商业建筑管线优化排布方案设计

2020-02-18

江西建材 2020年7期

西南科技大学，四川绵阳 621000

商业综合体建筑室内由于使用功能的划分不同，功能使用的管线种类繁多面广，占用楼层大量净高尺寸，容易导致净高不足，不满足设计要求与美观需求。且由于各系统构件众多，设计阶段各专业协同容易出现问题，相关工作人员在审图和检查阶段很难发现专业相互间的构件冲突和矛盾。

1 前置条件与排布思路

了解排布管线的种类与它所处位置允许的空间要求，才能做好下一步的排布方案。对于商业综合体来说，其管线系统主要有消防系统、暖通、给排水、强电、弱电，空调按甲方要求分为全空气系统与空调水系统。商业首层层高大多6m 左右，上层层高大多5.4m，层高虽然较高但商场要求吊顶美观，会做叠级处理，要求净高较高，一般情况下所给结构、造型与管线的总空间在1800 左右，因此梁下的走管空间并不充足，不提前规划势必降低净高，影响商场整体效果。地下室分无梁楼盖和有梁楼板，净高规范要求2.2m，若做反向寻车系统与灯光还需进一步提高净高。

通过BIM 技术进行管线优化设计的目的是为了协调各方信息，从而满足设计规范、施工条件、设施运行和正常维护要求，做的真正的信息整合。总体来说，应该在调整的基础上满足各方要求，排布需遵循实用性和经济性原则。各专业管线尽量减少翻弯，提升整体净高。管线的路由较为随意，但支管、风口不能跨越防火分区。由于重力流管道不能向上翻越，所以优先排布重力流管道有利于净高控制，其次连接件较贵，建议优先排列，节省成本。

2 整体排布方案

2.1 地下室

地下室通常跨度较大，不设吊顶，走管空间较为充足。管线尽量按专业区分平铺一层排布，底部齐平，方便综合支吊架运用，同时减少翻越，提升净高。管线方向平行于车道，布置于车位，在车道末端、弯角等不显眼的地方翻越，注重排布美观与客户体验。

2.2 商业走道

商业走道通过的管线一般有喷淋水系统、空调系统和强弱电，空间较为狭窄，设有吊顶，走管空间有限大约在400～500mm 之间，因此从竖向空间来说，尽量节省空间。风管尽量距梁底30mm 排布，冷机吊柜安装在梁窝内。风管下若排布其余专业管线，间距最小100mm 底平排布，方便综合支吊架运用，并保证精装修350mm 操作空间。从平面排布来看，考虑商业公区靠商铺一侧，大多为商铺门头、店招、百叶带等，需预留420mm空间。商业走道上方为变截面梁时，风管排布在中庭一侧，能省下一部分净高，若管线较少则一排排布。若实在由于梁尺寸过大排布不下，可以考虑从商铺绕开大梁。

2.3 后勤走廊

商业后场走道为管线集中区，也是排布最为困难的区域，需要重点控制管线安装的合理性和检修空间。根据净高要求，首先确定将检修空间留在中间还是两侧，再观察交叉多少，根据管线专业与交叉情况进行划分：同专业交叉不多，同专业走横排；各专业交叉不多，同专业走竖排；提前留出350mm 的翻越空间，确定排布方案。后勤走廊管线差异大，不同情况还需结合其周围排布情况综合考虑。

3 应用实例

3.1 工程概况

成都龙湖滨江天街项目为综合性商业购物中心，位于四川省成都市成华区杉板桥路东郊记忆旁，地下3 层，地上6 层。其中地下室主要功能为车库、超市、零售商业、设备用房等，商业主要功能为零售、餐饮、影院等。商业建筑高度为35.95m，建筑面积为160804m2。

3.2 各部位具体排布方案

对于地下室来说，地下三层层高较低为3.55m，净高控制难度高。根据上述排布方案，尽量底平同排走管。而此处由于排风管与水电管道交叉，将风管距板底70mm 顶平排布，最大限度提升净高，整理其余各专业管线路由及标高，做底部平齐排布，方便综合吊架的运用，并提升整体感官。其中部分管线交叉处，调整各专业管线路由、尺寸等，有效减少各专业管线翻弯并提升净高。

商业走道需要协调好风管的空间。首层及顶层公区空调方式为全空气系统，风管尺寸较大，净高控制难度大。将此处全空气系统送风支管自商铺内接出，梁窝内布置，不占用梁下机电安装空间，风管支管再从桥架与水管上方穿进百叶。其余各专业位于风管下方底平排布，方便综合支吊架运用。管底高度在4550mm 以上，保证精装修350mm 操作空间。

后勤走道的管线特点和地下室比较类似，但后勤走道较为狭窄，空间要比地下室小很多。此处后勤走道宽2m，净高5.4m。空调风机排布空间在最上方，下方设置空调供回水和冷凝水，然后是各种强弱电线槽，然后再是消防喷淋。由于其中两根线槽有路由交叉，空间仍有富余，因此分层排列，其余管线交叉较少，同层底平排列。