强化经营成本控制完善房地产财务管理措施分析

2020-01-19刘慧山西九昌房地产开发有限公司

环球市场 2020年24期

刘慧山西九昌房地产开发有限公司

随着社会主义市场经济建设不断推进，企业之间的竞争越来越激烈，房地产行业同样如此。而在这种背景下，经营成本控制就显得十分重要了，所以需要各方面对此加强重视，积极进行强化，同时不断完善财务管理措施，从而有效提高房地产企业经济效益，为持续稳定发展目标的达成提供助力。不过就具体情况来看，当前部分房地产企业对此并不是很重视，从而导致财务管理工作难以有效开展，存在一系列的问题，严重阻碍到企业进一步的发展。就这一方面来说，加强强化经验成本控制，完善房地产财务管理措施探究意义重大，具体分析如下。

一、强化经营成本控制完善房地产财务管理中主要存在的问题

（一）成本核算存在漏洞

相比较于其他企业，房地产从业门槛比较低，任何企业只要有着一定经济实力，便能进行房地产开发，这一现状的存在虽然给国民经济的发展提供了很大的助力，不过同时又使得房地产企业成本核算对象科学合理性差，而且还会在一定程度上影响到后期企业的财务管理工作，对于企业整体发展有着很大阻碍[1]。就整体情况来看，房地产市场存在生产周期长、规模大等特点，所以在具体建设中，一方面因为房地产建造企业很多都是根据设计图纸组织开展施工的，没能充分考虑到成本核算；另一方面，房地产企业在具体财务管理工作落实中，成本分摊有着明显的随意性，进而使得产业在经营中，成本难以很好的展示出商品价值，从而削弱成本核算作用，影响到企业经济效益的提高。

（二）成本管理理念不科学

就相关调查情况来看，在房地产发展初期，因为企业面临的市场竞争压力与风险比较小，所以使得高层管理人员对于财务管理工作不是很重视，内在控制不足、管理机制不完善等问题时有发生。长时间下来，不仅会使房地产企业管理者逐渐滋生粗放型经营意识，而且还会对整体企业发展带来较大的阻碍，就当前情况来看，政府方面对于各个企业实施了宏观控制管理，主要目的就是有效保障房地产行业的合理性与规范性。不过在具体落实中，因为部分工作人员深受传统管理理念的影响，从而在实际工作中依旧采用传统工作模式，不仅效率低，而且还极易出错。

（三）管理人员综合素质不高

财务管理人员作为企业财务管理工作的重要主体，他们的能力与意识直接关乎整体工作质量。就相关数据调研显示，在当前房地产行业不断发展中，从事该产业的工作人员基本都是文化水平低与基层劳动者，所以不论从哪一方面来说都很难有效满足当前企业的具体发展需求。特别是在当前随着政府对房地产企业干预力度不断的加大，市场竞争越来越激烈的背景下，对于高素质人才的需求更是十分紧迫，如果房地产企业没能清楚认识到这一点，那将很难实现理想的发展目标。

二、强化经营成本控制完善房地产财务管理措施

（一）构建完善的财务管理制度

在当前多元化社会主义市场背景下，为了更好的提升房地产企业财务管理工作效率，加强注重完善的财务管理制度构建意义重大，而且这还是确保企业持续稳定发展的重要前提。也就是说在房地产企业实际运转过程中，一方面应该将工程预算准确告知施工部门，以便确保财务信息的准确有效性[2]。之后，施工部门便可以根据此制作合适的预算表格，经过财务部门审阅之后再合理落实；另一方面，因为房地产行业在具体施工中需要投入很多的自己，所以加强成本监控管理也是十分有必要的。换一句话说，不论是在哪一个环节，为了切实提升企业效益，都应该合理落实审查工作。通过这种方式，可以很好增强经营成本控制，促进房地产企业财务管理工作效率更上一个台阶。

（二）加强注重人才的培养

随着经济全球化不断推进，我国企业在实际发展中不仅需要面对国内企业的竞争压力，而且还需要承受国际间的企业竞争。所以，加强注重企业竞争力的提升，促进企业财务管理制度的完善意义重大。而要想达成这一目标，需要房地产企业加强注重财务人才的培养，具体可以从以下两方面着手：一方面就是加强对管理人员的培训，使得他们能够对财务管理工作有着正确的认知，同时形成良好的管理意识，以便为后期管理工作人员各项管理工作的开展做好铺垫；另一方面，帮助财务人员形成与时俱进的思想，能够勇敢打破传统固化思维，积极进行创新，引进一些现代化的有效管理手段与基础。通过这种方式，可以很好促进财务管理工作更加有效的开展，为房地产企业持续稳定发展目标的达成提供助力。

（三）正确处理好各方面的关系

在当前企业数量不断增多、企业规模不断扩大的时代下，为了有效提升房地产行业的财务管理工作质量，正确处理好各方面的关系显得十分重要，也就是政府和市场、服务和监督以及开源与节流[3]。从整体情况来看，在处理政府和市场之间关系的时候，需要政府方面推出一系列优惠政策，并且合理落实；在服务与监督关系处理中，需要充分发挥政府主导作用，在房地产不断改革中抓住重点；在处理开源与节流关系的时候，需要政府方面积极开辟新的投资渠道，而且还得严格遵从勤俭这一良好品质，使得资源效益最大化的发挥出来。