探讨低碳模式下房地产经济管理创新策略

孔新乐

（河北农业大学城乡建设学院， 河北 邢台 071000）

0 引言

在低碳观念下，房地产行业如果想要长期发张，就要不断调整经营战略，通过对房地产营销手段的创新推动房地产企业的发展。本文主要以当前房地产企业发展现状为切入点，进行分析，然后结合房地产企业发展过程中存在的问题提出建议。

1 低碳经济背景下我国房地产业的发展现状

1.1 普遍缺乏环保发展意识

很多房地产企业的管理层认为房地产行业和绿色环保之间并没有多大关系，正是管理层这种片面化的认识，导致房地产行业在近些年的发展过程中出现了很多问题。同时，虽然有一部分房地产企业认识到了绿色生态发展的重要性，但是却并没有将其和自身特有的营销理念有机融合在一起。

1.2 并没有形成系统化的绿色营销方案

虽然一部分房地产开发商深刻认识到了绿色可持续发展观念对企业发展的重要性，也对自身的发展和经营战略进行了调整。越来越多的房地产企业在开发楼盘的过程中，都非常重视对环境生态的宣传，注重人与自然的和谐共存。但是结合实际的案例可知，虽然房地产企业强调和谐共存的重要性，但是并没有将绿色经营理念根植于企业的发展战略之内，在一定成程度上限制了房地产企业的发展。

2 低碳经济背景下房地产行业的发展形势

2.1 更加重视绿色生态和谐发展

结合前文可知，随着可持续发展观念的不断深入，越来越多的房地产开发商都已经认识到绿色发展理念的重要性。在开发楼盘的过程中，一部分房地产开发商为了不影响生态和谐，原因选择其他的地皮，，还有一部分房地产开发商在修建楼盘的过程中，愿意出高价购买一些环保性能强、污染小的建筑材料。由此可见，面对日益激烈的楼市竞争，房地产开发商也不得不转变经营方向，选择更符合社会发展方向的经营战略。

2.2 制定低碳发展战略

结合前文可知，当前我国的房地产开发市场还存在许多问题需要改善，国家并没有出台强制性的房地产可持续发展战略。基于此，政府和有关部门一定要深刻认识到绿色发展对房地产行业重要性。比如政府部门可以通过出台相应的规章制度或者制定房地产行业低碳发展战略，号召房地产行业主动参与到低碳发展中。

2.3 提高环保意识

当前，随着经济的不断发展，民众的生活和工作方式也发生了改变，很多民众已经深刻认识到了绿色发展的优势，基于此，政府和有关部门一定要做好宣传工作，借助形式多样的宣传手段不断提高公众的环保意识，引导公众形成正确的环保观念。当环保观念深入人心的时候，公众的消费行为和日常行为都会受到影响，部分公众必然会尽可能地选择一些倡导绿色环保理念的商家，公众消费观念的变化，为房地产企业发展带来了新的契机。

3 低碳经济背景下房地产经济管理创新策略探讨

结合前文可知，绿色可持续发展观念是当前的经济发展方向，基于此，各部门和相关企业一定要及时调整自身的发展和经营方针，借助科学手段和行之有效的改革不断来优化企业的产业结构，为低碳经济发展创造有利条件。同时，企业也要及时调整各自的战略方针，通过节能减排或者采用绿色环保材料来实现企业发展。低碳经济是一个双赢的过程中，一方面企业可以得到收益，另一方面可以保护环境。基于此，笔者结合实际案例分析低碳经济背景下的房地产行业经营战略。

3.1 合理控制企业成本

低碳经营背景下的房地产企业发展不能只是字面意义上的战略调整，企业一定要从实际出发，结合企业法经营状况制定阶段性的绿色经营方针。

例如首先房地产企业可以从建筑材料采购入手，通常情况下，房地产企业都会采用一些物美价廉的建筑材料，并将其应用于楼盘开发之中，但是房地产企业采购的材料多中只有少部分是绿色环保材料。基于此，房地产企业可以适当调整环保材料采购比例，通过增加环保材料 比例来实现企业绿色经营。虽然环保材料比例的增加会提高企业的采购成本，但是从长远来看，环保材料的应用对企业的长期发展具有重要意义。除此之外，房地产开发企业在采购环保材料的过程中，可以安排一些有经验的市场调查专员对周边的材料市场进行调研，尽可能的选用一些性价比较高的材料。同时，房地产企业在施工过程中，要尽可能采用一些绿色施工手段，借助绿色施工技术减少废气排放。

3.2 制定健全的房地产经济管理机制

结合大量的数据可知，虽然近些年房地产企业得到了飞速发展，但是在房地产企业发展过程中也产生了很多问题。尤其是低碳环保理念被大面积推广后，房地产企业的发展现状不容乐观，为了规范和约束房地产企业，实现房地产企业长远发展，国家和相关部门一定要借助政策和宏观调控手段，通过制定完善的房地产经纪管理机制来促进房地产企业发展。

例如房地产管理部门一定要出台相应的政策措施，借助宏观调控手段来约束房地产企业的膨胀式发展。同时，相关部门也要做好绿色环保经营理念宣传工作，通过召开座谈会等形式让房地产开发企业的领导认识到绿色发展理念的重要性。

3.3 确立房地产企业发展目标

当前，国家出台了一系列房地产企业调控政策，政府对房地产行业的约束力度也在不断增长。政策的改变促使一部分房地产公司及时调整了自身的经营战略，很多房地产开发商都已经认识到了低碳经营理念对房地产企业发展重要性。

例如国家和相关部门应该对当前的房地产市场发展现状进行考察，然后结合实际的考察结果制定房地产企业发展规划和战略。同时，政府和相关部门应该从全局角度出发，将绿色发展观念和房地产企业的发展战略有机融合在一起，通过制定污染排放标准促进房地产企业实现绿色经营和绿色发展。

3.4 对房地产经济财政政策进行调整

房地产企业如果想在短期内提高自身的经济收益，实现企业发展，一定要利用国家现行的房地产经济政策，借助政策来有效降低经营成本。结合我国大部分房地产企业的发展现状可知，很多房地产开发商都是通过银行贷款来购买地皮，然后通过楼盘建造获取收益。但是房地产企业过度依赖银行不仅会浪费大量的宝贵时间，同时高额的利息还会增加企业的经营成本。基于此，房地产开发企业一定要充分利用政府的经济政策，借助经济政策获取资金支持。。

例如有些地区专门就绿色环保开发提出了减税免息政策，房地产企业应该紧紧抓住该政策不放，通过调整自身的经营发展方针，采用环保材料以及采用先进的施工技术等手段来减少利息和税收。房地产企业的这种做法一方面符合政府的政策扶持要求，另一方面也为绿色环保事业发展作出了贡献。

4 总结

综上所述，本文主要分析了低碳发展模式下的房地产开发企业经营现状、低碳背景下的房地产企业未来发展形势以及低碳背景下的房地产企业发展战略，期望对房地产企业发展有所助益。房地产企业如果想要在激烈的市场竞争中站稳脚跟，就一定要认识到低碳发展的重要性，房地产企业可以通过合理控制成本、制定健全的房地产经济管理机制、确立房地产企业发展目标以及对房地产经济财政政策进行调整等手段来实现房地产企业可持续发展。