绿色建筑全寿命周期的风险探讨

张军江

（新昌县城市建设投资集团有限公司，浙江 绍兴 312500）

1 绿色建筑全寿命周期概述

工程建设项目投资大，周期长，在其过程中存在很多不确定的因素，如人员、材料、设备的变化，投资决策、设计、施工和使用的不同阶段，会存在许许多多风险。因此，一个项目的各单位包括业主、监理、施工方、检测方等都存在风险，特别是作为建设工程最重要的组成部分，承包方（施工方）风险存在于建筑项目的各个角落。如果不避免，不仅会影响施工的顺利进行，甚至会导致不可修复的严重后果。为此，项目风险管理是特别重要的。我国的风险管理还处于刚刚起步的阶段，是一个非常关键的时期。目前，我国建设项目投资呈现多样化，但是项目风险管理的人员意识还很不到位。随着可持续发展和绿色建设的需要，项目风险管理的重要性已逐步被建设项目有关的单位所认识。项目建设过程中每天都发生着变化，每一个重要的变化都伴随着风险以及施工安全，这就迫切需要工程部门对项目建设所涉及的风险进行全面了解，对风险进行分析和管理，制定有效规避风险的措施。

2 绿色建筑项目风险特性

1）绿色建筑的目标体系不仅包括传统质量目标、进度目标、投资目标和安全目标，还包括环境层面和社会层面的相关目标，即能耗、材料、经济和地域性等目标。2）就建筑项目的短期目标而言，绿色建筑和传统建筑存在很大程度上的不同。绿色建筑除了短期目标之外，还增加了许多长期目标，风险的作用范围也由原来的项目建设过程中，转变为贯穿于项目的整个寿命周期，所以绿色建筑的风险有全寿命周期的特性。3）绿色建筑具有典型的经济外部性表现，这提高了开发商的建设成本，其环境目标等长期目标需要通过若干年的使用体验才能反应，并不能单纯的以经济效益来回收，这让绿色建筑长期目标的实现有了更多的不确定性因素。4）我国开始绿色建筑建设的时间尚短，绿色建筑经验不足，国家政策不完善，这些都让绿色建筑的推广存在障碍，难以与国际节能减排的大环境完全接轨，也让建设承接方要承担更大、更多的风险。

3 绿色建筑全寿命周期风险因素识别

3.1 绿色建筑风险因素分类

1）风险因素

与一般建筑相比，绿色建筑建设面临着更多风险。①经济风险。绿色建筑在建设过程中需要运用大量新型的产品和材料来满足建设的新工艺，而新型材料和设备多数需要进口，这会使建设成本受到国际货币汇率波动的影响，而且这些材料和设备的价格普遍高于一般材料，由此贷款利息增大，经济风险也变大。②技术风险。绿色建筑与普通建筑相比，还多出一项要求，即“四节一环保”。这是绿色建筑达到其绿色目标的重要环节，需要通过使用新型技术来实现。而市场上支持新技术实施的设备不足，新型绿色材料和设备的性能不稳定，绿色建筑施工技术不成熟，这些不确定因素必然导致技术风险加大。③管理风险。我国绿色建筑起步晚，各方建设管理人员对绿色建筑概念不清楚，理解不充分，又缺乏可借鉴的经验和案例，在规范制定、方案确定、全程动态管理的能力上严重不足。

2）风险管理

风险管理主要的方式有风险规避、风险控制和风险转移等。其中，风险规避是企业人员使用一定的方法从源头制止风险，因此免除了后顾之忧以及项目之后的一些风险的发生。但运用这种方法，有时不得不放弃现时的一些风险性较大的事来获得之后施工或者系列活动中风险较小的事。相比之下，风险控制是对于那些无法完全规避的风险的一种对策。其主要体现在预防风险的发生和减少风险发生后的损失，主要是针对风险发生的概率，不发生最好，或者发生后将其损失降到最低。风险控制主要是为了减少损失或进一步发展的严重程度。

3.2 绿色建筑施工阶段的风险因素识别

施工阶段是将前期的决策和设计阶段的项目蓝图变成实物的一个阶段，是建设项目实现价值和使用价值的主要阶段。绿色建筑施工阶段是对环境影响较严重的阶段。绿色施工需要在施工的规划和工艺上应用环保理念，更需要参与施工建设的各方都具有较强的环保意识。目前，综合考虑国内外关于绿色建筑项目决策阶段的风险研究，并结合我国建筑业的基本情况，归纳出绿色建筑施工阶段的风险因素有工期风险、设计变更风险、施工组织设计风险、材料价格风险、自然环境风险等。

4 绿色建筑施工阶段的风险

1）缺乏有绿色建筑经验的技术人员、管理人员和监理人员

分担建议：此风险的原因是工作人员缺乏技术经验。管理建议：建筑从业人员以及政府应共同努力减少此项风险的发生。各建筑单位应重视对员工绿色建筑知识和素质的培养，例如为员工提供相应的培训课程，招聘有绿色建筑经验的人才等。

2）环境保护意识差

环境保护意识增强的同时，绿色施工的意识也会显著增强。我国之所以对绿色施工的认识比较薄弱，其中一个很重要的方面就是国家宣传的力度不够，在施工的整个过程中，从开始的规划者、设计者到现场的施工人员和普通民众都对环保施工、绿色施工没有充分的理解和科学的认识，所以说对于绿色施工的普及、教育刻不容缓。在我国的建筑业中，施工群体大都是普通的民工，由于文化水平不高，理解绿色施工是很困难的，一些相关人员也不明确自身的职责，加之多关心经济利益和建筑外观，所以对于绿色施工也就随便应付。

分担建议：分包商环境保护意识差会影响绿色建筑认证目标，承包商应承担连带责任对业主负责，承包商和分包商应共同承担此项风险。管理建议：鉴于分包商的行为后果给绿色建筑建设造成极大影响：1）承包商在与分包商签订合同时就明确对分包商施工的具体要求，包括与"四节一环保"相关的所有项目，并监督分包商履行；2）承包商应派人巡视现场，制作警示牌，树立标语等，提醒分包商注意节能环保；3）承包商要清楚告知分包商的行为不当对绿色建筑带来的不利影响，时常对分包商进行教育提醒，为分包商进行培训，使其充分认识自己的职责。

5 结论

本文在对绿色建筑风险特性进行了分析，归纳总结了绿色建筑全寿命周期中各个阶段可能出现的风险因素类别，并对常见的风险提出了归责和分担建议。得出结论如下：绿色建筑所承担的风险远远高于一般建筑，在绿色建筑的全寿命周期中，施工阶段承担的风险最多，对于决策阶段的风险应该加强协调沟通，充分准备，谨慎决策，最大限度降低风险发生的概率。