房屋建筑工程防渗漏原因及施工技术

邹武标

（合诚工程咨询集团股份有限公司， 福建 厦门 361000）

0 引言

自2001年我国在党的领导下加入世界贸易组织（WTO）以后，国内的经济、科技、行业技术水平都显著的提升，为能够更好地的分配好经济发展的这块大蛋糕，我国开始逐步推进城镇化建设，促使我国人民生活水平不断地提升，同时也极大地促进了我国建筑行业发展，但是随着建筑的增多，各种建筑质量问题也接踵而至，其中最令业主难以接受的就是工程渗漏问题，为了能够满足业主居住需求，促使建筑行业发展，施工单位务必要重视房屋渗透问题，强化现场施工管理，进一步控制施工的整体质量。

1 房屋建筑工程防渗漏技术的重要性

在房屋建筑工程建筑建造结束后，卫生间和厨房是发生渗漏问题最多的地方，这两个地方还是业主使用水资源最多的位置。由于用水量巨大，在某些特定位置很容易出现积水、水滩等现象，若发现漏水问题墙体会受到侵蚀，长此以往，很容易造成空气潮湿、异味，甚至是墙皮脱落等现象，业主的日常生活动也会受到严重的影响。当发生房屋建筑渗水时，房屋业主楼下邻居也还会受到不同程度影响，若露点发生在墙体一侧，楼下墙面落灰、起皮、开裂；若露点发生在地面中间，楼下吊灯、天花板也会产生形变，致使灯具安全性降低；若漏点问题发生在一些特殊电路位置，则会带来极大的安全隐患，随时可能发生电路故障会漏电情况。房屋建筑渗水工程不仅关乎到房屋业主的居住舒适度，也会间接影响四周周邻居的和谐关系，据有关部门调查统计，我国民事诉述案件中有百分之七是房屋渗水导致的，每年直接经济损失高达3.1 亿元，随着城镇建设速度逐步加快，该类型案件有着递增的趋势，这与建筑团队防水工程质量有着直接的关系。此外，房屋建筑渗透还会降低建筑的抗震性、抗压性、防腐性以及建筑寿命，而业主长时间在潮湿的环境下，容易诱发关节炎、风湿病、肺病等多疾病，故此房屋建筑防渗水技术是极其重要的。

2 房屋建筑工程防渗漏原因分析

本文以禹洲缇香浅山A 区地下室工程项目距为案例进行分析，假象本建筑在特殊情况下发生渗漏问题，根据实际数据找出可能发生的渗漏原因。工程具体数据为：工程总建筑面积为131882 ㎡，地下建筑面积有24240 ㎡，地下总层数为2 层，地上为8～45 层，地上建筑高度为136.55m，建筑结构为框架-剪力墙结构，地基采用的是桩基。

房屋渗漏的原因在很大一部分的原因可能是，施工单位没有完备的施工工艺和操作技术，上水管与下水管穿越楼板的位置没有做好密封工作。还有部分施工单位使用的砼质量不达标，造成四周墙根漏水。此外部分设计人员在进行建筑设计时，忽略了防渗工艺，从而导致房屋建筑出现渗漏的情况，设计人员在设计时应该综合考虑到建筑周围天气条件、地理位置、民俗特点因素，科学设计房屋防渗方法。部分设计合理，质量优良的建筑出现渗水的原因也有可能是在后期装修时，装修工人所选的材质不合格，防水性能较差，且使用寿命极其的短暂，一般3～5年就需要更换一次，这种材料不仅无法达到理想的防水效果，还充斥着刺鼻的异味，使用这种材料会给业主健康安全带来极大的风险，这种刺激气味很可能诱发人体癌变，为此，业主在后期装修时一定要选用符合国家标准的材料，将健康安全放在第一位。

此外，部分防水施工建筑设计不合理，致使某些特定位置出现防水漏点。设计人员在设计房屋防水工程时，需要综合考虑到实际施工场地状况，如实地环境、水文地理、用户要求、场地用途，就拿水文地理来说，在我国南方设计房屋防水方案时，需要考虑到该地区梅雨季降雨频率、空气潮湿度等因素，还需要设计人员提高房屋防水面高度，合理使用排水渠、排水管道、排水口等防水细节，但是部分设计人员没有考虑到这一点，导致防水工程在正常施工完成后，房屋顶部出现大量积水现象，长此以往，必然会出现渗漏问题。而我国北方地区就需要考虑到积雪与温差较大问题，在积雪融化后，房屋防水面会在很长时间内处于零下20℃～零下30℃作用，白天雪水下流，夜晚冰雪覆盖，对于这种情况，设计人员需要考虑到落雪过程中楼下人员安全问题，还有就是积雪处理问题，这对防水材料选购有着极高的要求，一些传统材料以及不适合北方屋顶防水工程。

同时，部分建筑团队施工人员素质较差，无法跟随设计图纸完成施工内容。房屋建筑防水施工也存在一些较小建筑项目，该类建筑项目一般是针对老小区防水工程改建，由于改建区域过于零散，甲方会将施工项交予于诸多小团队，但是部分施工小团队施工人员素质较低，对于图纸要求与施工理念全然不知，只是遵循包工头要求，将表面工作处理的尽善尽美，但对于实际防渗水效果并不关注，这种情况在很多中小城市屡见不鲜。一些甲方通过检测工程质量为理由，无条件扣押施工团队施工报酬，这不仅不符合我国法律规定，还会降低施工团队对于施工项目整体质量，及时在发生问题时，施工团队在第一时间也会找理由进行推脱，而不是对施工质量进行检验。

3 房屋建筑工程防渗漏施工技术分析

3.1 屋面防渗漏技术

在实际房屋建筑施工过程中，施工团队要加强防渗施工质量的力度，施工人员要严格遵循操作图纸的要求，保障施工技术的规范性与合理性。屋面作为施工建筑内部结构主要的组成部分之一，其施工的技术水平和施工质量能够直接影响到屋面防渗能力，为此，现场施工质量监管人员要加强人员的监管，尽量避免出现裂缝等问题。在房屋屋面施工时，可能会出现形变的钢筋，面对这些形变的钢筋，施工人员在混凝土浇筑时要注意保护其结构，保障混凝土完全凝固后在拆除模板。施工团队一定要选取质量合格、防水性好、强度高的防水材料，并严格遵守材料使用规范，将材料的性能发挥到最佳。此外，施工团队还需加强对防水材料的采购管理，禁止不合格产品进入施工工地。部分施工团队对于市场采购方面经验不足，将所有工作内容交予甲方处理或者是预算人员，完全没有尊重施工团队意见，在实际施工过程中，使用的防水材料很有可能出现质量下降或材料不匹配等问题，面对这些问题施工团队只能坚持完成防水作业，施工结束后整体质量较差，容易出现裂缝、稀释、粘性差等诸多问题。

笔者建议在采购阶段建筑施工团队也可以参与其中，但是建筑团队在参与之前需要对施工现场进行严谨地勘察，勘察方向主要是由两个具体方向。其一检测铺设场地状态，图纸施工场地规划与实际施工场地有着部分差异，图纸设计只是存在于理想化的设计环境里，而实际场地需要施工人员克服实际施工困难才能够完成，部分实际施工场地可能会存在位置侵占、位置积水、图实不符等问题，在出现这类问题后，采购计划应该着重考虑推迟，只有这样能够避免材料积压；其二，查看细节部位、连接部位。一些老小区建筑防水工程需要建筑人员在施工过程中将新防水工程与旧防水工程相对接，一些老工程使用的防水材料已经被市场所淘汰，无法购买到合适对接溶剂，新材料在与老材料对接时会产生排斥反应，为了避免这种影响到工程质量，施工人员一定要在实际施工之前进行材料融合检验。同时，施工单位作为材料采购第三方，也是施工过程的建筑方，会有效降低采购人员拿回扣或制造假发票的可能性，遏制住材料采购的不正之风，提高甲方的资金使用效率，降低防水工程建筑风险。

3.2 外墙防渗漏技术

在对外墙的施工建筑时，施工人员也要按照规章制度完成相应操作。首先，在抹灰施工开始之前要将外墙的垃圾、杂物、油性污渍清洗干净，保障涂料面干净整洁，在必要时还需要对外墙进行洒水保湿。其次，在正式抹灰时施工人员要按照规定分层操作，控制好新灰面与旧灰面之间的衔接，保障建筑外观的视觉效果。最后，在开展外墙混凝土浇筑时，施工人员必须遵守现场实际情况，选择适当、合理、科学的方式，让分层浇筑厚度保持一致，这样在后期进行振捣工作时，能够促使混凝土材料更加的均匀，提升外墙的密实程度，从而有效地提高建筑外墙的防渗能力。

3.3 厨卫防渗漏技术

厨房和卫生间是房屋建筑最容易产生渗水问题的场所，所以很多建筑团队将大部分室内防水注意力放在这两个位置，这种理念虽不全面但也拥有着良好的效果。对于厨卫的防渗工作首先要在设计时，预留管道孔洞尺寸与实际配管，因为部分业主后期可能对管道进行装修优化，预留出的空间能够满足业主多样化需求。其次，建筑施工团队需要在墙面、天花板都做出防水处理，部分施工团队对于卫生间的墙面防水只做到50cm，这个标准根本无法满足业主的需求，很多业主在家淋浴时，经常会发现墙面潮湿、长霉菌等现象，这都是因为施工团队没有做好墙面防水和天花板防水工作的原因。最后，所有管道的连接口必须使用防水胶进行密封紧合，防止管道连接口处漏水。此外，对于铁制管路连接口，施工人员必须缠足生料带，防止连接口缝隙渗水[4]。

3.4 浇筑混凝土技术

想要通过浇筑混凝土技术提升房屋建筑的防渗功能，可以采用斜面分层布料法开展混凝土浇筑。分层布料法需要在混凝土凝固之前进行多次振捣，在振捣过程中要注意混凝土均匀程度，避免出现振捣次数过多导致部分混凝土密度过小。在振捣工作结束后，施工人员还要加强对外墙的保护，在混凝土凝固后方可撤下防护板，保障整体的工程的防水性[5]。

3.5 裂缝控制的技术

房屋建筑的框架砌体与梁柱之间的夹缝必须使用砂浆进行填充，在砌块堆积的过程中，其高度达到梁底或者是楼板时，预留出2～3 公分的距离，让砌砖进行凝固，凝固结束后再将缝隙夯实。在夯实缝隙的过程中，必须保证砖、墙、灰紧密地结合在一起，砖斜角与夹角之间成60º 以上，严禁用砌砖或者是砂浆直接填充缝隙。干砖会将砂浆中的水分吸收掉，容易产生砂浆铺垫不均匀等问题，致使砖块与砂浆贴合不密切，降低了砖墙的质量。为此，建筑施工人员在使用干砖之前，需要用水将其浸湿，保持砖块的含水量，只有这样才能够完美地解决干砖吸水的问题。此外，当下很多建筑项目开始使用空心砖、节能砖、环保砖等特殊材质砖块，对于这些特殊材料的砖块不需要用水浇灌，但是也要避免其长时间暴露在阳光之下，经过长时间的暴晒，任何材质砖块还是需要进行水浸保湿，避免出现材质吸水过量的问题[6]。

4 结束语

总而言之，防渗漏施工技术是保障房屋建筑工程质量重手段之一，其施工技术水准对房屋建筑的使用寿命有着直接的影响，因此，建筑施工团队应该重视防渗技术的重要性，严格地控制住现场施工质量，规范施工人员的操作行为，进而保证房屋建筑符合设计标准。此外，施工团队还注意建筑材料质量、设计方案、施工管理等诸多问题，通过科学、合理的管理方式，将各个项目细节落实到实处。