浅谈社区中心建筑的设计策略——以南京奥体新城社区中心为例

曹志

（南京长江都市建筑设计股份有限公司 江苏南京 210002）

经济飞速发展的当下，人民对生活品质要求和个性多样化消费需求不断提升。在此背景下，以满足社区居民的日常高品质生活需求为主的社区中心建筑应运而生。社区中心不同于沿街商铺和小区内的零散商铺，而是服务于居住区组团的综合体。社区公建的配套模式由分散的公共设施配套转变为社区综合中心的建设[1]。社区中心建筑并非提供单一销售功能，而是为社区居民提供日常生活消费、文化活动、街道便民服务、居家养老服务等功能的复合型建筑。社区服务中心以综合体的形式集中布置形成，包括公共文化、体育、行政管理和社区服务、社区商业服务、菜市场、邮政所、机动车停车场及公厕等设施[2]。社区中心不再只是满足购买日常生活必需品的地方，它已然成为了居住区的“城市客厅”，成为容纳休闲购物、餐饮娱乐、便民服务、聚会活动等多元活动的“一站式”场所。

南京奥体新城社区中心项目基地位于南京河西新城中部地区，是居住区相对集中的区域。河西新城按照“宜居、宜业、宜商、宜游”的目标，在规划层面充分考虑了社区服务、医疗卫生、教育文化等配套设施[3]。项目用地南侧为学校和居住区，北侧为医院和成熟居住区，西侧为小学和成熟居住区，东侧为居住区和办公楼。项目用地原控详为商住混合用地，控详优化后拆分为居住用地和社区中心用地。出于管理与土地利用的原因很少有分散式的布局模式，更多的是把社区服务中心集中的设置[4]。项目规划要点要求配建的功能为商业、菜市场、文化活动中心、社区街政服务中心、体育活动中心、亲子园、社区一站式居家养老服务中心等。经过前期调研，该项目用地周边没有大型集中式商业分布，以底层沿街商业为主。本项目希望打造一个集文化、娱乐、服务于一体的新型社区综合体。

在概念设计阶段，通过分析认为该项目设计时应着力解决以下三个问题：①如何有效利用周边资源和自身特点，营造独特的社区综合体氛围，在奥体新城的社区建设中脱颖而出？②在建筑空间设计上，地块面向城市主干道的沿街面近300m，却仅有50m进深，如何在极其狭长的基地内满足功能和交通的复杂需求？③在城市空间贡献上，在作为社区综合体存在的同时，如何创造特别的城市形象，提供崭新的立体城市空间，打造充满城市活力的街区？基于以上问题，在方案设计阶段，主要设计策略为：①在社区氛围营造上，结合商业、社区街政服务、体育活动、文化活动、亲子园等功能业态，利用沿街超长城市界面，作为彰显社区综合体特殊魅力的展示面。②在建筑空间设计上，依照场地狭长的特点，将建筑体量沿长边方向依次划分为疏散-后勤-商业-社区功能，功能清晰合理。③在城市空间贡献上，为使得建筑狭长的临界面能够形成空间律动和趣味性，横向插入五个形态各异的桶状空间体块，与内部功能呼应形成中庭空间，同时使得建筑立面更加的饱满与生动，产生出别具一格的城市风情。

社区中心建筑功能种类较多，若无法做到良好的功能分区，会造成流线交叉，交通空间面积过大，后期管理困难等问题。在该项目方案设计的建筑布局策略中，将各功能整合，主要分为商业部分与社区配套服务部分。地下共有三层，包含车库、设备用房及部分社区配套功能，西侧裙房部分为文化活动中心、亲子园、菜市场、商业、体育活动中心等功能，将相对比较公共开敞的功能空间置于裙房，通过不同主题的中庭空间组织起来，形成良好的社区中心氛围。东侧塔楼部分为社区街政服务中心、社区一站式居家养老服务中心等，方便老年人的出入，满足对采光及日照的要求。塔楼上面将相对比较偏办公类型的社区街政服务中心置于高楼层部分，闹中取静，各部分社区功能之间相对独立而又联系紧密。设计总体功能形态灵活布置，其中各主要功能分区均有其独立的交通核心区，避免人流相互穿插，使人流能方便、快捷地在各个空间里活动。

在初步设计和施工图设计阶段的主要任务是对前阶段的设计成果进行技术上的落实，以保证项目能够顺利的推进，进而施工建造。由于该项目的功能复合，面宽和进深悬殊的比例，人员密度取值依据不足等问题，带来了消防设计的难题。在初步设计及施工图设计过程中，如何解决消防问题往往会影响建筑设计构思的落实。在不同的建筑设计阶段，需要解决不同的问题。以南京奥体社区中心项目为例，其面宽和进深的悬殊比例以及贯穿裙房上下层空间的五处中庭，防火分区的划分合理与否，直接影响建筑空间效果。作为建筑防火分隔的基本单元，从消防的角度来看，防火分区划分得越小，火灾发生时的影响面积就越小，越有利于保证建筑物的防火安全。过小的防火分区划分，势必会影响建筑空间的使用功能和空间效果。该项目面宽和进深的悬殊比例以及贯穿裙房上下层空间的五处圆形中庭，不适合传统的通过防火门及防火卷帘为分隔材料进行水平方向的防火分区划分，中庭区域加设卷帘柱的方式。初步设计阶段，明确采用竖向划分防火分区，防火卷帘避开中庭洞口区域，保证方案设计的空间效果。复杂的功能及流线要求，也给各功能的防火分隔带来问题。该项目采用按功能分设分隔和功能混设分隔相结合的防火分隔策略。按不同的功能进行防火分隔，每个功能内部再根据各自情况进行防火分区、疏散设计。采用这种分隔方式，每个防火分区内的功能相对单一，防火分区的面积、疏散人员密度、疏散距离都可以按照各自的要求进行防火设计。按功能进行混设分隔，每个分隔内部含有两个或两个以上功能区域。各个功能以某一功能为主体，其他功能为辅助形式，防火分区面积、疏散距离以主要的功能为依据进行控制，根据各个功能不同的人员密度以及所对应的面积进行疏散人数的计算，各功能疏散人数加成得出总的疏散人数，从而确定整体的疏散出口宽度。此外，社区中心建筑复杂的功能组成中，电影院、亲子园、养老服务中心等特殊功能，需要分别设置独立的出入口和独立的疏散体系，不得相互借用。多功能和丰富流线带来的问题，如何合理分隔、有序疏导成为消防设计的重点问题。

社区中心建筑是集合了多种生活服务设施的综合性建筑。随着居住区规划设计的日益完善，社区中心会以服务于社区的区域性综合体的形式大规模发展。本文以南京奥体新城社区中心工程项目为例，根据社区中心建筑的特性以及该项目的特殊性，在概念方案设计、初步设计及施工图设计等设计阶段中遇到的设计问题和相应的解决思路。希望本文所提供的设计策略和方法能够为社区中心建筑设计提供一定的参考与借鉴。