现代商业综合体设计的探讨

裴治华

（山西建筑工程集团有限公司，山西太原 030002）

现代商业综合体的设计概念，源自早期提出的“城市综合体”的设计概念，但是随着社会发展的需求及建筑设计理念的变化，二者逐步呈现出差别。城市综合体是以含蓄的居住建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、公寓住宅、酒店餐饮、综合娱乐五大核心功能于一体的规划设计理念，目的也是实现功能聚合、土地集约的城市经济聚集体。而“商业综合体”，则是凸显以商业经营为理念的规划思路。以商业为中心，围绕现代城市元素与定居创业、办公服务、酒店餐饮、展览会议、文娱自乐等城市生活活动空间的内容不少于三项进行功能组合建设，形成利益消费，相互依存，共存共荣的一体化发展理念，从而形成一个现代化、多功能、高效率、多元性的商居娱养健融合而统一的综合体。

1 现代商业综合体及配套设计内容

现代商业综合体设计要以城市规模、经济体量、消费观念、发展潜力、自然环境、地域风俗等为综合考虑因素。打造一个商业综合体首先要确定项目定位。先定位正确，再设计精彩。精彩的商业综合体设计方案必须策略先行，找到正确的差异化定位及核心策略，围绕这个定位和策略进行整体的商业综合体设计。任何一个商业综合体的空间印象定位都应满足“衣、食、住、行”需求，要以商业为主旋流，展现综合体的特定风味。核心的设计内容有超级购物中心（Shopping Mall）、室内（外）行走街区、办公建筑群、酒店建筑、住宅或公寓类建筑、娱乐休闲场地。

超级购物中心Shopping Mall：现代设计内容主体为消费商场、辅助配套有精品店街，休闲、餐饮、养生、娱乐健身等方面各主力店（一般设计放置在顶层）、超市（一般位于地下层），停车场（一般位于地下二层一下超市紧挨）。设计师应以城市特有物品为灵感，将代表性元素贯穿整个设计之中，点缀各个板块之中；室内（外）步行街区连接购物中心Shopping Mall主入口，一般位于2～3层，功能以大型展览，公益性活动平台、中小型主力店（100～500m2）、休闲类店铺、特色餐饮少儿娱乐为主；办公建筑群：甲级办公楼或SOHO类办公楼。该类建筑通过办公销售可以为工程前期平衡大量资金流，为商业物业提供大量消费人群；酒店建筑：为外来人员居住，提供商业区流动人员的配套建筑，根据商业区的规模及潜在吸引能力，一般设置商务酒店和星级酒店；住宅或公寓类建筑：商业区是为消费服务的，人是必须的因素，既要流动人员，更要固定消费群体，同时商业的成功必将带来群居效应。任何一个商业区都配有一定比例的住宅或公寓类建筑。

2 现代商业综合体设计要点

现代大型商业综合体的构成主要是由平面、立面、自然环境和人工环境等多维建筑环境组成的，自身外展能力，对城市空间有较大的影响力。设计中必须综合考虑城市发展定位，功能发挥和人文环境。商业建筑规划中动线设计是最重要部分，包含三大流线：即人流动线、各区域机动车辆动线、物流动线，人流动线是这三条中最为重要的。

（1）综合体中在各商业区、各商业街之间只设置一条主动线，避免顾客被动选择。设置分支，表面看是增加长度，开设更多店铺，实则上是让光临顾客产生主观混乱。商业街繁荣仅外观和人气就吸走大多数人，很少人会去注意支路，支路只能出现在目的性商业中，如专业市场。商业街分支设置在入口处是可以的，支路短的特点与顾客目的背离，决定顾客是肯定会回头的不会造成混乱感。

（2）各商业主入口导视系统必须分级设计。通常设计分为三级入口，一级为室内外步行街主出入口，形象最为突出，要争取吸引90%以上人群。努力带活区内商业体。二级为大型主力店出入口，形象上比一级入口要弱化，承担各自店铺的吸引功能。三级为办公、商务酒店出入口，作为特定到访人员入口，无需强化，做好导视系统即可。导视系统是商业综合体至关重要的辨识度。商业空间的外立面设计很重要，它决定了该商业项目及其周边所有物业的形象及档次。辨识度越高，首次到店的顾客越能顺利找到，且越容易让潜在顾客记住该商业空间。

（3）商业空间外立面设计。立面设计要融合时代特点，坚持简洁大气，要运用现代科技元素营造当代审美观的时尚感。运用广告位、店招设计，统一大格局的布局，结合内部功能有目的的开设采光窗。大型主力店、百货商场中间楼层及电影院等，因功能需要，不需要考虑采光立面的设计，避免引起顾客心情不悦。商业空间设计需以建筑实际功能为先。综合体内部功能较多，平面设计中需充分考虑很多功能复杂的设计要求。住宅（SOHO）平面及办公建筑应严格按要求功能要求设计，但外立面设计应和商业空间设计匹配，实现视觉上的统一。商业空间外立面材料要求根据地域划分有所不同：南方多采取金属（塑）板、石材、各类玻璃及一些新型材料；北方建筑以石材、各类玻璃材料为主。

（4）商业步行街设计。

商业步行街一般包括以下部分：主要街道的商店街，两边布局各主力店及主力餐饮店面的入口大堂。有利于中大型商家入驻和经营的独立商业建筑吸引人群进入商业街。利用高差或者下沉式广场，可以开设酒吧、KTV房间娱乐场所，餐饮等小型餐饮店，开发形成一个独居特色的地下步行街。

商业步行街是步行街中的一种，目的为吸客营商，是城市中商业活动集中的街道。商业步行街是为满足闲暇、逛街、购物、娱乐的综合生活活动广角，适合大量零售业、服务业商店作为主体，辅以部分中小型主力店，集中于一定的地区，构成有一定长度的街区。商业步行街建筑面积在5～30万m2之间比较适宜。街道建筑要结合地区特性，可以多设计类似阳台、露台、架空层空间等半户外空间来提高商铺利用价值。要考虑不同行业对建筑体材料的要求，比如餐饮的烟道、外载荷要求、KTV会所防火要求等等。

3 现代商业综合体设计的建议

（1）考量商业综合体的空间功能性设计是否合理。从外观到内饰，从展柜到展品等等，都要考量空间性是否合理；娱乐区、饮食区、缓冲空间等等是否均匀分布，要用最合适的设计去实现最高的价值、有效的功能需求会使得我们商业综合体的空间变得更具备实用性，功能应是我们的设计师们应放到第一位考量的。

（2）经济性的考量要要作为设计需求的只要指标。通俗来说，想让我们的商业综合体达到最佳的设计性，提高效率、降低成本，就是要能减少误差，物尽其用。尽可能将后期招商的门面商铺等空间设计出来，这样也可以达到经济性增长的可能；通风方式、电力消耗、节约减排性能的考量、降低损耗费用等。设计整个过程中要本着节能、降低能耗、达到经济性的要求进行，除此之外，重视可持续发展。

（3）充分考虑美观性设计要求以及个性化的需求。考虑了功能、经济效益、还需要重视我们的美观度，在商业环境中穿插一些个性化的设计会和来访的客户有良好的互动感。重视美也是天性，在综合体的商业环境中设计师非常有必要掌握这些技术层次的美感，也需要遵循合理的个性化的设计需求。

4 总结

随着科技的发展带动了各阶级经济体的效益，技术的变革和时代的进步，让国内众多设计师在商业综合体设计行为上有了越来越高的要求。全新的生存方式和全新科技型社会，让我们的设计师对原有商业综合体的空间自然环境固有思想有了微妙的变化，现代化的商业设计理应根据空间的环境、空间的需求和空间的变化而设计。