建筑工程项目前期造价的管理与控制分析

苟佳超

(包头市保障性住房发展建设投资有限公司，内蒙古 包头 014010)

1 建筑工程项目造价的重要意义

建筑工程造价管理主要是建筑工程的建设施工对资金的使用量。从投资者的角度来说，工程造价就是整个工程项目的预计支出和实际支出的总投资费用，通过工程造价管理，可以实现整体资金使用量的全面控制，为企业创造更多的经济效益，实现管理措施的全面应用。从市场管理的角度来说，工程造价就是项目建设过程中的项目价格和工程总价，通过合理开展工程造价管理，可以实现多方面工程资金使用参数的控制，更好的发挥出有限资金的重要作用。

2 项目前期造价管理的重要作用

对于建筑工程项目的前期造价管理，可以为后续的综合造价管理打下坚实的基础，实现项目整体建设效益的提升，结合工程项目的自身特点，做好后续造价管理的针对性政策的调整，将成本控制在预算的范围内。对于建筑工程项目来说，其本身的施工过程存在较多的不确定性因素，因此容易出现对项目工程造价的影响，在进行工程造价管理的时候，需要结合实际的数据情况，合理的制定多个方案，选择最为合适的方案，降低造价控制的难度。对于确定性造价，需要进行数额的及时确认和明确管理，对于风险性造价，需要实现数额的控制，提升前期预算的针对性，做出明确的及时判断。对于完全不确定造价，需要做好全面的预测，加强整体造价的管理针对性，确保发挥出前期造价管理的重要作用。

3 建筑工程项目前期造价管控要点

3.1 严格把握招标设计程序

对于建筑工程项目来说，进行招投标设计的时候，需要采用有效的方案实现竞选的综合管理，利用项目建设资金，实现各类资源的管理。对于建筑工程的技术和经济效益，需要进行综合性的管理。对于整个招标的设计，需要严格按照程序进行，确保逐步构建完善的招标管理模式，选择最为良好的设计方案，提升设计方案的综合可行性，确保其本身具有较为良好的应用先进性。与此同时，还需要将设计经费进行长久的管理和控制，充分发挥出每项经费的重要作用。

3.2 严谨对待施工环境和区域的选定

对于不同的建筑工程来说，做好施工环境和区域的选定，有十分重要的作用，可以实现前期造价的管理控制。我国目前城市发展的速度很快，商业圈的建设数量越来越多，因此在进行施工区域选择的时候，需要从施工技术和造价管理的多个角度，进行全面的选择性控制，实现社会经济效益的全面控制，合理地考虑土地成本因素，对于施工环境中的客流量和消费水平等进行全面的考虑和研究，实现施工环境的深入分析。

3.3 合理选择设备和工艺

对于不同的设备和工艺，都需要进行针对性的选择和调整，充分发挥出设备和工艺的重要作用。在进行建筑工程建设初期，需要采用一些较为普通的机械设备，也可以选择性价比较高的国产设备，可以更好的降低成本。但是在需要使用先进进口设备的时候，不可以利用国产设备进行替代，必须要提高设备的使用精度，发挥出高精度设备的专业技术作用，实现日常的综合管理，提高设备本身的应用效率，充分发挥出机械设备的重要作用。

3.4 做好限额设计与设计概算审查

在建筑工程设计过程中，需要采用限额设计的方法，如果没有特殊情况的发生，需要尽可能的保持原本的设计方案，减少对成本的影响。以此需要全面推进限额设计，提升工程项目的精细化设计水平，按照设计流程，做好全面的造价控制。对于设计阶段的造价控制，需要尽可能的减少三超问题的出现，实现限额设计的合理控制，实现设计方案的逐步优化，提升整体设计方案的精细化管理。另外还需要做好设计概算的综合性审查，确保概预算的编制符合国家的要求和规范。

3.5 提升变更洽谈管理水平，实现工程索赔管理

设计变更是对建筑工程项目造价管理的重要影响方面，之所以会出现设计变更，主要是由于设计方案规划不清楚以及方案设计不规范所导致。因此对于需要进行的各种设计变更，都要做好全面的洽谈和管理，整个洽谈的过程需要实现规划设计质量的提升，确保整个洽谈的过程顺利开展，实现多个工作之间的相互监督，发挥出变更洽谈管理的重要作用。另外还需要做好工程索赔的全面管理，进行多方面问题的及时管理，邀请工程法律工作人员，参与到管理中，提升管理的针对性。

4 结 语

对于建筑工程项目来说，其工程造价管理具有十分重要的作用，通过工程项目前期造价管理和控制，可以实现后续造价管理的先期管理，实现施工复杂环节的综合控制，实现施工环节的合理把控，减少施工过程对施工成本的影响。在进行项目前期造价管理的时候，需要按照设计的程序，严格控制招投标，选择合适的施工区域，实现施工设备和施工工艺的充分选择，做好施工方案的针对性调整，实现整个工程项目的综合化管理。