施工对相邻房屋影响鉴定中现场查勘及监测要点

于 祥（南京安厦房屋安全鉴定检测事务所，江苏 南京 210029）

施工对相邻房屋影响鉴定主要是指对基坑开挖、降水、打桩、爆破等工程施工对相邻房屋是否造成影响及影响程度进行评价的技术活动。此类鉴定工作需要通过实施跟踪监测、对比检查，从而确定影响程度；需要在对受损情况进行跟踪检查中，及时发现异常情况，适时掌握鉴定房屋的安全状态，确保住用安全。而现场查勘及监测工作的好坏决定了是否能够实现鉴定目的。本文将主要阐述施工对相邻房屋影响鉴定中现场查勘及监测要点。

1 现场查勘

1.1 结构体系检查

对于图纸资料完整的鉴定房屋，现场查勘时首先要核对房屋结构体系、平面布局、使用功能等是否与图纸一致。图纸资料不全或无资料的房屋，应根据现场实际情况，绘制结构布置图。

房屋结构体系的检查重点是查明房屋结构体系状况，如是否完整、是否存在结构拆改，构件连接构造是否符合规范要求等。

1.2 损坏情况检查

（1）需要重点检查的部位：容易受变形影响的部位和结构薄弱部位，如主裙楼交界处（或主楼与地下室交界处）及后浇带位置，平面凹凸不规则时平面突变相应位置，结构平面局部不连续（如开大洞或错层）处。

（2）需要重点检查的构件：结构体系中的主要受力构件（柱、墙、主梁等）、需重点检查部位的受力构件，以及对沉降影响反应敏感、容易开裂、变形的部位（框架节点、门窗洞口等）构件。检查时应先外后内、先下后上逐一检查、详细记录，避免漏检漏查。对损坏情况、异常情况进行记录、整理时，应区分主要构件、一般构件，按先主后次、先严重损坏后一般损坏的顺序进行详细记录。

在记录裂缝情况时，应包括数量及分布、走向、宽度、长度等信息。对属于结构性裂缝的，应在检查记录中明确，并绘制裂缝示意图。

在记录结构拆改情况时，应包括拆改部位的平面定位、尺寸，以及拆改构件的定性和加固补强等信息。

2 变形监测

2.1 监测工作要求

（1）现场变形监测应严格按照现行相关标准和技术手册的规定执行。监测仪器的率定、保养和维护等应严格遵守计量认证的相关规定。

（2）根据有关标准规定和鉴定工作需要，合理布置监测点、网。监测点数量和位置要求按照鉴定（监测）方案执行，现场布点困难需要调整的应及时向鉴定项目负责人反馈和与之商定。

（3）监测期内，每次开展测量工作时，监测人员应先对鉴定房屋及周边环境进行巡查，跟踪了解相邻施工工程的实际进度、质量安全控制等情况，必要时应查阅、比对基坑监测单位数据，以全面了解变形趋势。

（4）监测人员应及时、规范提供监测数据，并对监测数据进行对比分析和判断，形成监测数据成果表。当变形达到报警值后，各期变形数据应提供关键监测点的相应变化值及变形曲线。鉴定人员应及时了解房屋变形趋势。

（5）监测进度原则上按照鉴定（监测）方案的要求实施，但应及时掌握进度，当新建工程施工的实际进度与计划进度偏差较大时，应向鉴定项目负责人汇报，由其调整监测频率或工作计划。

（6）变形监测数据如有异常，应及时反馈给鉴定人员，会商、分析原因，决定是否报警或采取加密监测频率、加强损坏情况检查等相应措施。若监测数据异常或分析结果与现场变形趋势情况明显不符的，应及时校核基准点、复核监测数据，并采取补正措施。

（7）当既定的监测工作即将完成，而施工影响源仍未消除或变形尚未达到稳定状态时，监测人员应及时汇报，与委托方沟通追加监测。

2.2 基准点、沉降监测点的布设

变形监测的基准点应布设在变形影响范围之外位置稳定且易于长期保存的区域。沉降监测点的布设应能够反映鉴定房屋及地基变形特征，同时兼顾鉴定房屋的结构和地质情况特点。现场要做好基准点、沉降监测点的保护工作。使用时，应做稳定性检查或检验。

（1）对于可预先知道在整个监测时间内沉降监测点会被破坏的，应布设两套沉降监测点。当基准点和关键监测点被破坏时，须采取重新补点、反推误差等补救措施。

（2）沉降监测点宜布设在以下这些位置。①鉴定房屋的四角、核心筒四角、大转角处及沿外墙 10～20 m 处或每隔2～3 根柱基上。②高低层房屋、新旧房屋、纵横墙等交接处的两侧。③后浇带、沉降缝以及地质条件变化处的两侧，不同结构、填挖方的分界处。④框架结构及钢结构房屋的柱基或纵横轴线上。⑤对宽度≥15 m、宽度虽＜15 m 但地质复杂的房屋，应在承重内隔墙中部布设内墙点。

（3）在垂直于基坑方向或其他主要影响方向，房屋沉降监测点宜一前一后进行布设，以便能针对性判断分析其不均匀沉降情况。

2.3 倾斜监测点和测站点的布设

（1）宜采用全站仪投点法、水平角观测法或前方交会法进行观测。当采用投点法时，测站点的数量＞2 个。当采用水平角观测法时，应设置好定向点。

（2）当建筑上监测点数量较多时，可采用激光扫描测量或近景摄影测量等方法进行测量。

（3）应沿同一竖向直线，在建筑的顶部和底部上下对应分别布设顶部监测点和底部对应点。

2.4 典型裂缝的监测

（1）现场初始查勘时，应选取对结构有影响的结构性裂缝或有代表性的典型裂缝进行裂缝监测。裂缝监测应做好观测标记，绘制裂缝示意图（包括位置、走向、长度、宽度、深度、测点等），注明观测日期，并拍摄照片留存。施工过程中进行监测，发现新增的结构性裂缝或有代表性的典型裂缝，则应补充纳入跟踪监测范围。待施工影响源消除，地基变形稳定之后，应对之前选取的所有裂缝再次进行观测、记录，并进行对比分析，确认变化情况。

（2）裂缝的宽度量测精度≥1.0 mm，长度量测精度≥10.0 mm，深度量测精度≥3.0 mm。

（3）裂缝监测的周期应根据裂缝变化速率确定。当发现裂缝加大时，应提高观测频率。

2.5 监测报警值的设定

在拟定检测（监测）方案和实施监测过程中，应当根据施工工程的实际情况和周边环境以及设计资料等，事先确定相应的监测报警值。监测报警值的设定原则如下。

（1）满足现行的有关规范、规程要求。（2）满足监测对象的安全要求，达到保护的目的。（3）结合周边环境要求和具体施工情况综合确定。

2.6 报警的情形

当鉴定房屋变形监测过程中发生下列情况之一时，检测（监测）人员应及时告知鉴定项目负责人，会商发放报警通知书，要求委托方采取应急措施。

（1）变形量达到或超出预警值。鉴定房屋的不均匀沉降已大于现行国家标准 GB 50007—2011《建筑地基基础设计规范》规定的允许沉降差。

（2）变形速率出现异常变化。当监测发现鉴定房屋沉降速率已 ＞0.50 mm/d，须加密监测，若连续观测 3 d 均＞1.00 mm/d，且有变快趋势。

（3）鉴定房屋主体结构出现明显异常现象。如鉴定房屋上部结构的沉降裂缝显著发展，砌体裂缝的宽度 ＞3.0 mm，预制构件连接部位的裂缝宽度 ＞1.5 mm，现浇混凝土结构个别部位开始出现沉降裂缝等。

（4）工程开挖面或周边突然出现塌陷、滑坡。

（5）因暴雨、暴雪、泥石流、冻融等自然灾害引起的其他异常情况。

2.7 监测报警的处理

（1）当天变化量或累计变化量报警，及时通知委托方并建议施工方加强巡视。

（2）连续两次报警，增加监测频率，及时通知委托方。

（3）出现重大险情时，及时通知委托方，分析说明险情对鉴定房屋的影响程度，由建设、监理、设计、施工、检测（监测）等单位共同协商提出相应的处理措施，必要时可提请有关部门组织专家进行论证。

2.8 新建工程监测数据的分析与预警处置

根据委托方提供的基坑支护监测数据，当出现下列情形之一时，均应判定为相邻新建工程施工（影响源）因本身的质量安全隐患，已对周边房屋安全构成严重威胁，须书面警示委托方停止施工，并要求对鉴定房屋立即采取应急处置或针对性预防措施。

（1）基坑支护结构的最大水平变形值已大于基坑支护设计允许值，或水平变形速率已 3 d 连续 ＞3.00 mm/d。

（2）基坑支护结构的支撑或锚杆体系中个别构件应力突增、压屈、断裂、松弛或拔出。

（3）基坑底部或周围土体出现流沙、涌土、隆起、陷落等迹象。

（4）新建工程施工引起的地面累计沉降 ＞30.0 mm，或沉降速率已 3 d 连续 ＞3.00 mm/d。

2.9 沉降稳定评判

按照 JGJ 8—2016《建筑变形测量规范》相关要求，建筑沉降达到稳定状态可由沉降量与时间关系曲线判定。当最后 100 d 的最大沉降速率＜0.01～0.04 mm/d 时，可认为已达到稳定阶段。对具体沉降观测项目，最大沉降速率的取值宜结合当地地基土的压缩性能来确定。

2.10 检测（监测）成果要求

（1）检测（监测）成果应严格按照有关标准规范和技术手册要求编写，数据应真实有效、准确可靠。各期变形数据应提供相应变化值及变形速率，并对数据是否异常进行判断。

（2）一般情况，检测（监测）分期成果表应在观测日后5 d 内提交鉴定人员。如发现所测监测值已达到报警值，要根据鉴定工作需要及时提交成果，并附变形曲线图。鉴定人员应对提交的相关成果进行初步分析和判断，如发现异常，应及时汇报鉴定项目负责人，并查勘现场。

（3）监测工作结束后，一般情况下 10 d 内提交项目监测成果报告，介绍房屋沉降、倾斜以及裂缝的监测情况，包括房屋沉降和倾斜的监测点布置图、累计值与曲线分析，裂缝位置分布图和变化情况，并按要求归档。

3 结 语

现场查勘及监测是施工对相邻房屋影响鉴定中的主要工作，通过现场查勘及监测可确定施工对相邻房屋影响程度，及时发现异常情况，适时掌握鉴定房屋安全状态，确保住用安全。通过对现场查勘及监测要点的介绍，可让相关工作人员进一步掌握此类鉴定工作，使施工对相邻房屋影响鉴定出具的相关成果数据、鉴定结论科学、客观、准确。