不动产登记对房地产经济管理的影响

2020-02-14吴焕锐

建材与装饰 2020年13期

吴焕锐

（顺昌县自然资源局福建顺昌 353200）

随着我国社会的不断发展，现阶段我国的房地产经济正在稳定、有序的发展，但随着我国房地产改革的不断深入，加之国家已经出台诸多政策并始终贯彻房子是用来住的、不是用来炒的定位，导致不动产登记对房地产经济产生了极其深刻的影响，所以此时需要对房地产经济和不动产登记之间的关系理清、理顺，以进一步促进我国房地产行业的发展。

1 房地产经济发展背景下不动产登记的作用

房子属于人们十分重要的固定资产，而房地产登记制度则是在房地产财产归属权的基础上维护房地产交易的安全，如若在缺乏房地产权证明的情况下发生了所有权的交易纠纷问题，那么想要通过使用权的形式来进行判定，显而易见是较难的，通常来说，商业风险要远大于流动风险，所以双方在交易过程中应当确保交易本身不会出现太大的风险，除此之外，由于缺乏房地产权证明，势必会消耗大量的时间来对产权展开调查，如此一来必然会导致交易成本的大幅增加，对交易双方来说都是极为不利的，所以国家也颁发不动产权登记条例，不断完善了当中的不足之处，最大程度的保障了房地产交易的安全性。

2 房地产经济和不动产登记之间的关系

房屋不动产具有复杂性以及不可移动性和固定性的特征，是人们十分重要的固定资产，所以这样充分体现出了其归属权的重要性，而实施房屋不动产登记制度最重要的目的在于国家出台宏观经济调控政策进行干预，并对房屋的价格做出有效的控制，这两者之间即没有必然性也没有直接性的联系，一般来说，房屋的价格在一定程度上主要受限于市场的供求关系，当市场处于供大于求时，房屋的价格必然会有所下降，相反当市场处于供不应求时，必然会导致房屋的价格上涨，与此同时，国家之所以颁布不动产登记的目的在于最大程度的保护拥有房屋产权人的权利，同时对于维护房地产市场的交易秩序，促进房地产行业的健康、稳定发展也具有十分重要的意义。

3 不动产登记对二手房的影响

在短期内不动产登记对二手房的影响是极其细微的，其主要在于不以房地产调控作为主要目标，一般来说，其主要的目标是，统一各个部门的管理工作并建立健全完善的信息管理平台，简化不动产登记过程中的申请、审批流程。通过有关数据表明，在不动产登记条例的实施过程中买方会持观望状态，而实际的情况中也并没有产生大量出售房屋的现状，所以这表明不动产登记对二手房造成的影响是不会太大的，其实际上更多的是体现在对未来市场运行标准化以及规范化上。二手房交易受不动产登记条例的实施产生的影响具体体现在以下方面，不能对自然人房产状况提供查询服务，相反可以通过地址对房产持有人加以推导，在一定程度上弥补了原有的房产信息查询过程中存在的缺点，但这样一来可能会导致市面上出现大量的二手房出售的现状，进而促进二手房的交易市场，总的来说，基于短期市场视角下来看，房价受不动产登记的影响是微乎其微的，但是它会导致市面上出售二手房增加的情况会影响更大，这种情况可能会在小城市中比较显著，然而在一线城市中并不会对期房造成较大的影响，而基于长期视角来看，不动产登记的实施其实际上是为推动房产税的征收工作铺平了道路，并且对房价的长期影响时较大的，在短期内可能并不会太显著，但是随着国家的宏观调控政策的颁布其影响会慢慢得以呈现。

4 不动产登记对房价的影响

自不动产登记制度的实施以来，人们往往比较重视在不动产登记下的房地产政策是否会作出一系列的调整，而对于不动产的内容以及具体的实施过程却表现得不够关注，一般来说决定房价的因素主要不外乎于以下几个方面：人口、收入、市场以及货币供应等。不动产登记的实施最为主要的目的是为了能够更好的促进房屋交易的规范化、标准化，最大限度的保障交易双方的公平性以及安全性，而并不是由国家出台政策来对房价进行宏观调控，这样一来可以确保促进房地产交易市场的健康，稳定发展。基于短期市场冲击视角下来看，不动产登记会对购房者的市场预期造成一定的影响，其主要是由于不动产登记需要缴纳一定的税款，虽然这样看确实会给房价下行增加一定的压力，但是房价的升降与不动产登记两者之间并不存在着相应的关联。总的来说，不动产登记会对居民不动产造成一定的影响，其主要体现在以下几点：①由于不动产登记的实施需要缴纳相应的税款，特别是针对于具有多套住宅的居民来说不利，会增加缴纳税款的比例，但我国大部分都是属于刚需者，所以并不会对房地产经济带来多大的影响。②关于旧房屋或者老房屋的继承方面的问题。

5 不动产登记对整个房地产经济的影响

受不动产登记的影响在短时间内房地产经济的影响并不显著，如此一来会对市场上买卖双方的成交心理造成负面影响，买房者会持观望状态，但这种影响是短期的、暂时性的，要基于长远目标进行综合考虑，随着不动产登记的不断推进以及完善化，其利好性必将会日渐显现，虽然房价的背后也会受到国家宏观政策的干预，但是国家并不会过多的对市场运行实施政化操作，更多的是重视房地长行业的健康、稳步发展。不动产登记在整个房地产领域来说还是具备一定的优点的，具体来说，可以确保房地产行业的标准化、规范化、统一化，同时可以利用先进的网络技术来达到实现行业信息的分享机制，弥补房地产行业中的短板，促进房地产行业之间的良性竞争，与此同时不动产登记制度的实施也为后期房地产税的征收铺平了道路，将有利于税收改革制度的实施，除此之外，楼市受不动产登记制度的影响主要体现在以下几点即楼市的理性回归等、投资人数下降以及在短期内商品房会有所增加等几个方面，基于楼市调控视角来看，通过实施不动产登记可以在一定程度上确保个人信息登记予以网络化，而后通过相应的措施来对楼市的存量以及分类等进行相应的调节，以最终达到房地产行业的供求平稳关系，进而以促进房地产行业的进一步发展，总的来说，不动产登记对整个房地产经济的发展是利好的，并不会对房价带来过多的负面影响，所以买卖双方也不宜应造成过多的心理障碍。不动产登记实施的最为重要的目的在于确保房地产权人的利益，确保房地产交易市场的稳步发展。