天津楼市“稳中有降”

张凤玲

非常期待天津作为直辖市，撑起京津冀，恢复当年的经济繁荣，期待天津再次伟大。

11月初，天津房产中介朋友圈都在疯传“天津房地产市场取消限购”的消息，随之而来的是，房产销售人员的情绪高涨。

不过，天津市住房和城乡建设委员会（以下简称“天津住建委”）称，传言不属实。

11月2日，中国品牌记者咨询天津住建委，天津住建委回复道，“天津还是履行2017年3月楼市限购政策。”

下滑通道

国家统计局的数据显示，9月，天津的二手房价格环比下跌0.2%，同比下跌4.6%。这已是天津二手房价连续第15个月环比下降，连续9个月同比下跌。而天津宁河、静海、大港、东疆港等地房价，已经进入万元时代。

克尔瑞数据显示，截至今年8月，天津商品住宅库存面积3632万平方米，在一线及强二线城市中最高，且是唯一超过3000万平方米的城市。按照过去12个月的销售去化平均速度，天津的去化周期長达28.2个月，仅次于大连。

与此同时，天津目前二手房挂牌数量全国第一。

而今，天量库存导致天津房地产市场下行，市场端的情绪则传导到房企的投拓端，很多开发商投资标的已经把天津摘掉，天津的土地市场进入“寒冬”。

根据公开数据显示：2019年天津全年土地出让金1300多亿元，全国排第11名，2020上半年，天津土地出让金400多亿元，掉到全国第17名，同比减少45%，仅完成2020年预期成交额的24%，为近几年最低水平。

而天津“海河英才”计划，也没有太大的成效。

2018年5月，天津“海河英才”计划宣布实施，由于落户政策大幅降低，引来一大批外地人排队落户，在当时曾经造成为轰动。当时，不少人认为，户籍政策的松动，将会推动天津房价的上涨。2020年8月中旬，天津市人社局在公开回复网友提问时称，两年多来，该市共引进人才近30万人。

房价下滑、土地市场低迷以及外来人口减少，所能体现的一个信号是，这座城市的吸附能力正在减少，这也意味着越来越多的投资人士、企业人士并没有认可这里的价值。

下滑原因

任泽平说，中国房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口。

但在天津，似乎不是这样的。从天津房地产市场的周期角度来看，天津的经济环境和天津的房地产市场挂钩。

根据公开数据显示：2019年，国内生产总值排名前十的城市是上海、北京、深圳、广州、重庆、苏州、成都、武汉、杭州和天津。2019年，天津GDP为14104.28亿元，比前一年增长4.8%，从2018年的第六位降至第10位。

天津曾经是中国城市经济的领头羊。来自国家统计局数据显示，从2010年到2013年，天津的GDP增长率位居全国第一，分别为17.4%、16.4%、13.8%和12.5%，超过深圳、苏州、广州等城市。此时，也是天津楼市稳中有涨的阶段。然而，随着新经济和互联网经济的发展，天津的增长势头有所缓解。

2017年，天津GDP仅增长了3.6%，2018年仅增长3.6%。根据第四次全国经济普查的结果，天津的GDP在2018年被修订为13362.92万亿元，减少5446.72亿元。在此基础上，天津GDP在2019年仅增长了4.8%。

天津GDP增长缓慢时候，天津的房地产市场同步进入“寒冬”。

据贝壳研究院的数据显示，天津2017年的二手房交易量比2016年下降57%，2019年比2018年下降11%。疫情之下，今年1～7月的成交量较去年同期下降了23%。2020年二手房成交均价较2017年下跌9%。

没有深圳的科技势头，没有杭州的互联网环境，又过渡依赖外贸和工业，天津的房价很难上涨。因此，天津房地产市场要想健康稳健发展，就需要天津作为直辖市，撑起京津冀，恢复当年繁荣的经济态势，期待天津再次伟大。