建筑装饰装修工程造价管理及成本控制措施

2020-02-17王一辰

建材与装饰 2020年35期

王一辰

（南京宁浦房地产开发有限责任公司，江苏南京 210000）

0 引言

随着人们生活水平的提高开始追求生活的品质，建筑装修行业近几年得到了较高的发展。在行业内部也进行一系列的创新，市面上出现了各种新型的建筑材料。在进行装修工程造价控制的时候，设计师以及装修公司要与社会接轨及时了解市面上出现的材料以及其造价，更好地为用户提供更优质的服务。

1 影响建筑装饰工程造价的因素

1.1 建筑不同装修方案的设定

房屋的装修风格根据业主的审美差异有所区别。有的人比较喜欢奢华、大气的装修风格。例如偏欧式的装修风格，欧式的装修风格显得特别高端大气，装修造型比较复杂，使用的材料也比较高端，在建筑装修中是工程装修费用比较高的一种装修风格。也有的人喜欢简约偏日式的装修风格。日式的简约风格是造价最低的，日式的风格特征是尽可能使用简约的装饰，建筑中墙面、地面、家具以及灯具等都有造型简洁、做工精细的特征，并且尽可能不使用多余的东西，讲究建筑风格的简洁与实用。在装修风格中，现代化的装修风格是介乎于二者之间并且在大众中比较受欢迎的一种，现代化装修风格的特点是以现有的空间布局为主进行合理的规划，达到整体建筑风格与使用功能的完美结合。有些设计人员在进行房屋设计时注重房屋的整体呈现效果，在工程造价方面不太重视，这也会对于建筑装修的工程造价产生影响。

1.2 装修材料选用的差异

不同的装修材料所产生的装修效果不同，在装修的材料选用是应考虑业主的实际经济情况，根据实际情况来选在装饰材料。不同的装饰材料对造价影响很大，建筑材料中不同的生产厂家以及款式对建筑材料的价格有很大的影响。例如壁纸，在建筑行业中壁纸的价格差异很大，进口的壁纸与国产的壁纸相比较而言其价格相差在1.5～3倍。对于建筑来说在进行购买设计时候要注意在装修过程中的损耗，壁纸的合理损耗在10%～17%。在进行装饰材料的选购时要将装修时的损耗考虑进去，保障装修材料的充足。

1.3 装修过程中的变更

在装修过程中对于装修方案进行对于工程整体造价以及工期都会产生不利影响。在装修改过程中变更装修方案一般有两种情况：①业主自己在和设计师之间的交流共同已经结束，按照工程图纸进行规划设计施工的时候忽然改变了主意需要对于原设计进行修改；②设计师的原因，设计师在进行建筑规划设计的时候并没有想好自己的装修方案是否适合现有的建筑格局。在装修过程中发现装修设计无法进行而变更整体房屋设计。在建筑装修过程中随意对工程施工进行改变会导致在实际施工中有一些项目已经完成了因为设计方案的改变又要拆除、更改，不仅仅是使前期大量的建筑资源因为设计上的不稳妥而被浪费，对于人力、物力、财力都是一种极大的损耗。设计师在进行设计施工前要和业主进行充分沟通，同时依照现有的房屋格局进行装修的规划设计，避免资源浪费。

1.4 不同的装修工艺做法导致的差异

现代社会为了满足人们不同的环境居住要求，建筑工程装饰手法多样。不同的建筑装修方式所展现的装修效果与工程造价都是不同的，比如同样做石材墙面，就有很多不同的工艺做法，如干挂、挂贴或粘贴，选用不同的工艺做法，其相对应的造价差异也是很大的。

2 进行建筑装饰工程造价管理的意义

2.1 工程造价管理的意义

进行建筑装饰工程造价管理对于整体的装修成本来说有很大的意义，具体体现在通过确定工程建筑之间的合理性而提高对于整体建筑的经济效益。程造价管理是一项综合性的工程，它不仅能给人们提供舒适的生活环境，同时也能满足人们对于生活品质的不同需求。对于城市居民装修建筑不仅仅是对于居住环境的美化，更是根据自身性格以及审美偏好创造的和自己审美品味相同的一个小天地。建筑装修不仅仅要满足生活上的需要，还要满足精神层面的需求，在这种大前提下，市场需求越来越高。装修建筑工程也在市场需求而定推动下建筑装饰工程在行业内的发展越来越快。建筑的室内装修受到业主经济条件的限制，城市中房价日益升高大多数人是通过还贷款的方式进行购房的，在房屋设计方面要求经济适用性。根据业主的实际收入水平来推荐装修方案，在装修方面不给业主太大的经济压力，建筑装修工程包括材料选用、房屋布局规划、装修过程中的人员管理等。在建筑装修时进行室内装修工程造价管理可以有效地在把控房间格局布置以及装修质量的情况下缩减工程支出。

2.2 有助于装修工程的长远发展

对于装修企业来说要想在行业内取得长远发展，整合现有资源提高资金利用率是提高企业核心竞争力的重要措施。在装修工程中加强装修造价管理与成本控制可以有效提升对于资金的利用率达到最佳装修效果，同时通过造价管理中各部门之间的配合，加强企业内部的管理增进企业内部各部门之间的凝聚力，提高团队之间的配合。提高装修企业在市场中的适应性，可以承接各种规模。种类的装修工程，有助于装修工程的长远发展。

2.3 加强资金的把控

提高装修方面对于资金的把控主要在两方面，首先是提高对于建筑原材料成本的控制。在原材料采购方面通过造价管理规划充分地了解市场行情，根据工程要求选择最适合的建筑材料。同时在装修工程中提高工程建设的规划管理，可以有效降低装修工程施工风险，减少因装修工程施工设计方面造成的损失。装修工程中资金是工程顺利完工的前提与保障，在工程装修过程中对于资金的管理薄弱，可能会导致一系列的问题。现在装修市场上有很多装修企业的规模比较小，加强资金管理，提高工程质量是企业在行业内获得长远发展的前提。

2.4 提高其装修水平

装修工程在施工前进行造价管理有助于提高企业的装修水平。工程开始前的造价管理是设计师根据住户要求结合户型自然环境等因素中和确定的。装修方案有很强的专业性，并且在装修前就已经将所需要的技术、成本等做了详细的规划，施工团队在施工过程中的主要任务是严格按照规划进行施工，需要建筑团队有一定的执行能力。在进行造价成本管理时候要根据施工设计图纸、建筑单位给出的定额标准，通过这些限制条件对于装修工程中所使用的人工、材料费、设备的租赁、管理费等进行合理的规划。具体的装修案例例如：综合实验楼的装修工作，实验楼的装修中以为特殊建设目的，在装修方面有一些特殊的要求。我国对于实验楼的装修标准是其防火等级不应小于2级。在实验楼的装修方面需要使用到一些带有耐火性质的装修材料，例如具有防火性能的百叶窗、带有夹层的防火玻璃等。实验室的墙面应采用表面细分性小，便于清理的建筑材料。在实验室的卫生间以及走廊主要用到的花岗岩以及瓷砖，门窗用到的主要材料为铝合金门窗以及钢化玻璃。在确定其材料使用后对其具体的造价分析包括装修工程的单方造价、总工时，以及人工费、材料费等。在装修过程中出现了资金不足或者施工错误等问题说明团队的执行能力是不够的，反之装修团队能够严格地按照规划进行施工，有助于提升装修团队各个工种之间的配合提升团队之间的交流与配合的能力，从而提高建筑企业的装修水平。

3 建筑装饰中工程造价管理和成本控制的策略

3.1 加强工程建设管理

房屋内部的装修工程是需要等房屋建设完成后才能进行的，但是在建筑修建完成之前就要提前做好室内的装修规划。否则在房子装修完成后在进行规划中间会有一点时间的空窗期，耽误工程进度。在进行装修设计时需要和业主进行细致的交流，保障装修设计符合业主的装修期许。在装修工程中为了解决装修现场的而施工问题很多装修公司会专门聘请项目经理来帮忙监督和管理工程进度。这对装修现场的管理有一定的促进作用，但是在监督过程中没有仔细记录相关的工作流程以及监督结果，管理过程因为人员的缺乏约束性很容易导致前紧后松造成烂尾。加强施工现场的管理工作，有利于保障工程装修质量以及工期的把控。

3.2 了解建筑市场行情

在该工程装修中对于装修材料的选用非常重要，对于装修公司来说优质且平价的装修材料来源是市场上生存下去的关键因素。装修市场的行业发展很快，市面上的新型建筑材料很多，装修设计师合理运用这些新型材料可以增强整体的装修效果以及装修完成后的用户居住体验。例如人造饰面板，人造饰面板中包括装饰微薄木贴板以及大漆建筑装饰板等主。除此之外，在装修建筑市场新出现的硅藻泥，硅藻泥是一种以硅藻土为原材料的新型室内装修材料，能够去除甲醛、苯等有害物质，硅藻泥的实际装修效果很好，肌理自然在装修中使用硅藻泥可以提升整个房间的建筑格调。玻晶砖的原料是碎玻璃和黏土，玻晶砖做大的特点是集结了玻璃与陶瓷最大的优点，不仅美观还非常耐用，可以反复使用。设计师要及时了解建筑市场上的新型材料，了解市场行情有助于在装修设计中控制整体的成本价格。