城市地形测绘与不动产测绘中的问题分析

张锡芳

(浙江中正地理信息科技有限公司，浙江 慈溪 315336)

城市的地形测绘与不动产测绘管理工作直接关系到经济社会的发展，影响着人们的日常生活，是城市发展的重要影响因素。城市的科学发展离不开城市规划测绘工作，应加强城市地形测绘与不动产测绘管理，全面分析核查管理过程中存在的问题，合理规划城市土地资源，为城市的全面发展提供坚实保障。

1 城市地形测绘及不动产测绘概念

1.1 城市地形测绘工作概念

地形测绘工作的科学发展依赖全新科技设备的使用，特别是近些年，计算机、电子技术为城市的土地资源管理提供了技术保证。地形测绘的主要内容是土地的类型、面积、界址等完整的信息内容，是保证城市地形管理的基础性工作。通过对地形情况的分析，能够明确土地的基本属性，掌握该地形的面积与权属内容等信息。城市的快速发展对土地资源开发程度要求较高，这对城市地形测绘工作提出了更大的挑战，由于工作量较大，地形测绘工作本身需要严谨的计算作为基础，要保证工作流程没有疏漏，这也对相关从业人员提出了更高的要求。城市地形的测绘工作是要满足对土地的科学管理，保证土地信息的真实有效。全面开展城市地形测绘工作，是要对土地资源的利用和开发信息进行明确，分析各项因素的影响。

1.2 不动产测绘工作概念

不动产主要是指按照物理性质不能进行移动或者移动会影响价值的，主要是指房产。在城市的发展过程中，会建筑大量的房产，这些房屋都需要进行信息登记。这就说明城市的发展离不开科学规划，应加强不动产测绘管理，使用现代化技术作为测绘保证，按照城市发展的要求进行规划。不动产测绘工作应紧密联系实际情况，保证测量数据的真实可靠。城市不动产测绘工作专业性强、涉及的内容更广、操作较为复杂，开展不动产测绘工作就是要为城市提供准确的测绘图，绘制出满足城市发展需要的不动产平面图。在开展测绘工作时，应准确定位平面位置，明确测绘出城市的房屋地址，按照层次性的要求，标明准确的权属。房产图中还应该标明重要的用地界线和有关的控制点等重要标记。

2 城市地形测绘与不动产测绘技术管理现状

2.1 城市地形测绘技术管理体制

经济社会发展离不开城市建设和规划，城市绘制地形图主要依靠政府部门的资金投入和相关企业的资金支持，实现行业的发展。但随着社会的快速发展，对该项目的投资比例逐渐增大，而经济收入逐渐降低，这些问题导致城市地形测绘技术管理体制过于陈旧，不能满足市场发展需求，影响了城市地形测绘技术的发展。受各种环境的影响，当前城市地形测绘工作还存在一些问题，测绘单位的生产费用通过一般的测算渠道获得，各项支出具有盲目性，导致出售信息获取的利润存在不确定性，不是通过市场的公平交易获得，造成了不合理性。测绘单位的测绘信息版权关系不够明确，这样也会发生一些问题。

2.2 城市地形测绘管理

开展城市地形测绘的管理工作应依靠各项技术手段，保证城市地形的测量准确，制定合理的地形要素，只有制定科学的地形要素才能绘制出地形平面位置。通常情况下，测绘的主要内容有比例尺设定，在设定的过程中会考虑土地的价值和质量因素。一些经济欠发达地区的比例尺较小，而发达地区的比例尺就会偏大，这样才能保证地形绘制要求。应该严格按照相关法律要求，保证土地的使用权属，明确土地的潜在经济价值和具有的法律效应，保证地形绘制科学准确。

2.3 城市不动产测绘主要流程

在开展城市不动产测绘工作中，应该注重使用的工作方法，其中常见的有实测成图法和编绘成图法。开展不动产测绘工作较为复杂，应该注重绘制的作业过程，相关人员应该准确严格进行操作，保证数据的科学准确，全面提升城市不动产测绘工作的准确程度。

3 地形测绘与不动产测绘的技术要求

随着现代科技的迅猛发展，城市地形测绘与不动产测绘过程中会使用很多全新的测绘技术。这些现代化科学技术能够提高测绘精确程度，满足城市地形测绘和不动产测绘的发展要求，提高城市规划效率。

3.1 使用GPS定位系统技术

GPS定位技术也被称作全球定位系统，能够准确为测绘技术提供定位指导，是现代化技术的重要运用。GPS定位系统能够根据实际测量的需求，对实际测量的地形区域进行地理位置信息采集，加强对坐标数据的信息采集。与传统技术相比，能够节省大量的人力资源，实现对特殊地域的无控制定位计算，特别是对气候环境复杂的地区，能够实现全方位的信息处理，减少测绘过程中的条件限制。在地形测绘中使用GPS定位技术，能有效提升地形测绘与不动产测绘工作的时效性，满足测量的要求。GPS定位技术的使用改变了传统技术的缺点，能够有效调整设置点距离，实现全程的精细化管理。

3.2 使用数字摄影技术

传统测绘技术无法满足我国的特殊地理条件需要，而数字摄影技术的使用能够改变航空摄影技术存在的不足。我国很多城市受自然地理条件影响，不动产测绘的工作强度很大，如果仅凭单一的技术手就会影响测绘计量结果，为整个测绘工作带来挑战。随着科学技术的不断发展，数字测绘技术不断提升，能够自动生成图，保证图像的清晰完整，还能提升成像的速度。

3.3 使用遥感测绘技术

我国的传统测绘技术主要依靠人工进行测量，会造成一定的数值误差和房屋测绘标注错误，这种人工野外测量方法还会受到一定其他因素的影响，需要投入更多的人力和物力。同时，受到测量范围的限制，无法实现更大范围的测量，这就增加了测绘的工作强度，提升了测绘的成本。使用遥感测绘技术能减轻工作强度，减少野外工作的时间，能够直接获得更精确的测绘信息，保证音像的瞬间成像，提高工作效率，使人们能够更好地了解城市地形的环境和不动产测绘数据，方便数据的获得。

3.4 城市地形测绘与不动产测绘的联系

城市地形测绘技术的使用与不动产测绘都为城市的发展做出了突出的贡献。经过长期的调查分析能够看出，城市地形测绘与不动产测绘之间存在紧密联系，特别是在技术概念和主要特征方面是紧密相连的，都会保持着一定的时效性，能够实现互相渗透使用，地点与物体点的测定能够保持一致性。通常两种测量的方法和内容基本一致，选用的比例尺也没有太大的差别。

4 结语

我国的城市化进程不断加快，在规划设计城市和建设时，应充分考虑城市地形测绘和不动产测绘的技术要求。借助现代化的技术手段，完成城市地形测绘工作，同时也应要求利用现代化信息技术和先进的测绘手段，提高从业人员的技术能力，使其全面掌握测绘工作的特点和操作流程，为城市的发展提供保证，结合城市发展的需要，增强整个城市测绘作业的精准程度。