分析房建工程造价预算的影响因素及对策

任海平

（山西二建集团有限公司，山西 太原 030000）

0 引言

房建项目作为民众生活以及工作的重要场所，其整个建造过程拥有极强的繁杂性，并且也十分的系统，不论是在哪个环节出现问题，都会严重地对造价预算产生干扰，继而致使成本失去控制。在当前的部分房建项目之中，一些建筑企业并没有认识到其中的关键性，因此也极易被内部及外部的要素所影响，造价预算出现问题，使房建项目的预期收益被严重地降低，久而久之，企业的运转也不在良性，甚至还会有部分企业资金紧张，导致房建项目的建设出现停摆状况，可见对项目造价预算的各项因素做出探讨极其必要。

1 房建工程项目造价预算管控的关键意义

一方面，保证房建项目造价预算管控工作，可以确保人员、物资等各项资源能够恰当的分配，提高使用效率，从而在保证项目品质的根基下，最大化减少各项施工作业成本；另一方面，通过有效的造价预算管控，还能够在一定程度上及时发现房建项目中潜在的一些问题，并且做出相应的处理，保障项目的预期收益，实时了解各项成本支出的动态，保障成本使用的科学性以及恰当性。除此之外，房建项目由于施工活动的周期长、人员多、工艺杂等诸多特性，因此极易在建设期间出现各类资源被过度耗费的状况，这对于项目收益极其不利，而对造价预算做出有效管控，可以直接扭转这一局面，保证各项成本把控工作可以落到实处。在这些方面之上，都展现出这项工作的关键意义。

2 房建工程项目造价预算的影响要素探析

2.1 建材以及施工设施因素

通常在房建项目之中，会使用到数量以及品类都十分繁多的建材与机械设施，而通过运算可以得知，建材的支出更是占到了房建项目总体成本的七成左右。因此，若是在建材以及设施方面出现问题，必然就会对项目造价预算工作产生影响。详细来说，现阶段整个建设产业已经进入到了高度的市场化，建材的价位也会随着市场的变换而出现一些波动，如果造价预算人员没能够做好相应的动态化管控，那么则会使建材的预算结果不甚准确。而对于施工机械设施来说，对造价预算的主要影响要素，就是部分企业没有注重相应的维保，使在机械设施出现故障隐患之后，未能实时的发觉，久而久之，便会导致设施出现大故障，继而增加维修方面的成本，同时也会对施工活动的进度产生干扰，如此一来，便会在无形之中致使成本增加。通常这类不明显的影响因素经常被造价人员所忽视，致使造价预算的精准程度及成果都严重地降低。

2.2 施工方案与工艺因素

房建项目的用途、规模、构造等内容不同，施工作业的方案也会存有一定的差异，而对应的造价预算管控工作也自然就不尽相同，而一旦方案制订不恰当，例如，部分方案没有办法落到实处，致使窝工现象出现，增加建造工期，这些因素都会对造价预算形成影响。此外，房建项目关联的专业众多，工艺也十分的复杂，同时当前大多数的作业工人都是乡镇务工人员，其并未仔细地学习房建施工的理论相关内容，在运用各类工艺期间，也只是借助与以往的经验，在这种要素的干扰下，工艺运用就极易出现偏差，继而导致各项资源被过度的浪费，干扰到造价预算工作。另外，随着科技水准的进步，各类新建材、新工艺也愈来愈多的运用在了房建施工活动之中，如造价人员对这些内容的了解程度不够，同样也会使造价预算出现问题的概率显著增加。

2.3 房建施工设计因素

对于房建项目来说，设计工作是施工活动的根基，同时也是保障，是开展后续工作的依据，而房建项目的各个细节不同，设计内容也不尽相同。总体来说，设计工作是影响造价预算的关键因素之一，设计品质的高低，能够直接决定施工作业的顺畅程度。因此，在房建项目建造期间，务必要确保施工设计的成果，这样才可以更好地完成造价预算工作。当前，设计对于造价预算的常见影响就是不科学性，以及没有实施性，倘若是设计人员在实行施工设计之前，没有对房建项目做出全面的调研，同时也未能够做好工地现场的勘探，对四周环境一知半解，在这种形势之下，就很难保证设计的可实施性，甚而还会降低设计内容的规范性。当这种设计图纸被使用在房建项目建造期间，这些问题便会全部暴露，严重地对项目施工行为造成干扰，不仅可能会致使各项资源的无畏损耗，同时也无法保证项目按时按质的完工，继而制约项目造价预算管控的成效。

3 房建工程项目造价影响要素的应对策略探讨

3.1 注重建材及施工设施的管控

在房建项目之中，如想要有效处理建材以及施工机械设施带来的影响，则需要从以下几方面着手：①加大对于建材品质的管控力度，在建材引进之前，要对各项证件做好审阅，同时还需要确保抽样实验的准确性，保证建材的采购成本始终处于可控的范畴之内，在确保品质的根基上，尽可能做到压缩建材所需要的成本；②做好建材市场的动态化管控，造价人员需要保证市场探析的实时化，时刻掌握各类建材的变换区间，可以采取与优质建材供货商签署长期采买合同的方式，以此来预防市场波动，对建材造价预算的影响，与此同时，有条件的企业还可以运用BIM 技术，通过提前创建模型的方式，来对房建项目的造价实行精细化、动态化的控制；③对于施工机械设施来说，要创建出完善的设施引入标准，并且限定采买成本，可以利用招标的方式，通过市场竞争的模式，来缩减在这方面的成本支出；④建筑企业在房建项目之中，应该委派专门的人员对建材以及机械设施予以管理，例如，建材的领用严格依据计划做出控制，严防冒领、多领等现象，预防其被过度使用，而针对设施，应该做到每日点检，察觉故障隐患马上处理，预防事态扩大，确保各类机械设施的良好运转，从而保证房建项目的施工作业顺利。

3.2 提高施工方案及工艺的审核

如想要有效防范施工方案以及工艺对造价预算的影响，首先，需要着重增强造价管控人员的技能素养，建筑企业在聘用相关人员之前，应该对其各项资质做出严谨的论证，同时确保其已经获取到了相应的证书，并且还要设定出一定的考评标准，以便于造价管控人员能够良好地履行自身所担负的权责；其次，企业务必要在施工方案敲定之后，对其各项细节的可落实性做出探究，以保证方案的总体效果，此外，造价管控人员还需要时刻明晰建造的近况，对于一些涉及变更的作业，要做好签证工作，以便于提高结算的精准程度，保证造价始终处于之前设定的范围之内；最后，对于工艺对造价预算的影响来说，企业务必要确保对工人培训到位，让其明晰各项工艺的运用流程，预防甩项、漏项的状况出现，另外，造价工作人员还应该了解各项新工艺，唯有如此，才能够更好增强造价预算的效果。

3.3 增强施工设计的科学化程度

由上述内容可以知晓，施工的设计环节，能够对造价预算产生较大的影响，而为了更好地将这种影响要素消除在萌芽之中，就需要从基础做起。一方面，设计人员在设计活动正式开启之前，需要对房建项目、工地现场等内容做出全面的调研，并以此为依据制订出多种不同的设计方案供企业挑选；另一方面，企业也需要展现出自身的主导地位，在拿到设计第一时间，便应该集结相关的专业人员，对设计做出审阅，发现问题马上处理，这样一来，便可以真正确保施工设计的可实施性，防范由于设计出现问题，而引起房建项目建设资源被浪费，以便于进一步增强工程造价预算的管控水准。此外，造价管控人员、设计人员、乃至施工管理人员还应当增加互相之间的交流频次，以保证在出现突发状况后，在第一时间做出应对，推进项目设计的总体成果，促使造价预算工作的成效变得更高，提高房建项目的预期收益。

4 结束语

总而言之，房建项目的造价预算工作，对于建筑企业来说有着至关重要的效用，其不仅可以对成本予以良好的把控，同时还能够在无形中确保项目的有序建造，保证房建项目的施工成果，所以此项工作务必要得到更多的注重。当前，基于实际状况来看，能够对这项工作产生影响的要素比较多，并且伴随房建项目的构造变得愈加繁杂，规模也在持续变大，这也使造价工作的难度随之上升，因此，建筑企业务必要提高注重程度，继而采取行之有效的方法，来对各类影响因素做出管控，以保证造价预算的品质。