建筑工程造价控制中的合约管理策略分析

杜煜

淮北矿业（集团）工程建设有限责任公司 安徽 淮北 235000

引言

最近几年，我国建筑工程造价控制工作已经获得了阶段性的成就，但是在部分层面仍然存在问题，严重阻碍了企业的长远发展。因此，在实际工作中，企业需要结合自身的实际情况，深入分析当下造价控制中存在的问题，并通过科学合理的手段，不断优化造价控制模式，从根本上提升造价控制水平，有效控制施工质量和施工成本。

1 工程造价的意义

众所周知，建筑工程是一个系统性较强的工程项目，所包含的环节较多，且本身具有投资大、耗费时间长的特点，因此，在建筑工程开展之前做好工程造价管理是一项非常有必要的工作，主要就是将建筑工程在建设过程中所产生的各项费用做一个预算，通过科学的手段确保预算金额与建筑实际金额相符合，进而来优化本身的成本控制工作，在一定程度上促进建筑企业的发展。在建筑企业内部开展工程造价工作不仅能够确保资金上的合理分配，还能够对建设费用进行有效控制，避免出现不必要的资金浪费现象，进而提升企业所得效益，因此在建筑工程中开展工程造价工作十分必要[1]。

2 我国建筑工程在造价管理与控制工作方面的现状分析

建筑工程造价是整个建筑工程的重要建设费用，其具有三个重要特点：第一是实践性；第二是科学性；第三是不确定性。工程造价其包含的内容十分丰富，主要涉及以下几种：其一是建筑工程的施工费用；其二是建筑工程的安装费用；其三是建筑工程的施工设备费用；其四是建筑工程的其他费用。在建筑市场的价格发生浮动的情况下，对建筑工程的造价进行相应的调整，在很大限度上降低建筑工程的投资成本，从而获得更好的建筑经济效益是建筑工程造价的动态管理工作。建筑工程造价动态管理和控制工作贯穿于建筑工程的所有工作环节：其一是决策阶段；其二是设计阶段；其三是施工阶段；其四是竣工阶段。在对建筑工程造价进行动态管理与控制时，应该加强对影响建筑工程造价相关因素的控制力度，并结合实际情况对其进行合理的调整，有效规避建筑工程造价进一步增加问题的发生。通常情况下，建筑工程的造价往往会受到下述因素的影响：其一是建筑工程的材料；其二是工作人员的综合素质；其三是价格变化等。在我国建筑工程飞速发展的时代背景下，建筑工程的施工材料以及相关工艺和方法等都在不断发生着变化，因此在实际工作的过程中，需要根据市场经济的变化现状，采取合理的措施，实现对建筑工程造价的动态管理和控制，从而有效提高建筑工程的经济效益[2]。

3 建筑工程造价控制中的合约管理策略

（1）合约管理具有规范性。根据国家法律要求，制定统一合约管理规范，才能确保合约法律效应。在合约实施过程中，由于建筑工程的复杂性，很容易出现与合约不符之处。另外，施工环境、社会经济的影响，都容易使建筑工程与合约存在出入。针对施工过程存在的问题，要在合约后期加以修改，确保建筑施工的顺利进行。对于修改的内容，施工方要加大重视程度。不仅要重视修改部分，还要对修改部分进行验证，并针对施工具体问题，进行详细分析。根据合约内容，全面管理施工过程，才能确保工程造价得到管理。

（2）完善造价管理监督机制，提高管理效果。在建筑工程开展中，由于受到市场导向的影响，其在材料、设备、劳动力等方面的价格上都是存在一定变数的，所以在工程造价过程中要将这些波动考虑进去，因为不确定这些价格的走向，所以在造价管理中必须要对其进行有效的监督管理，通过市场调研的方式对多方因素进行考量，并且总结市场变化规律，从而对造价工作进行有效管理，提升工程造价的准确性。

（3）动态管理和控制建筑工程施工阶段的造价。对于建筑工程造价控制与管理工作而言，对其施工阶段工程造价的管理与控制工作是其中重要的工作内容，因此，需要引起相关建筑企业以及工作人员的重视程度。首先，建筑材料作为建筑工程顺利开展的重要基础，相关建筑企业必须加强对建筑材料成本的控制力度，在实际进行施工的过程中，需要消耗大量的施工建筑材料，因此，在进行建筑施工材料采购时，应该在保证建筑工程质量的同时，在最大限度上降低施工材料的购买成本。

（4）合约工程变更与索赔问题。在建筑施工中，出现变更部分并不是个例。建筑工程具有复杂性，很容易受到外在因素影响，这也是建筑工程变更复杂的主要因素。建筑施工单位对于违反合约变更处，要加以关注。建筑变更处，多由业主或是发包方提出。只有根据合约条款，全面管理变更部分，才能确保工程造价在可控范围内。在合约变更中，一定要在明确标注变更区域与非变更区，并对费用增加部分做出详细标注。在建筑工程施工中，出现索赔也是较为常见的。索赔的原因较多，有不可抗力的自然灾害，在索赔过程中，要秉持公正、公开原则。要正确认知索赔性质，并根据合约索赔条款，进行业主变更问题处理。在索赔过程中，建筑施工方要根据法律程序进行索赔，不能随意变更索赔金额。也就是说，对工程造价的控制与管理，要符合法律依据[3]。

4 结束语

总而言之，在新时代背景下，在建筑工程管理中，加强造价控制是非常重要的，不仅可以有效控制施工成本，保证工程质量，还可以给企业带来更多的经济效益，使企业获得更好的发展。现阶段，受到多种因素的影响，建筑工程造价控制还存在一些问题，不仅不利于工程质量的提升，也会影响到工程的整体经济效益。利用合约对建筑行业存在问题加以管理，才能真正发挥建筑行业的合约作用，使建筑行业工程造价得到有效的管理，更好地控制建筑行业施工过程中的成本投入，进而推动建筑行业的进步，促进社会的发展。