施、柔性防水层，封堵墙体、地面裂缝，增设一层防水层。管道要减少交叉节点，可以通过做坡形式避免管道交叉，避免交叉、转弯等部位增加水流阻力导致衔接节点渗漏，管道设置防水胶圈，并进行防水试验[4]。

2.2.3 卫生间

封堵管道连接点、管道穿墙点、排水管节点、地漏等，保证防水密封膏涂抹足够均衡，不得出现漏涂情况。防水层涂刷前，要先清除灰尘、砂石等杂物后，分层涂抹防水层，不出现鼓包、凹陷等情况。管道阴阳角部位要增设防水涂抹或玻璃纤维布，提高防水性能。

2.2.4 外墙

做好钢混结构施工质量，根据试验标准配置混凝土，新制备的混凝土要在2h内用完，采用分层浇筑法，保证浇筑层足够均匀、平整，振捣棒要“慢插快拔”，直到混凝土无气泡时完成振捣，并做好混凝土温度、湿度养护，减少裂缝生成率。如果表面已经形成了裂缝，要用相同配比砂浆或环氧树脂填充。门窗运输到现场后要进行外观检查，存在变形不得使用，并在窗框、墙体连接部位四周涂抹密封材料，不得出现漏涂情况，窗框和玻璃之间的密封胶也要足够密实，双层玻璃之间不存在雾气，保证内部的真空性。