提升高层社区公共空间利用效率的相关建议与策略

李如翔

（中铁咨询集团北京建筑规划设计有限公司海南分公司 海南海口 570105）

1 社区公共空间的含义

社区公共空间指的是在一定的地理范围内能够让居住者们聚集、停留和使用的场所，社区居住空间包含的类型多种多样：①楼道空间。一般情况下，高层楼房的楼道空间属于社区公共空间，这些区域都由居委会或者社区物业管理。②社区内及社区周边的公共区域。比如社区内的休闲广场、娱乐文化中心、社区内外的公园和社区内及周边区域的街道等，社区内的公共区域一般由物业和居委会来管理，社区外的公共区域一般都由街道办事处或各区域的负责人来进行管理。③除了以上两个部分以外，社区公共空间还可能包括由私人空间转化而来的部分区域，比如某些个人会将自家的院子变为公共区域来供大家交流和聚集或者一些个人愿意将自家的室内空间变为公共区域，所以在特殊情况下私人空间也有可能变为社区公共空间。总而言之，社区公共空间并不是单独存在的个体而是相互结合的整体，它不会因为某一部分的功能丧失而影响整体的作用，也不会因为某一个体的特殊功能而对整体社区空间具有重要的促进意义，只有整个社区公共空间得到有效的管理和应用后才能充分发挥其整体促进作用。

2 高层社区公共空间存在的问题及成因

随着城镇化水平不断提高，越来越多的农村人口转移到城市增加了城市的人口压力。为了缓解城市人口增加带来的居住压力，高层建筑社区已经成为我国大部分开发商的首选，房地产开发商会建立大量的高层建筑来缓解人口流入的压力解决人们的居住问题并且也增加了企业效益。

2.1 高层社区公共空间的问题

2.1.1 高层社区公共空间面积较小

开发商为了节约成本提高空间的利用率，一般情况下只会修建较小的高层社区公共空间。以高层建筑的楼梯和电梯为例，开发商在建设过程中大多只采用建筑规范要求的最低标准来进行修建，各层住宅与住宅之间的空间极其狭隘，并且按照行业规范的最低标准来进行修建的楼梯并没有太多的空间，只能够提供了基础的人员分流和应急避险的作用，不断缩小的高层社区公共空间降低了人们的生活品质。

2.1.2 高层社区公共空间位置较差

一些开发商在进行高层社区建筑的设计之前并没有充分重视高层社区公共空间的位置，开发商只把高层社区的公共空间变为整体设计的附属品将其安排在十分不显眼且存在感非常差的区域。由于开发商设计的高层社区公共空间的位置和存在感都不强，大多数居民都不会乐意在该区域进行活动，大多数高层社区公共空间都只是临时的摆设而无实质性的应用价值。

2.1.3 高层社区公共空间设计缺乏创意

高层社区公共空间设计感不足也是当前高层建筑中的问题，开发商设计者在进行高层社区公共空间设计之前，并没有加入太多的新颖独特的想法而是简单的模仿行业内其他地区的高层社区公共空间的空间及位置，各楼层的公共空间并没有太大的区别，让社区居民产生审美疲劳。

2.2 高层社区公共空间问题的原因

2.2.1 城镇化速度过快，人口流入压力大

近年来我国城镇化速度越来越快人口流入的速度逐渐加大，开发商为了解决大量人口的刚性住房问题，会缩小高层社区公共空间的面积来提高住宅区域面积的比例，从而产生了居住空间与公共空间之间强烈的矛盾。

2.2.2 开发商出于自身利润考虑

开发商为了尽可能提高房屋销售的利润，通常仅按照整个行业规范的标准下限来进行高层社区公共空间的设计，剩余的空间均用来增加社区的居住面积和其他商业性配套区域面积。

2.2.3 开发商不重视高层社区公共空间

一些开发商的设计者并不会单独讨论高层社区公共空间的设计问题更不会将高层社区公共空间的开发和利用放到比较显著的位置，所以在我国很多的高层建筑中，公共空间仅限于社区内的街道和公园等区域。

3 提升高层社区公共空间利用效率的建议

3.1 社区底层以商业为主

建议开发商将高层社区的底层设置为以商业为主的综合体，根据官方调查高层社区居民在底层商业区域的活动时间要比在其他区域活动的时间高出45-70min，大多数高层社区的居民都趋向于在人口密集区域的场所进行活动，所以商业化的配套设施能够延长社区居民的活动时长，增加社区活力的同时也提升了公共空间的使用率。

3.2 重视社区内休闲广场的位置

休闲广场是高层社区公共空间的重要组成部分，休闲广场是重要的社区居民交流平台，所以社区内休闲广场的位置就显得尤为重要。建议开发商在设计时将休闲广场设计到社区区域范围内的核心位置，规划社区内的集中用地，将休闲广场的区域提前预留出来，保证该区域能够拥有较多的人流量从而吸引更多社区居民参与。另外社区内休闲广场形状也是非常重要的，过于狭长的休闲广场往往比正方形或圆形休闲广场有更小的人口聚集能力，因此在设计之初开发商也要把休闲广场的位置和形状均考虑到设计出来。

3.3 重视室内空间的实用性

在一些由室内空间转化为社区公共空间的区域中，居住者要十分重视室内空间的实用性比如整个社区的室内空间可以被分割成多个组成部分，同时进行音乐交流、绘画和瑜伽锻炼等多个活动，居住者应该充分考虑室内空间的形状及位置，合理利用室内空间并将其使用价值最大化。社区的室内空间应当既能够满足年龄稍大的人群需求，也能够满足年龄较小人群的需求，不断提高其应用价值。

3.4 重视高层社区周边配套设施

为了提升高层社区公共空间的利用效率，本文建议重视高层社区周边的配套设施，将目光从社区内的公共空间转移到社区外的公共空间，合理利用社区周边的公共资源不断挖掘周边区域的使用价值。由于社区内的空间比较有限所以应当将外部的商业用地尽可能充分利用，扩展高层社区公共空间的使用范围比如社区周边的足球场，一些对于足球场地有特殊要求的社区居民会选择更加专业的足球训练区域，所以社区周边的专业足球场地就成为提升公共空间利用效率的重要举措。因为很多社区外的商业用地可以提供的服务有远多于社区内的空间，所以在很多情况下社区内的居民的实际需求都能够通过社区外专业的服务来进行满足，这样既提升了社区内公共空间的使用价值又带动了社区外公共空间的服务提升过程。但是因为有些专业的社区外服务是需要居民付出一定的资金来获得，所以在提升社区外公共空间利用效率的时候要充分考虑成本与效益的比例，保证社区外公共空间利用效率的同时也要尽量提高社区居民的服务预期。

3.5 重视不同空间的整体性

为了提升高层社区公共空间的利用效率，本文建议要重视不同空间的整体性，让室内空间、社区内空间和社区外空间有效结合形成统一整体，让这些能够让居住者停留、使用和聚集的空间产生连贯性。不同空间的整体性能够加强社区居民对于空间利用的意愿，保证社区内外的公共空间都能够有比较高的使用率。

4 总结

当前我国高层社区公共空间的平均利用效率始终处于较低的水平，高层住宅建筑公共空间设计存在很多的问题，比如“高层社区公共空间面积较小”和“位置较差”，社区居民并不十分乐意在面积狭小且位置较差的公共空间进行活动，因此该社区公共空间就不能够得到充分的利用。“城镇化速度加快”、“人口大量流入城市”再加上“开发商提高利润”进一步凸显了高层社区公共空间的问题。

高层社区公共空间的设计决定了居住者的生活品质，开发商设计人员不应该忽视公共空间对人行为的引导性。国内开发商设计人员应当充分吸取国际上先进的公共空间设计经验，逐渐弥补我国高层社区公共空间的设计差距。通过“社区底层以商业为主”、“重视社区内休闲广场的位置”、“重视室内空间的实用性”、“重视高层社区周边的配套设施”和“重视不同空间的整体性”等五个方面来尽最大可能提升高层社区公共空间的利用效率。