建筑装修造价控制与管理

2018-02-10贾志超联发集团天津联和房地产开发有限公司天津300450

中国房地产业 2018年11期

文/贾志超联发集团天津联和房地产开发有限公司天津 300450

1、建筑装修造价控制与管理存在的问题分析

1.1 建筑装修造价控制与管理概述

建筑装修是指在建筑物完工交付业主后，根据业主的物质生活需求及其精神追求而对建筑物进行必要的再设计与施工的过程。而建筑装修造价则是对这个过程中所涉及到的人力、物力、财力的管理和控制，其目的在于用相对有效的资源而最大限度地满足业主需求并为从事建筑装修的企业或个人带来一定的经济效益。建筑装修是一个相对细致的工程，其所用到的物资项目复杂，每一项支出的费用都需要精确计算，而装修造价控制与管理就是对装修全过程进行的一种管理。这种管理需要一定的专业知识以及细致入微的工作，既包括了事前的设计和预算估算，还包括了事中的资料控制管理及事后的验收与决算，每一个环节的工作都来不得半点马虎，任何失误或疏漏都会对业主造成严重的经济损失，所以，就建筑装修而言，造价控制与管理工作非常重要。

1.2 建筑装修造价控制与管理现实存在的问题

通过对众多建筑专修工作的总结归纳，笔者认为，在当前的建筑装修造价控制与管理过程中存在着以下几个方面的问题：

一是装修设计阶段对人力资源与物资的控制过松，这就会导致一些不必要的人力资源浪费或物资采购计划的超标，对于业主而言，现在的装修费用本就居高不下，如果不能再设计时做好造价控制与管理势必会对业主造成较大的经济负担，一些不必要的浪费更是会让业主难以接受，对从事建筑装修的企业或个人而言也会因此而丢失口碑导致潜在客户的大量流失；

二是材料选购阶段对造价控制和管理工作不细致不认真导致浪费现象频发，一些从事建筑装修的企业或个人为了短期内的私利而无视装修的规律及其实际需求，在材料选购阶段与供应商相互勾结，随意采购不必要的装修材料，导致业主的装修费用持续增高，既影响了建筑装修的进度又严重影响了客户体验；

三是施工阶段的造价控制和管理过于粗放而导致的浪费现象严重，由于装修理念落后，装修资质不高，一些从事建筑装修的企业团队或个人不能够认真履行职责，对业主的建材设施不能够做到物尽其用及做好必要的维护，从而导致了一系列不必要的建材浪费或建筑物硬件设施的认为损坏，严重影响了业主的装修利益。

2、优化建筑装修造价控制与管理的有效措施

2.1 提高建筑装修行业的市场准入门槛

当前，建筑装修市场出现的混乱现象与其准入标准模糊有很大的关系，一些资质弱或根本不具备装修资质的企业或个人堂而皇之地进入到该领域内，为了一些短期的经济利益而损害了整个行业的健康发展。因此，要实现建筑装修造价控制与管理的有效性就必须要从源头解决问题，即提高建筑装修造价控制与管理的门槛。一方面，想过国家监管部门要对已经注册成立的建筑装修企业进行严格的资质审查，确保每一个通过国家承认的企业具备相对专业的背景；另一方面，针对一些“游兵散勇”要坚决予以打击，针对由此引起的建筑装修纠纷要本着为更多业主负责的态度来解决。

2.2 加强建筑装修设计阶段的造价管控

设计阶段的造价控制与管理对于整个建筑装修过程的顺利进行非常必要，设计是建筑装修实施的前提要件，好的装修设计方案可以使得装修的各个环节顺畅衔接并最大限度地降低业主的装修支出及为相关装修团队获取最大化的经济效益。一是要求相关建筑装修企业或团队或个人事前对于设计施工的建筑物进行精细的测算，通过科学合理的设计规划来安排装修流程及材料预购计划；二是要求设计人员必须要本着为客户负责为企业谋利的态度来认知设计、精心布置，设计阶段的造价控制与管理效果的好坏与设计人员的素养高低有着直接的关系。

2.3 强化建筑装修材料选购阶段的造价管控

装修材料选购直接涉及到了业主装修资金的使用及其流向，这个阶段的控制与管理的重要性不言而喻。首先，要根据装修设计方案来严格按照施工建设标准选购符合质量要求的材料，避免出现为了追求一些华而不实的装修效果而浪费有限的建筑装修资金。其次，要在装修材料选购时基于自身所拥有的相对于业主更为丰富的装修材料选购经验来帮助业主在市场上选购到质优价廉的装修材料，为业主节约装修资金也就是为自己赢得较高的经济回报。最后，严格把关确保选购的建筑装修材料的质量，避免出现质量不过关的材料使用到装修当中而产生一系列的质量问题导致返工现象的发生。

2.4 做好施工现场的控制与管理

建筑装修往往需要分阶段进行，但是材料、设备的选购常常要走在装修施工的前面，施工现场常常会存放大量的装修材料和设备，现场控制和管理时保证材料的使用效果及设备的安全稳定运作的前提。这方面的控制和管理主要涉及到两个方面的内容：一是现场材料设备管理，包括物料的使用、设备的维护等，浪费或损坏的发生肯定会造成装修资金的损失；二是现场施工进度的监督，依据装修设计方案实施的过程中难免会出现一些突发情况，必须要根据实际状况来进行协调，尽可能做到既不浪费由不延期，切实维护好业主利益。