不动产登记对房地产经济的影响探讨

李燕

（南京市溧水区土地储备中心，江苏南京 210000）

0 引言

社会经济的不断进步，使得房地产行业逐渐崛起，不动产登记制度在很大程度上决定着房地产经济发展状况，旧式的不动产登记制度已经不能有效调控房地产经济，在实际实施的过程中存在很多弊端。目前房地产经济的具体情况已经成为人们关注的重点，下面将对不动产登记制度对房地产经济各个方面的影响进行详细分析，并对不动产登记制度在实施过程中存在的问题及解决对策进行深入探究，促进我国房地产经济的合理控制，实现国民经济水平的不断提高。

1 不动产登记的概述

不动产登记制度是保证人们不动产权益的制度，对不动产的买卖和交易具有一定的约束作用。不动产登记制度对整个房地产行业的发展具有重要意义，不仅能够调控房地产的价格，还能促进房地产行业的供求关系的不断变化，对房地产经济的变动情况具有一定的指导作用。不动产登记制度在具体实施的过程中，还能促进房地产行业的税务方面的有效落实，使得国家的相关税收得到更好的保障，对建设全新的社会基础服务具有一定的促进作用，不动产登记根据性质的不同可以分为多项具体内容，在具体实施的过程中也需要相关的法律制度进行辅助执行，有效划分人们的房产产权，维持房地产市场的稳定，促进社会经济的和谐发展。

2 不动产登记的意义

2.1 不动产登记实现资源的合理配置

我国已经出台不动产登记相关的法律条例，该条例在落实的过程中并没有影响不动产的归属性质，反而对不动产权主体的权益提供了更多的保障。尚未进行登记或是交易的不动产并不具有流通性，也存在不安因素，有效履行不动产登记相关的法律条例，是实现房地产资源合理配置的有效手段，促进不动产交易的安全、合法进行。

2.2 不动产登记为相关工作提供信息

不动产登记具有一定的应用意义，不动产登记中包含很多土地、资源等各项信息，对土地规划以及资源分配等工作都具有一定的参考价值，促进房地产行业与城市规划建设部门的合理沟通，也是实现房地产经济效益提升的有效途径。不动产登记对城市房价的调整也具有一定的控制作用，对整个城市经济实力的提升具有重要意义。

2.3 不动产登记便于空间信息的掌握

不动产登记主要是进行不动产的图表以及各项数据信息的保存和登记，促进相关人员能够根据不动产登记信息详细了解不动产的其他情况，不动产登记对地理空间信息具有重要的应用意义，在城市建设、空间布局以及环境的规划等方面都会利用到地理空间位置的信息，不动产登记能够有效省略这部分的测量，为各个城市项目提供精确的空间信息，促进GPS 系统的准确度的提升。不动产登记行为根据地理位置信息来分析，属于一种精确的信息表达方式，具有一定的法律特点和现实效用，促进我国土地资源的合理利用，为社会经济利益的提升奠定基础，为人民群众提供更加优质的服务，也促进房地产行业的持续进步。

3 房地产经济不动产登记的影响因素

根据最新颁布的不动产登记相关的法律条例显示，不动产登记对房地产行业未来的发展方向具有一定的指导作用，是顺应时代进步的结果，不动产登记的各项内容和规定都能够促进房地产经济的持续进步。不动产登记主要的目的是进行不动产相关信息的记录和证明，落实不动产产权人的权利归属，对房地产经济具有重要意义。

3.1 不动产登记对房地产经济供应方面的影响

不动产登记制度的有效实施，使得不动产具备一定的产权证明，促进房地产行业掌握用户对不动产的需求，也促进房地产行业能够预测潜在客户的各项信息，使得房地产经济深入了解市场的供应情况，近年来逐渐增加住房的数量，减少商品房的建设。

3.2 不动产登记对房地产经济定价方面的影响

不动产登记对房地产经济定价方面也具有一定的影响，相关的不动产登记条例根据不动产的属性不同进行合理的划分，促进政府能够更好地掌握当地的房地产经济情况，进而做出合理的调配，促进房地产经济发展的稳定性，使得房地产的定价更加公开和透明，满足人们的各项需求，避免房地产行业跳跃式的提高价格，不动产登记对房地产定价方面的稳定性具有积极促进的作用。

3.3 不动产登记对房地产经济分配方面的影响

不动产登记对房地产的经济分配具有重要意义，旧式的不动产抵押都是采取按揭贷款的形式进行的，一些不动产产权人在抵押过程中缺乏相应的条件，导致抵押方式的不规范，最终形成大量不良资产。利用不动产登记制度能够促进抵押手续的合理化，实现良好的不动产买卖市场。

3.4 不动产登记对房地产经济信息方面的影响

在进行不动产交易的时候，会有很多的步骤和程序，导致实施的过程比较烦琐，缺乏专业的信息平台。不动产登记促进各个政府部门的信息共享，实现了房地产经济信息的流通，促进购房过程的透明化，有效压制不动产价格的迅猛增长，严厉打击房地产行业不规范的行为，对房地产经济信息的安全可靠发展具有一定的促进作用。

4 不动产登记制度中存在的问题

4.1 相关的法律规定有待完善

虽然我国已经建立相关的不动产登记制度，但是从整体的效用和实施情况来看，还是有很多的地方需要不断完善，促进不动产登记制度发挥最大的价值。政府相关部门针对不动产登记制度的相关内容建立法律法规，但是在实际的落实过程中，不动产登记制度还不能完全约束房地产行业的各项行为，使得整个房地产行业的市场秩序存在问题，严重影响房地产经济市场的不断进步。很多的不动产登记制度执行部门和监督部门之间缺乏有效的交流和协商，各项管理措施不能更好地实施，所以应该不断完善和落实相关的法律和监督责任，促进不动产登记制度的高效完成。

4.2 对房地产经济存在短期的影响

我国的不动产登记对房地产经济具有短期影响，虽然大多数的房地产企业都能落实不动产登记制度的相关内容，但是还存在一些自然人对投资的房产抛售的现象，严重影响当地的房地产定价，使得二手房交易市场出现短期的混乱。国家相关部门应该及时进行房地产市场经济的调控，促进不动产登记的准确性，维护消费者权益，解决房地产市场的产权问题等。

5 利用不动产登记制度促进房地产经济不断发展的策略

5.1 促进房地产登记信息的共享和保护之间的协调关系

要想实现房地产登记信息的共享和保密工作的协调，就要建立完善的不动产登记制度，并严格执行不动产登记制度相关的规定。在进行不动产登记信息的更改和查询的时候，应该充分核实各项信息的准确性，并对外部人员做好保密工作。

5.2 完善相关的及制度

我国应该不断学习先进的不动产登记制度相关的内容，并根据各个地区房地产市场的实际情况进行制度的不断完善，实现各项管理内容的有效落实。不动产登记制度相关的责任部门之间也要实现有效的协调，促进不动产登记制度权威性的提升，也避免房地产经济在发展过程中受到其他外部因素的影响而失去平衡。

5.3 创新统一化的不动产登记平台

我国的科学技术在不断发展，不动产登记也应该逐渐融入先进的信息技术，逐渐实现各项程序的智能化发展，可以根据房地产行业的实际发展情况建立相应的一体化的信息平台，促进不动产登记各项数据信息的汇总，为后续的情况了解提供便利，也促进房地产经济市场实现统一的管理模式。

5.4 规范不动产交易和登记程序

受到各种人为和市场因素的影响，我国的不动产登记工作存在很多不规范的情况，这些不规范的情况严重影响房地产经济的稳定性，也使得不动产登记制度的执行情况较差，总体来说对我国的经济市场的发展具有不利影响。国家政府机关及相关部门应该及时调整工作思想，逐渐消除行政气息，促进不动产登记和交易过程的规范性，提为人民服务的相关意识，促进房地产行业和不动产登记实现共同的进步。如果不动产登记相关工作长期带有行政色彩，各项工作内容持续不规范，就会导致不动产登记工作的管理模式逐渐僵化，很难跟上现代经济的不断发展，也使得房地产行业的国际竞争力逐渐降低，行业内部逐渐失去创新精神，各方面也无法实现有效突破。

6 结语

综上所述，是本人对不动产登记相关内容和影响的概述，并对不动产登记在发展过程中存在的问题及相应的解决对策进行深入分析，不动产登记的开发是促进我国房地产经济市场不断进步的有效途径，也是实现我国总体经济实力不断提升的重要手段。我国的政府机关及相关部门应该不断汲取先进的思想，实现不动产登记的改革和创新，使得不动产登记制度完全符合我国的房地产经济情况，规范相关的不动产登记行为，保障不动产权益人的实际利益，有效提高我国的综合经济实力。