老旧小区改造中电梯安装施工难点与提效策略研究

韩现宝

（山东省特种设备检验研究院济宁分院， 山东 济宁 272005）

1 老旧小区改造中电梯安装的特点

1）老旧小区电梯安装技术标准不规范，存在模糊问题，安装过程中不易操作。尤其是在项目审批、安装过程中，老旧小区改造应用的电梯标准不清晰，不具备统一的管理规范。电梯质量不统一，电梯造价与施工价格不一致，施工质量存在多个等级，都不利于老旧小区电梯改造工作的顺利开展。

2）老旧小区难以满足电梯安装所需的硬件需求。老旧小区设计之初并没有安装电梯的条件，而且老旧小区大多的砖混结构，对电梯安装中所需要的墙体、电梯竖井等硬件设施缺失。只能在室外建立新的电梯井，这种模式虽然解决了老旧小区电梯井的问题，但是外置的电梯又存在一定的安全隐患[1]。

3）老旧小区缺少电梯房等设备所需空间，加之室外电梯运行噪音较大，对老旧小区采光也会产生一定影响，难以满足老旧小区居民的需要。如果选择无机房的电梯，那么运行过程中所产生的噪音都需要在电梯井内消化；运行中所产生的热量也不容易散出，导致电梯使用寿命的降低。

2 老旧小区改造中电梯安装施工难点

老旧小区改造中电梯安装除了存在一些独有特点之外，在安装过程中也存在许多的困难。这对电梯安装质量也存在一定影响，其安装过程中施工难点主要表现在以下两个方面。

2.1 出入口形式的选择

由于老旧小区建筑年代不同，功能设计、建筑风格等都存在很大的差异。老旧小区建筑改建中电梯安装就需要结合这些特点，在不改变建筑原有主体结构、不降低抗震能力、不影响消防安全的情况下进行安装。这就需要在安装中对电梯出入口形式进行科学、合理的选择，满足居民出行需要。例如目前老旧小区出口大多以Z 型为主，居民可以直接通过过道进入电梯，空间占用小，利用率高[2]。

2.2 电梯安装过程中存在的问题

老旧小区电梯安装过程即是将零星的散件拼装成为可运行的电梯，与普通高层建筑电梯安装相比，在这个环节之中也存在许多的难点。安装过程一般可分为17 个子安装过程，每个子安装过程都设专检或自检，尤其是在电梯井放线、轨道安装中更需要根据老旧建筑工程质量进行认真安装，找准影响安装质量的关键，避免因为老旧建筑墙体影响电梯安装质量。

3 老旧小区改造中电梯安装施工策略

在前文论述中主要对老旧小区改造、改建施工中“电梯安装”困难与存在的难点进行简要的分析。面对这些问题，在电梯安装中就需要明确老旧小区改造与电梯安装标准的基础上，加强电梯安装过程的质量控制，切实提升电梯安装质量，满足老旧居民小区居民出行需要。具体可以从以下几个方面进行。

3.1 明确老旧小区电梯安装标准

相对于新建高层建筑，老旧小区电梯安装中缺乏明确的安装标准与质量要求，但是明确的电梯安装标准又直接决定着安装质量与后期使用的可靠性。因此在安装过程中必须对相关标准进行明确，然后严格按照相关的标准进行安装施工，这是提升老旧小区改造中电梯安装质量的重要保障[3]。

一般情况下老旧小区电梯改造可以选用600 kg载重类型，与新建高层小区相比更节约空间与使用面积，符合老旧小区老年人较多的使用需要。其次老旧小区电梯由于安装施工中可以采用装配式，因此施工周期极大缩短。但是就需要做好安装前期的调查工作，例如建筑墙面是否存在弯曲、老化；地面是否存在沉降等等，然后基于此进行安装工作，规范安装过程。在明确安装标准的情况下，不仅有利于保障电梯安装工人的人身安全，还有助于电梯整体安全质量的提升，大大提高电梯后期运行的稳定性和安全性[4]。

3.2 做好电梯安装质量的施工过程控制

从实际情况看，老旧小区改建中安装电梯资金大多由政府和业主共同出资，所以安装中必须做好施工过程中的质量控制。根据电梯施工流程，电梯安装质量控制可以分为施工前质量控制、安装过程中质量控制以及安装后期的质量控制三部分。

1）在电梯安装之前的质量控制中，主要是对施工方案进行检查，确保电梯安装布局合理，各项指数符合电梯承载要求。然后是技术人员对施工人员进行技术交底，技术人员将老旧小区改建中电梯安装工艺、检查验收事项等交代给施工人员，确保施工人员明确安装目标，了解电梯安装施工标准。

2）电梯安装过程中的质量控制是指对各个环节、工序的施工质量进行控制，减少安装环节对电梯质量的影响。主要是保障系统安装的正确性，符合相关标准的要求。例如在老旧小区电梯井装配施工中，重点关注所用的钢材、钢化玻璃、焊条等原材料质量是否达到要求。又如在轨道安装中，则需要重点关注轨道垂直、缝隙以及各种限位的安装精准度，提升使用舒适度。

3）在电梯安装后期，质量控制主要包括电梯调试、试验与验收，消除任何一个小环节中可能存在的问题。同时安装施工人员也可以初步进行试运行与自我检查，派遣相关的专业技术人员深入现场就每一台电梯的运行情况进行详细的验收，做好记录工作，对于发现的问题要进行及时的修正。

3.3 提升性能调试质量以及加强自检过程控制

由于老旧小区电梯用户多为老年人群，因此在安装后必须进行精心的调试，来提高乘坐的安全性与舒适度。例如在质量调试中可以填写《电梯安装自检报告书》，将每个环节的安装质量进行记录、量化，出具书面的检查报告，确保每个环节的安装质量。在《电梯安装自检报告书》中应该侧重以下两个方面的质量控制，一是安装完成后的试运行，这是发现是否存在问题的重要途径。二是由技监、安监等政府职能机构对电梯质量进行检查，杜绝任何可能存在的安全隐患。例如在性能调试与自我检查过程中，每份检验报告书必须有安装班、队、安装人员以及企业派遣的检验人员签字才有效。而对于每个细节的检查则需根据实际情况填写检查分数，评分标准参照每一工序检查表格的具体要求。

4 结语

电梯是城市现代生活的重要标志，而老旧小区改建中加装电梯则是服务老龄化社会、提升老旧小区居民生活质量的重要内容。然而老旧小区的电梯安装面临着一定的施工特点与安装困难，因此需要严格执行施工标准、重视安装过程质量控制与安装后的质量检查，切实解决老旧小区改建中电梯安装遇到的困难，提升安装质量，满足老旧小区居民出行需求。