分析高层建筑设备的日常维修与管理

朱保华

（江苏联合职业技术学院南京工程分院， 江苏 南京 211135）

设备对于建筑工程项目来说至关重要，其所发挥出的效应也十分的显著，通过开展日常的设备维修以及管理工作，使得项目的施工效率变得更高，同时还会有效的减小资金成本的投入量，让企业的经济效益变得更高。想要构建一个高品质的建筑设施，就必须要以设备的日常维修以及管理为切入点，定期的进行设备的养护以及管理，将科学化的日常维修与管理措施落实到实际的工程项目当中，严苛的执行各项维修以及管理操作。从根源上提升企业的综合竞争实力。

1 高层建筑设备日常维修与管理工作开展的重要性

通过开展设备的日常维修以及管理工作不但可以较好的保障工作人员自身的生命以及财产安全，同时可以促进国民经济的良好化发展。因此，在高层建筑项目当中，必须要做好日常的设备维修以及管理等工作，加大该项工作开展的重视程度，让其工作人员都可以正确的认知其工作开展的重要价值。除此之外，在推行设备维修以及管理工作时，还应当秉持着安全第一的观念以及原则，构建出更为成熟化的管理机制，并将其体系落实到实际的工作当中，全方位的检测设备实际的运行状态，利用该种管理模式，从源头上提高企业的综合竞争实力，加快各项工作效率，为企业的经济发展提供物质以及技术层面的保障。

2 高层建筑设备日常维修与管理存在的问题

2.1 日常维修与管理积极性低下

现阶段，我国大多数的土木工程项目在施工时期项目的参与方都不会注重设备的保养以及维修等，其所推行的维修保养制度也不够完善。通常状况下，都是等到设备完全损坏无法正常使用才会去维修其设备，并不会使用日常保养预防措施避免机械设备出现损坏，完全忽视了设备的保养以及维修。在这种状况下，就很容易出现停工等的问题，给施工单位造成了较为严重的经济损失。还有一部分的工作人员并不会去保护这类设备，会过于注重自身的经济效益，完全忽视了设备维修等工作的开展，一味的敷衍了事。甚至还会有一部分的设备监管人员会将这些设备的维修费用私自扣下，不会严苛的去安装设备的配套零件，维修时间过长，不能在第一时间内维修其设备，这就使得其设备的维修率数值变得极高。一些施工单位自身所具备的设备维修养护意识会比较差，在日常的工作中并不会注重管理设备，这就导致这部分设备在使用时期极其容易产生故障性的问题。另外，企业所制定的设备维修管理制度的内容也不够完善，并不能使用这些管理条例去约束以及限制工作人员。这就使得这部分工作人员在操作这类设备的过程中，很容易出现操作失误的现象，进而引发一系列的事故[1]。

2.2 零部件更换以及供应问题严重

在施工地质水文条件以及天气气候等因素的影响下，很多设备的零部件在购置时都会遭遇到困难，这就使得这类设备的零配件供应不够及时，进而影响到了维修以及管理工作。就项目的成本因素进行分析，一次性将零配件购置完全是不现实的，仓库也会只会储存购买难度比较大且比较容易损坏的零配件，这些零配件的库存量会比较少，这就使得其零配件的供应不够及时，不能在第一时间内进行供应，设备的维修时间会比较长，就会使得其工期进一步的延误，阻碍项目施工活动的开展。在维修设备的过程中，很多工作人员都不能正确的判断出产生故障的具体位置点以及发生故障的具体化原因。其会使用设备拆装等的方式进行故障的检查，这种处理模式不但会产生无法解除原本设备故障的现象，同时还会增大新设备故障的发生概率。另外，相关的工作人员专业知识技能会过于薄弱，不能正确的认知设备的工作原理，一味的盲目更换零件或者拆除零部件，这种工作方式会损耗大量的时间以及精力，同时还会给企业造成较为严重的经济损失。

2.3 日常维修与管理机制不够合理

设备维修以及保养的管理机制不够完善，且资金以及人力资源调配存在不合理的现象，很多设备不能进行日常的维修以及管理，长时间的应用这类设备，使得其设备呈现出了老化的状态，拉低了设备的使用效率，阻碍企业的发展。

2.4 工作人员技能水平低下

在新时代的发展背景下，很多施工单位都会引进一些高科技以及高科技的机械设备。这些设备具有极强的先进性，需要更具专业知识技能的人才进行维修。但是，当前我国企业内部的维修工作人员专业知识技能并不达标，这就导致该项维修管理工作无法正常化的开展。如果在施工活动开展时期，设备产生了问题，那么就只能交由其他部门的人员继续处理其问题，其他部 门的工作人员并不能较为熟悉的了解这类设备的结构以及使用性能。还有一部分施工单位虽然会引进专业化人才，但是这些人才数量尤为稀缺，并且会存在人才流失等的现象，并不能较好的满足设备的维修与及管理需求。施工单位的设备维修与管理工作意识较差，导致其所开展的相关工作不够合理，时常会让这些设备处于超负荷的状态下继续做工，这就严重的加大了设备的损伤性。已经受到损伤的设备继续做工就会引发安全性的事故，同时这种做工模式还会进一步的加大设备维修的难度。大部分的设备损伤程度都会比较严重，甚至还会出现报废等的现象，给企业造成较为严峻的损失[2]。

3 高层建筑设备日常维修与管理措施

3.1 提高管理积极性，科学维修

在开展高层建筑设备的日常维修以及管理工作时期，相关的工作人员必须对设备的实际使用状况进行探究。以其收集整合的数据信息为基准，丰富维修管理的模式，赋予其管理模式灵活化的特性，进一步的加快设备维修管理工作的开展进程。在高层建筑项目当中，其所需要应用到的设备类别尤为繁杂，所以企业设备的维修以及管理人员必须要依据设备的类别以及规格，使用和其相对应的设备维修管理方式。在开展设备维修工作之前，必须要做好一系列的准备工作，借助更为先进化的检测技术，明确设备产生故障的节点位置，这样可以缩短设备的维修时间，及时的维修好设备。举例来说，若高层建筑项目引进了进口的设备，设备的结构会过于的繁杂，所以若这类设备产生故障性的问题，那么相关的工作人员通常需要耗费通常需要损耗一定的精力以及时间去排查故障。如果在维修设备的过程中，没有严格且仔细的进行检测，那么就会使得其设备无法维持一种良好的运转状态，想要更好地处理该问题，那么工作人员就需要分析及设备的使用特征，采取状态监测的形式维修设备，以此来提升其设备维修的品质。一般状况下，小型设备的结构会比较简单，哪怕其出现了故障也并不会对后续的项目施工活动产生不利的影响，因此在维修这类设备的过程中，可以优先使用事后维修的模式去排查故障，并检修设备。对高层建筑项目当中所运用到的输送泵车等大规模的设备，必须要坚持预防性的维修原则，定期的去开展相关的设备日常维修工作，只有这样，才可以有效的减小设备故障的发生概率。

3.2 保障零部件的供应状态

在购进设备零部件的过程中，企业需要对项目的实际需求进行探究，结合该高层建筑项目的施工诉求，购进设备零部件，严苛的要求设备的品质，合理的调用设备零部件，让设备零部件的效果可以更好地发挥出来，同时还需要尽可能的延长设备零部件的使用年限，避免其设备零部件在应用时期出现磨损等的问题。相关人员要针对建筑工程机械设备进行巡查工作，对每一种机械设备进行编号和分类，更好地进行机械设备的储存和存放。

3.3 完善管理机制

企业需要构建较为完善的设备管理部门，遵守统一管理、专人负责的原则，组建管理机制，达到全员性参与的目的，让工作人员都可以参与到专业化的管理工作当中。以此来进一步调动工作人员参与设备维修以及管理工作的积极性及热情。把设备维修以及管理的责任落实到实处，推行三定制度。各个设备都要指派专人去负责，要尽可能的保障设备工作人员监管的稳定程度，这种专人负责下所开展的设备运行效率会比较高。可以根据设备的规格以及类型，编制和其相对应的设备日常维修以及管理工作推行奖惩机制，进行动态化的监管，每天都需要对设备进行巡检，并把其放置到工作人员的绩效考核内容当中。这样可以激发工作人员参与设备维修以及管理工作的主动性，细节化的处理设备维修以及管理的工作，尽可能的减小设备出现的维修概率，降低其所耗用的维修成本。对企业实际的发展现状进行探究，不断地补充完整各类设备的评审机制，让其相关的部门合理的使用抽查的形式，落实设备的日常维修及管理工作，避免工作人员存在应付等的问题。依据得出的评审结果，让其和工作人员的绩效相挂钩，对其进行物质以及精神方面的奖励。若工作人员不达标，就需要进行扣除扣除工资等的惩罚，进一步激发出员工们参与工作的热情，让建筑施工活动都可以维持一种正常的生产状态[3]。

3.4 提高工作人员技能水平

企业应当培养工作人员的忧患意识，让工作人员可以始终保持着严谨认真的态度对待设备的日常维修以及管理工作。需要在理论层面教育职工，之后再采取实践的形式，把理论和实践相融合，组建高素养的设备维修以及管理团队。通过该种模式来提升工作人员的技术水平以及安全认知意识，实时的去开展查核的训练活动。让其可以依照秩序，有目的化的开展各项设备维修与管理工作，培养工作人员的自主管理意识，打造出更具平衡性的企业经营管理模式。利用好先进的设备以及系统的帮助工作人员开展设备维修与管理等各项工作，发挥出技能的优势。注重业务方面的交流，使得工作人员通过交流的形式更好地明确企业自身发展的优势以及短板性的问题，达到取长补短的目的，将团队的管理优势更好地展现出来。企业还需要加大对人员的管理力度，定期的培养工作人员的日常维修以及管理的专业知识技能，从源头上，提升工作人员操作设备的能力，并把培训活动放置到职业素养教学模块当中，端正工作人员参与其工作的态度，给设备维修以及管理工作的开展奠定一个坚实的基础。

4 结束语

依据文章上述的内容可以了解到设备对于建筑工程项目来说尤为关键，需要合理化的使用设备来更为高效率的开展项目的构建以及施工等活动。利用现代化的设备，不断地降低施工人员的工作任务量以及工作的难度，缓解施工人员的工作压力，让其可以更为高效且精确地进行各类建筑施工活动。只有不断的进行设备的日常维修以及管理，才可以更好地消除安全性的隐患，促进高层建筑各项工作的开展，降低意外事故的发生概率，加大对设备维修以及管理的重视程度，确保企业发展的经济收益。